Как минимизировать налоговые расходы при продаже квартиры с неотделимыми улучшениями в ипотеку?

Купил квартиру 04.20 г. в ипотеку, цена квартиры 3,5 млн. Продавец настоял на неотделимые улучшения. В итоге у меня:

- ДКП, где цена квартиры указана 1,8 млн, и есть пункт что кредит предоставляется для приобретения квартиры и неотделимых улучшений, оформлен в марте 2020 г.

- первая расписка, где указано что продавец получил 830 тыс за неотделимые улучшения, оформлена в марте 2020 г. (это сумма была как первоначальный взнос)-договор кредитный с банком, оформлен в тот же день когда и первая расписка, сумма кредита в договоре 2 млн 670 тыс

- вторая расписка написанная в день заключения сделки на 870 тыс, где опять же указаны неотделимые улучшения

- третья расписка на 1,8 млн об окончательной передаче денег.

Вторая и третья расписка оформлены в апреле 2020 г. в день заключения сделки.

Продавец, в налоговую дала данные что продала то ли за 2630, то ли за 3,5 (хочу у нее уточнить).

Теперь я, хочу продать квартиру за 6,5 млн (рыночная цена) (кадастровая 1.7 млн), закрыть ипотеку и купить за 2,5 млн квартиру моих родителей и переехать туда (они хотят дом покупать).

Налоговый вычет за квартиру получал, официально работаю.

Подскажите пожалуйста, сколько я должен буду уплатить налог после продажи и покупки, и как по закону его минимизировать! И как мне лучше продавать квартиру новому покупателю, так же писать на неотделимые улучшения?