Как правильно поступить, если квартирант выселился без уведомления и не заплатил?
Квартирант выселился без уведомления не заплатив. Какие мои действия? Пригласить соседей на составления акта что в квартире никого нет, зафиксировать дату, показания счётчиков? Что еще мне нужно сделать?
Цель Ваша какая ?
Взыскать деньги с этого теперь уже бывшего временного жильца ?
Если у Вас есть письменный договор с ним, то Вы можете попытаться через суд с него взыскать за найм квартиры деньги и без помощи своих соседей.
Удачи Вам.
Спросить
Скажите пожалуйста я сдавала квартиру квартиранту, квартирант подключал интернет, после отьезда квартиранта с моей квартиры приходят квитанции за оплату интернета на мой адрес, а им уже никто не пользуется. У квартиранта долг 700 рублей. Что мне делать? Какие мои действия?
Здравствуйте, Вера!
Посмотрите положения договора о прекращении договорных отношений.
СпроситьЯ залила соседей вина моя предложила компенсацию еще до составления акта жека, но пока соседи отказываются при составлении акта жека я не присутствовала стребованиями соседей не согласна экпертиза не проводилась вопрос 1 должны ли меня были пригласить при составлении акта жека вопрос 2 аварийка не приезжала соседей в моей квартире в момент аварии не было правомочны ли их требования вообще.
Яна вы причинили своими действиями вред соседям естественно вы должны его комперсировать..другое дело что требования их должны быть сооразмерными.ущербу .если возник спор и никто не идет на уступки суд неизбежен..там вы можете оспорить и акт ЖЕКа..
Спросить
Вы сами подтверждаете, что по своей вине залили соседей снизу. Если факт залива зафиксирован сотрудниками ЖЭКа (отметка в журнале аварийно-диспетчерской службы, акт о заливе), то это уже доказательство факта, а возможно и причин залива. Законодательство не требует, чтобы Вас приглашали на осмотр залитого помещения. Если аварийка не приезжала, то комиссии ЖЭКа будет достаточно осмотреть залитую квартиру, чтобы сделать вывод о том, откуда был залив. Ввиду обсутствия деталей дать более конкретный ответ невозможно. но в любом случае, если соседи считают, что вы виновны, а Вы полагаете наоборот, спор подлежит рассмотрению в суде, решение которого бвудет зависеть от представленных сторонами доказательств.
Спросить
Если Вы не согласны с предъявляемыми Вам требованиями соседей о сумме компенсации, можете официально направить им письмо с предложениями выплаты определенной суммы (имея представления о последствиях залива). Возможные действия соседей: письменное предложение Вам о выплате такой-то суммы, согласие или не согласие с предлагаемыми Вами условиями выплаты, иск в суд.
СпроситьС квартирантом заключен договор аренды, с оплатой коммуналки и ежемесячная, он действует еще пол года. Квартирант съехал по тихому, не заплатив за аренду и коммуналку за два месяца на дату его съезда с квартиры. По договору должен акт приема-передачи квартиры и ключей Арендодателю, т.е. мне, быть составлен при съезде, чего не было, т.к. квартирант сбежал. Квартирант платил все время, не требуя расписок за отданные деньги. Можно ли вернуть долг от квартиранта и как мне доказать в суде, что квартирант не заплатил за два месяца за аренду и коммуналку? Квартирант жил с семьей в квартире. Как в будущем, какие варианты лучше, что бы этого не повторилось? Составлять двухсторонние расписки: принял деньги за квартиру и отдал деньги за квартиру и как их правильно составить? Или перевод денег на карту мне, в договоре прописать?
Павел, прежде чем обращаться в суд, вспомните - вы договор аренды зарегистрировали в Росреестре и платите ли вы налоги от получения прибыли от сдачи в найм жилого помещения. В следующий раз, оформляйте ИП, открывайте на него счет и в договоре указывайте данный счет для оплаты!
Хорошо все вспомните, а то, и рады не будете о поданного вами иска.
Спросить
Здравствуйте. Действующий ГК РФ предполагает защиту прав как арендатора, так и арендодателя. В случае нарушения условий договора арендатором, арендатор вправе потребовать расторжения договора и взыскания (в случае задолженности) арендной платы. Защита прав осуществляется через суд. Соответственно вы можете подать иск по месту регистрации арендатора о взыскании арендной платы и коммунальных платежей за неоплаченный период, кроме того, вы вправе начислять арендную плату и за время когда он уже съехал. С вашей стороны нет необходимости доказывать, что арендатор не заплатил, бремя доказывания исполнения обязательств по оплате лежит на арендаторе.
В целях дальнейшей минимизации рисков подобных ситуаций рекомендую включать в договор условия о предоплате, т.е. арендатор платит за месяц (квартал) вперед. Не заплатил - выселяйте. Получение расписок и пр. свидетельств о том, что деньги заплачены - это безопасность арендатора, а не ваша. При возникновении ситуаций когда арендатор не платит вам достаточно заявить о том, что оплата не произведена.
СпроситьНе могу дозвониться. Скажите, нас обязаны пригласить при составлении акта оценки стоимости ущерба при заливе соседей снизу или акт составляется без нас?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не обязаны пригласить,-но могут. А что касается экспертной оценки ущерба, вас могут пригласить, в их же интересах.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Обязаны.
В соответствии с «Положением о порядке проведения ремонта, связанного с повреждениями жилого помещения», утвержденного Приказом Управления Жилищно - Коммунального Хозяйства и Благоустройства «Об утверждении Инструкции «О порядке проведения работ по ремонту освобождаемого жилого помещения» и Положением о порядке проведения ремонта, связанного с повреждением жилого помещения» № 5-37/1 и № 55-48/1 от 12 марта 2001 года, при поступлении обращений о повреждении жилого помещения в диспетчерскую службу организации, управляющей жилищным фондом (далее - жилищная организация), последняя организует комиссионное обследование на месте в присутствии: потерпевшей стороны: старшего по подъезду (дому); представителя организации, осуществляющей эксплуатацию данного жилого дома; представителя жилищной организации. В случае, если повреждение жилого помещения произошло из-за неправомерных действий или бездействия одного из пользователей (собственников, нанимателей, арендаторов) расположенных выше помещений, обязательно присутствие его или его представителя при проведении осмотра повреждённого помещения и подписание им (его представителем) акта обследования.
Если Вы не были приглашены, то это обстоятельство можно использовать в суде.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ не подавала сведения показания счетчиков на горячую и холодную воду. Пришло письмо, что по вашему лицевому счёту в период с 11 месяца 2015 год не подавались показания счетчиков на воду. Вам необходимо в обязательном порядке обеспечить доступ инженера для составления акта проверки пломб, сроков проведения показания счетчиков. При отсутствие показаний больше месяца данным приниматься не будут до составления акта что это значит?
Это значит, что если вы не обеспечить доступ в квартиру проверяющих из ЖЭКа (ДЕЗ, УК), то вам будут производить начисления не по показаниям водосчетчиков квартирных, а по общим нормативам исходя из показаний общедомовых счетчиков.
СпроситьЗдравствуйте, это значит, что Вы должны обеспечить доступ инженера для проверки целостности пломб и пока Вы этого не обеспечите, то начисление Вам будет производится по нормативам, а не по показателям счетчика. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьКвартира в новостройке была принята (подписан акт приема-передачи) через 2 месяца. От каких показаний счетчиков нам надо платить - показания от даты подписания акта приемки или от начала (от 0 по счетчикам)?
Добрый день! Платить нужно от начала, т.е. как только установили счетчики, если там показания были нулевые то от них и нужно отталкиваться.
СпроситьНаниматель не подписывает акт передачи кв-ры, где указаны нарушения выявленные Наймодателем по вине Нанимателя.
Вопрос: каким образом данный факт отказа правильно зафиксировать в акте? Пригласить соседей?
Подпишите со своей стороны, напишите, что наниматель отказался подписать, подписи соседей не помешают. Затем отправьте акт по почте нанимателю с требованием подписать или направить мотивированный отказ.
СпроситьНеобходимо направить по его адресу заказным письмом с уведомлением в свою очередь уведомление о намерении расторгнуть договор и оформить акт, указать. Что с определенного периода наниматель прекращает пользование жильем.
Статья 687 Гражданского кодекса РФ:
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Спросить
Здравствуйте, Ирина. Если не подписывает акт, то приглашаете двух соседей и фиксируете в акте факт отказа. Также вручаете ему уведомление, что договор найма расторгается с такого-то числа. Относительно времени для съезда нужно смотреть в вашем договоре. Желательно еще все это записать на мобильный телефон. Потом устанавливаете сумму ущерба и обращаетесь в суд за компенсацией.
Спросить
Ирина, Доброго дня.
В данном расматриваемом случае Вам необходимо прииглпсиььдвущ соседей и зафиксировать факт нарушений и отказа от подписи.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьБез моего ведома были составлены акты о затоплении мной квартиры и повреждении потолка соседям снизу, в это период у меня проходил ремонт. Акты я не подписывала и меня о их составлении не уведомляли, в мою квартиру представители ГБУ не входили. Акты составлялся ГБУ Донского района, а я проживаю в Даниловском и дом обслуживается ГБУ Даниловского района. Представители соседей прислали письмо с копией актов, в одном из них нееврно указан номер квартиры, в другом указана дата составления 18 февраля, а дата обращения 19 февраля. В актах зафиксирована течь на потлке и повреждение штукатурки у соседей и ремонт у меня в квартире. Что можно сделать в данной ситуации?
Ваши соседи намерены обратиться в суд, если Вы в добровольном порядке не возместите причиненный заливом вред. Соответственно, у соседей должен быть акт, подтверждающий факт залива. Акт, в котором неверно указан номер квартиры не является допустимым доказательством залива квартиры по Вашей вине.
СпроситьКаким нормативно-правовым актом регулируется составление акта работниками ЖРЭП или домоуправления при затоплении квартиры? В какие сроки составляется подобный акт? Обязательно ли при определении размера ущерба приглашение оценщика для составления акта оценки или возможно пригласить просто строителя для составления сметы? Кто должен возмещать ущерб в случае если произошел забой стояка (общей канализационной трубы) и вода из раковины при закрытых кранах, вылилась на пол.
Здравствуйте Ден
Подобный акт м.б. составлен и без участия представителя ЖЭС. Оценка должна быть осуществлена лицензированным оценщиком.
С уважением, Игорь Дмитриевич СПб
Спросить
