Уведомление об ипотечном долге после банкротства бывшего мужа - как сохранить квартиру?

398₽ VIP

Здравствуйте. Вы можете подать на раздел имущества. При этом выплаты по ипотеке которые были в браке будут разделены пополам. У вас появится обязательство выплатить мужу половину этих выплат. В таком случае квартира может остаться вам.

Как понимаю, раздела квартиры не было и вы согласно выписке являетесь единственным собственником.

Тут вот в чем дело.

Если вы выплатите всю ипотеку полностью, то квартира полностью отходит вам.

И вам НЕ нужно подавать на раздел, т.к. вы являетесь по документам единственным собственником. Это он может подать на раздел.

Но тут может быть другая ситуация.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

То есть на раздел подадут кредиторы. Если на банкротстве - то фин. или арб. управляющий.

НО!

Коль скоро вы выплатили всё и эта квартира ваша, то вы имеете право не выделять долю из квартиры, а выплатить ему лишь половину.

НО!

На вашем месте я бы сделал не так.

Если такой иск будет подан, то вы подавайте встречный иск о признании квартиры вашей собственностью

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

НО!

Вы и сами можете подать иск о признании квартиры вашей собственностью не дожидаясь раздела имущества.

Так что алгоритм ваших действий:

2.Либо ждете иска о разделе имущества либо сами подаете исковое о признании недвижимости вашей личной собственностью.

Здравствуйте Анастасия!

Ситуация у Вас не простая!

Поскольку квартира, приобретенная по договору ипотечного кредитования на основании ст. 9. Содержание договора об ипотеке Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является предметом залога у банка и в тоже время является единственным жильем для ответчика, то это не учитывается при разрешении вопроса об обращении взыскания на имущество, поскольку такое недвижимое имущество относится к числу исключений из общего правила, изложенного в статье 446 Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам ГПК РФ

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Если Вы выплатите ипотечный кредит любыми способами, то квартира останется за Вами, так как роль созаемщика в кредите нести солидарную ответственность за невыплату кредита.

Кроме того, при регистрации права собственности разделите ее на доли. По закону у Вашего б.мужа 1/2 доли, но это может меняться соглашением между сторонами, так как согласно определению ВС РФ от 24.11.2015 №18-КГ 15-203, супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства.

Ваша доля, в этом случае, в конкурсную массу не попадает, т.к. Вы в настоящее время уже не связаны семейными отношениями

На свою долю Ваш б.муж может оформить Вам договор дарения.

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)

Статья 213.25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина

В части 4 данной статьи сказано:

4. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если вы ипотеку брали во время брака, то данное жилье согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ является вашей совместной собственностью.

Вся сложность вашей ситуации заключается в том, что кредиторы могут предъявить требование о выделе доли бывшего мужа в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Согласно статьи 446 ГПК РФ на ипотечное жилье, даже если оно является единственным, имеют право обратить взыскание.

Нельзя согласиться с ответом:

И вам НЕ нужно подавать на раздел, т.к. вы являетесь по документам единственным собственником.

Если вы заемщица а бывший муж созаемщик, то по документам вы не являетесь единственным собственником.

Вам нужно срочно закрывать ипотеку и сразу же предъявлять иск стст 131-132 ГПК РФ к бывшему мужу о признании этой квартиры вашей личной собственностью. В суд нужно будет предоставлять доказательства стст 55-56 ГПК РФ, что ипотеку платили только вы.

Только такое решение суда о признании квартиры вашей личной собственностью сможет вам сохранить квартиру.

Анастасия, доброго утра!

Вы совершенно верно мыслите.

Вы можете рассчитаться полностью по кредиту за квартиру и подать в суд на бывшего мужа - банкрота о признании права собственности на квартиру за вами. Что вам позволит получить право собственности на квартиру. Тогда кредиторы не смогут забрать квартиру. Доля у него будет какую выделите, если выделите. А до погашения кредита вами и до обращения в суд, квартира

является предметом ипотеки и на нее в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

(ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов)

Здравствуйте Анастасия

На ваше имущество не могут обратить взыскание как на единственное жилье ст.446 ГПК РФ.Сохранить квартиру вы можете закрыв полностью ипотеку, подав в суд иск о признании право единоличной собственности за данной квартирой, так как согласно п.4 Статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция) в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

_____________

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов в силу ст.38 СК РФ

Доли при разделе имущества признаются равными ст.39 СК РФ