Как продать квартиру, купленную до брака и разделить ее пополам с мужем, прописанным в ней?

199₽ VIP

Вы можете развестись, затем снять его с регистрационного учета из этой квартиры, тогда и дарить ничего не придется и продать сможете без его согласия.

Здравствуйте, Ольга! Давайте по порядку.

1. Мало ли что он там прописан. Согласно ст.36 Семейного кодекса РФ эта квартира т.к. куплена до брака, не является общим совместно нажитым имуществом. И для ее продажи Вам не нужно его согласие: такое согласие было бы нужно в случае отчуждения общего имущества супругов (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).

2. Если же отказывается выписываться, то Вы вправе его признать утратившим право пользования жилым помещением на основании ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

3. Доля в собственность ему не положена, если квартира добрачная. Пусть забудет об этом. Так что можете продавать прям с ним либо выписать, потом продать. И не важно. Что он вложил 1/6 от ее стоимости. Это лишь дает право на взыскание средств с Вас, если докажет (ст.55-56 ГПК РФ), но не на долю в квартире. Так что суда здесь (кроме признания его утратившим право пользования) и не требуется. Для продажи его согласия не нужно. Расторжение брака к продаже или дарению не имеет отношения. Это независимые события.

Необходимо получить нотариальное согласие супруга для продажи квартиры, так как она является совместной собственностью супругов.

Либо дарственная либо вопрос решаете через суд.

- см. ст. 247, 572 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 35 СК РФ.

Квартира на вас. Т.е. вы собственник.

Для начала подаете на развод.

После развода - выписываете его в судебном порядке.

Потом продаете.

Никаких согласий, уведомлений, дарений.

Это в классическом, идеальном варианте.

Но судя по вашему вопросу, всё не так просто.

Он имеет право подать на раздел имущества.

НО!

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Если он утверждает, что он вложил 1/6 от нынешней стоимости, то ему ЭТО надо доказать. И всё не так просто.

Какие доказательства? Например, договор на ремонт с ИП, ЮЛ, или ФЛ и обязательно доказательство того, что платил он. Какие-то платежные документы, доказательства произведенных улучшений и т.д.

Одним словом, в таком случае вам просто не избежать судебных тяжб.

Выход.

Дарите ему долю. 1/6. Не больше

Ну а затем всё по закону. Уведомление (дабы всё сделать без задоринок, лучше уведомить через нотариуса) о продаже.

Согласно гражданскому законодательству срок для извещения о продаже имущества будет составлять на недвижимое имущество (в том числе и долю в квартире) - месяц со дня извещения, а на движимое имущество - 10 дней.

То есть ответ дать должен в течении месяца.

Если он отказывается покупать ИЛИ просто не отвечает, то продаете свою долю третьему лицу.

И вот тут начинается самое интересное.

Насчет этого есть разъяснения ВС.

У него есть только ТРИ месяца чтобы перевести на себя права покупателя с момента продажи доли или с момента, когда он об этом узнал.

И всё не так просто. Одного желание не достаточно. Он должен будет положить на депозит суда ТУ СУММУ, за которую вы продали. Если нет - ему просто откажут.

А также - проверят, на момент продажи у него были деньги (когда он отказался) ии нет. То есть мог он купить или нет. Если не мог - то ему также откажут.

Другой вариант

Дарите ему минимальную долю.

Потом подаете в суд о признании этой доли незначительной.

ст.252 ГК

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Так что варианты есть. Вот только без суда вам вряд ли обойтись.

1) Вы имеете право продать с зарегистрированным мужем без его согласия, если квартира лично Ваша - ст. 36 СК РФ - а покупатель после по суду признает мужа утратившим право проживания и снимет с регистрации - ст. 30, стю 31 ЖК РФ и

ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

...

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

...

И не за бесценок продать, а всего на 50 000 - 100 000 дешевле рынка.

2) Если муж упёрся. то подарите ему половину доли, брак расторгните, продайте 1/2 свою жуликам, пусть с ними живёт.

Не понятно, что Вас с мужем связывает и хотите ли Вы его хотелки удовлетворять, и зачем Вам вдруг продавать квартиру понадобилось, есть ли ещё жильё и т.д.

Варианты всегда имеются! Но надо уточнить детали!

Здравствуйте. Квартира до брака, собственность единоличная одного из супругов, то есть - вас. Никаких прав супруг на неё не имеет. Прописка не даёт ему повод считать, что он на что-то может претендовать. Если считает что часть квартиры его-пусть докажет через суд (чеки, платежи что он участвовал в покупке квартиры) А так., разводитесь, выписываете его в судебном порядке. Если есть совместное имущество - делите. (ст. 36, 35 СК; 209 ГК)

Здравствуйте, Ольга!

Если муж в принципе не против получения 50% стоимости от продаже квартиры, то предлагается следующий вариант решения Вашего вопроса.

Вы с мужем (то что квартира не является совместно нажитым имуществом супругов можно прямо указать в договоре) заключаете с покупателем договор купли - продажи квартиры, в котором указывается, например, что оплата за квартиру производиться двумя платежами:

50 % цены договора уплачивается Вам (путем перевода на счет или через банковскую ячейку, после предоставления выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности на квартиру); 50 % цены договора уплачивается мужу (путем перевода на его счет или через банковскую ячейку, после предоставления документов, подтверждающих снятие с регистрационного учета после перехода права собственности на квартиру покупателю). Возможны различные варианты, однако смысл в том, что муж будет заинтересован сняться с регистрационного учета, а условия договора дают ему гарантию получения 50% денежных средств от проданной квартиры.

Ольга, добрый день.

1 Вариант.

Если Вы желаете "разделить" свою единоличную квартиру на пополам, при реализации имущества, то в этой ситуации с покупателем заключайте договор купли - продажи, где будут две стороны Продавец и покупатель, однако пропишите условие при передаче денег, что половина стоимости определена Вашему мужу - пенсионеру и денежные средства в размере 50 процентов нужно покупателю направить на его счёт.

Это сложная схема и Вы вообще не должны и на обязаны делить с ним свое личное имущество

________

2 Вариант.

Стоит отметить, что эта квартира является Вашей личной собственностью, поэтому Вы имеете полное право продать квартиру самостоятельно

Если он добровольно с учёта не снимается, то обращайтесь с иском в суд с целью его выселение и снятия его с регистрационного учета. Практика положительная.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

Как официально снимаете с регистрационного учета, так быстро реализуете квартиру.

3. По общим вопросам.

Нотариальное согласие супруга на сделку не требуется, поскольку эта квартира Ваше личное имущество.

Если он считает, что он вкладывал я в квартиру, то пусть это доказывает чеками, голословные утверждения суд никогда не примет.

__________

Источник - статьи 209 ГК РФ; статьи 36 СК РФ.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

_________

С уважением.