Как сформировать общедомовое собрание для решения вопроса о камерах в подъездах?

597₽ VIP

Нужно проводить собрание всех собственников.

Добрый день, Александр!

В Вашем случае необходимо проводить собрание всех собственников дома в подъезде которого планируется установка камер.

Именно на собрании жители примут решение об установке камер, согласуют их расположение, определят порядок и размер финансирования работ.

У каждого дома свое общее имущество. Если в одном доме планируется поставить камеры, должен голосовать только этот дом.

Здравствуйте!

1. Собственники каждого МКД должны провести своё собрание. Но отдельно подъездами нельзя голосовать, поскольку всё имущество в МКД общедомовое (помимо квартир) и каждый собственник квартиры в данном доме имеет право определять судьбу даже не своего подъезда.

2. Для принятия решения по вопросу повестки ОСС в МКД нужно, чтобы «за» было большинство голосов собственников, присутствовавших на собрании. Для решения разных вопросов повестки требуется разное большинство голосов (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Для установки камер в лифте и на этажах дома необходимо решение Собрания жильцов дома.

То каждый дом проводит собрания жильцов по вопросу.

- см. ст. 46 ЖК РФ.

Здравствуйте, Александр! По вашему вопросу:

--------------------------------

1. Собрания одного подъезда вполне вероятно будет недостаточно

, поскольку в силу статьи 46 Жилищного кодекса вопрос зависит от того какие вопросы, кроме установки камер будет решаться на собрании.

2. Поскольку, если жители будут устанавливать камеры своими силами, без привлечения сторонних организаций, заключения договоров, то для решения вопроса будет достаточно большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственниковпомещений в многоквартирном доме. То есть на собрание может прийти, например 40 собственников и этого будет достаточно

3. Если вы намереваетесь привлечь для установки камер стороннюю организацию, и определить на собрании людей, которые будут заключать договор на установку камер, то потребуется в силу части 3.1 ст. 35 и ст.46 Жилищного кодекса-большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. И уже потребуется как минимум участие в собрании не менее 2\3 голосов собственников 1 корпуса.

4. Здесь есть еще особенность-является все 2 корпуса одним жилым домом (объектом недвижимости) , или это разные дома. Здесь не нужно смотреть на кадастровые номера, у разных корпусов одного дома-они тоже разные. Здесь нужно смотреть-на проектно-строительную документацию-как был введен в строй ваш ЖК-как единый жилищный объект, или как три самостоятельных жилищных объекта.

5. Если это разные жилищные объекты, то достаточно собрания собственников 1 корпуса, если все-таки это единый жилищный объект, то нужно проводить полностью собрание всего единого " 3 корпусного" дома.

6. Ну и как я выше написал, при самостоятельной установке камер, достаточно будет обычного большинства из числа присутствующих на собрании собственников, а при официальном привлечении сторонних организации-нужно 2\3 об общего числа всех собственников МКД - одного или 3 корпусов, в зависимости от того, как я тоже выше написал-единый ли ваш дом или разные дома.

Александр, добрый день.

Как правильно подчеркнул юрист Грибов Ю. В, Важно понимать, разные ли кадастровые номера у всех этих 3 МКД.

Если разные, то достаточно принять решение на ОСС 2/3 голосов по одному 1 МКД (корпусу).

_______

Если Ваш МКД един, и состоит из трех домов, то все собственники должны быть оповещены о голосовании.

________

Источник статья 46 ЖК РФ

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

_______

С уважением.

Здравствуйте Александр!

Если жители данного дома будут самостоятельной устанавливать камеры в лифте и на этажах, то достаточно будет обычного собрания данного дома (не привлекая другие корпуса) большинства из числа присутствующих на собрании собственников, а вот при официальном привлечении организации исполнителей нужно 2\3 об общего числа всех собственников МКД одного дома.

Но также следует иметь ввиду корпус является отдельным строением или нет, если корпус входит в состав ЖК, то нужно собирать все 3 корпуса на собрание, если не входит в общий состав ЖК, то только данный корпус участвует в собрании.

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Всего Вам наилучшего!

Здраствуйте!

ст. 46 ЖК РФ

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

При самостоятельной установке камер, достаточно будет обычного большинства из числа присутствующих на собрании собственников, а при официальном привлечении сторонних организации-нужно 2\3 об общего числа всех собственников МКД.