Кто должен оплатить замену батареи в квартире - ЖЭК или собственник?

Анна, нет, менять будете за ваш счет.

Если действительно вентили, перекрывающие подачу теплоносителя в обогревательный элемент, которые позволили бы демонтировать радиатор БЕЗ отключения всего стояка отопления - отсутствуют, то ТАКОЙ радиатор относится к общему имуществу МКД.

Соответственно, ремонт и (или) замена такого радиатора должны осуществляться управляющей организацией именно за счёт средств, которые все собственники должны уплачивать за "Содержание и ТЕКУЩИЙ ремонт общего имущества многоквартирного дома".

По этому поводу есть мнение Верховного Суда РФ и Разъяснения Минстроя РФ.

Кроме того см. ЖК РФ и Правила содержания общего имущества МКД (ПП РФ от 13.08.2006 г. № 491)

Тогда о чем речь тут?: Согласно Жилищному кодексу РФ, в приватизированных квартирах стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. Поэтому материальную ответственность за их состояние несет управляющая компания, и собственники жилья не обязаны оплачивать замену износившихся радиаторов. Однако радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если его можно отделить от стояка при помощи запорного устройства.

Перед сменой батарей нужно проверить, есть ли на ответвлении от стояка внутридомовой системы отопления кран, отключающий батареи. Если его нет, то можно обращаться в управляющую компанию за бесплатной заменой радиаторов. Собственники также могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату – такое условие обычно указывают в договоре управления.