Возможно из МКД (трехквартирный одноэтажный дом) переоформить на дом блокированной застройки? Закон № 476-ФЗ.
Возможно из МКД (трехквартирный одноэтажный дом) переоформить на дом блокированной застройки? Закон № 476-ФЗ.
Дом одноэтажный 4 квартирный с отдельными входами (все квартиры в собственности) по кадастровому паспорту признан МКД, но по факту является жилым домом блокированной застройки. Куда обратиться чтобы привести статус дома в соответствие с фактическим? Может ли один из собственников (в индивидуальном порядке) изменить статус своей квартиры на часть жилого дома блокированной застройки?
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса, а также ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса и п. 4 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137 — ФЗ, земельный участок в Вашей собственности.о в силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта
Вам нужны , документы на землю,постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.градостроительное заключение - при отсутствии градостроительной документации, топосъемка участка с прилегающей территорией в масштабе 1:500, результаты инженерно-геологических изысканий , задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек, проектная документация.
Спросить
Все законно, в одностороннем порядке статус МКД не прекратите.
Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;
абзац утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный "закон" от 23.07.2013 N 250-ФЗ;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Спросить
нет сосбтвенник этого сделать не может Статус дома переделать можно только в суд порядке, либо при обращении в росреестрв соотв с ФЗ № 122
Спросить
Уважаемый Максим , г. Рязань !
Статус данного жилого дома вы можете изменить в Судебном порядке.
При этом, вам потребуется в ходе судебного процесса ходатайствовать о проведении Строительно-технической экспертизы по данному вопросу.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.10.2014г
21:57 моск.
Спросить
А кто будет являться истцом в суде?
Вы
Истцом может быть любое лицо, обладающее гражданской процессуальной правоспособностью, которая признаётся в равной степени за всеми гражданами и организациями.
Статья 38. Стороны
1. Сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик.
2. Лицо, в интересах которого дело начато по заявлению лиц, обращающихся в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц, извещается судом о возникшем процессе и участвует в нем в качестве истца.
3. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
СпроситьУважаемый Максим , г. Рязань !
Ответчиком в суде по данному делу будет Администрация муниципального образования.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 10.10.2014г
22:24 моск.
СпроситьЗаменит ли справка из БТИ об отсутствии в данном доме вспомогательных помещений и технический паспорт на дом строительно-технической экспертизу?
Спросить
Не заменит. ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Если нужна экспертиза, то должна быть экспертиза, а не тех. паспорт.
СпроситьКак правильно оформить согласие собственников для суда по реконструкции многоквартирного дома (8 ми квартирный одноэтажный дом, с 2019 года дом внесен в список домов блокированной застройки). Может есть образец согласия.
Образца нет. Документы готовятся индивидуально к ситуации.
Нужно провести собрание и оформить протоколом. Ст.44-46 ЖК РФ.
Спросить
В вашем случае наиболее правильным вариантом было бы составление протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором в качестве одного из вопросов повестки общего собрания был бы вопрос относительно выдачи вам согласия на реконструкцию.
СпроситьКак перевести земельный участок ижс в участок под блокированную застройку. Дом разделили по суду. Право на часть дома не регистрируют. Хотим сделать дом блокированной застройки.
Уважаемая Юлия г. С-Петербург!
При решении данного вопроса вы должны ПОНИМАТЬ что:
Согласно СНиП 2.08.01-89* «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»:
Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся:
- жилые дома
с количеством этажей не более чем три;
- состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и
- каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;
- имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;
- расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 10.12.2019 г.
СпроситьДвухквартирный дом блокированой застройки, общая крыша, фундамент, стена. Входы разные, территории разделены забором, земля не приватезирова. Возможно дом признать не блокированой застройки?
Здравствуйте Иван
Зачастую наоборот, для раздела жилых долей в натуре (на квартиры), требуют признать жилой дом, - домом блокированной застройки!
Спросить
Если, он не затронет, имущества соседа, то да. А если собсвенность долевая, необходимо согласие соседей.
Спросить
Зависит от того кому этот дом принадлежит, собственность проживающих или муниципальная и оформлена ли земля под домом в собственность жильцов. В зависимости от этого и действия для проведения реконструкции.
СпроситьХотим перевести мкд в дом блокированной застройки. Соответственно в выписке вместо квартиры будет блок. Надо будет переделывать паспорт, права и т.д.?
Переделывать паспорт не нужно, нужно изменить информацию о месте регистрации, сообщить в налоговую. И тд.
СпроситьДом на 2-х хозяев с отдельными входами, земля всобственности, оформлен как квартира в в многоквартирном доме. Как переоформить на жилой дом блокированной застройки?
Дом блокированной застройки. Три квартиры с земельными участками у каждого свой вход, разные хозяева, одноэтажный. Оплату за вывоз ТБО правильно взымать с кв. м или с количества проживающих (прописаных)?
Предельный тариф на взимание платы за вывоз мусора устанавливается департаментом по ценам каждого субъекта в отдельности.
Переход на взимание платы «с человека» произошел не везде, ведь в соответствии с положениями закона каждый субъект самостоятельно рассчитывает тарифы.
СпроситьВ тех. паспорте на дом блокированной застройки в общих сведениях и в разделе "состав объекта" указали часть жилого дома, а надо дом Блокированной застройки. Как внести изменения?
Уважаемая Инна г. Белгород!
Согласно СНиП 2.08.01-89* «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»:
Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.
При этом, вы вправе внести в Техпаспорт блокированного жилого дома уточнение обратившись:
- либо в БТИ;
- либо в Судебном порядке (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 22.09.2020 г.
СпроситьЗдравствуйте! Интересует вопрос - двухквартирный жилой дом, с разными выходами на разные земельные участки являются двухквартирными или домами блокированной застройки? В чем разница многоквартирного дома и дома блокированной застройки?
Многоквартирный дом и дом блокированной застройки - это понятия разные с точки зрения смыслового содержания. Дело в том, что дом блокированной застройки - это строительная характеристика дома, в это понятие вкладывается то из каких элементов и как он построен согласно правилам градостроительной деятельности (определение такого дома дано в градостроительном кодексе РФ). Определение и понятие многоквартирного дома скорее носит правовой смысл, и содержится в жилищном законодательстве. Одной из характеристик многоквартирного дома является совокупность двух и более квартир. Одной из характеристик блокированной застройки является наличие одной стены. Если в Вашем случае одна стена между соседями, то получается это многоквартирный дом блокированной застройки.
Спросить
