Суд забрал дом у покупателя семь лет после заключения договора - почему? Как быть с разницей стоимости и вложениями в дом?

В 2014 году был заключён договор купли продажи дома и земельного участка. В договоре прописали обременение 400 т.р. Срок возврата май 2015 г (6 месяцев со дня заключения договора).

С продавцом в дальнейшем был конфликт (обманул с площадью, документами...) , Не платили. Потом хотели с продавца взять расписку о получении средств - отказался писать. Хотел просто на карту получать деньги частями.

В итоге в мае 2022 года (прошло 7 лет) состоялся суд, о котором мы не знали. Суд вынес заочное решение. Право собственности вернуть продавцу. То есть получается дом теперь продавца. Понятное дело, подали на отмену.

Вопрос: почему не учли сроки давности 3 года? Раз прошло уже 7 лет. В договоре дом стоит 1 млн. Отдали 600. В реальности дом стоил 2800, а сейчас уже около 5-6 млн. Сумма долга всего 400.000. почему отнимают дом, а не обязывают через суд оплатить эти 400.000 пусть с %

Если все таки выселяют, то как быть с разницей стоимости? Купили запущенный дом, без ремонта и газа, с долгами и прописанными людьми, а сейчас полностью отремонтированный, с вложенными в дом деньгами и другой рыночной стоимостью. Считается ли это неосновательным обогащением и Обязан ли продавец возместить все вложения в дом и разницу в цене в 2014 году и сейчас?