Как получить кадастровый номер на долю комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей?
У меня есть комната (доля) в коммунальной квартире. Я хочу ее продать. Но... Для успешной сделки покупатели просят, чтобы я оформил кадастровый номер вместо доли. Остальные жильцы квартиры оформлением заниматься отказываются. Что мне делать, чтобы получить кадастровый номер без согласия соседей. И возможно ли это вообще?
Для этого нужно выделить помещение в отдельное, иными словами разделить квартиру.
Это невозможно.
Спросить
Это практически не сделать сейчас, без согласия соседей точно. Ищите тогда других покупателей.
Спросить
Покупаю комнату в коммунальной квартире. Агентство, взявшее деньги за оформление сделки, требует, чтобы владелец комнаты поставил комнату на кадастровы учет, хотя предоставлен кадастровый паспорт на всю квартиру. Нужно ли это делать?
Если продается комната, как отдельный объект, но необходим кадастровый паспорт именно на комнату, а не на всю квартиру.
СпроситьНе могли бы вы меня проконсультировать? Я хочу продать комнату в двухкомнатной коммунальной квартире, по документам, т.е. в свидетельстве о праве собственности указана моя доля в праве - 176\379 (17,6 - моя комната; 37,9 - общая жилая площадь) Есть кадастровый паспорт на всю квартиру, подойдет ли он для регистрации сделки купли-продажи? В кадастровой палате сказали, что нужно поставить мою комнату на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт отдельно на комнату, для этого выделить именно мою комнату из всей квартиры, то есть идти в БТИ с собственниками второй комнаты и составлять соглашение о разделе долей и выделении комнат. Собственники второй комнаты проживают в Санкт-Петербурге, связаться с ними нет никакой возможности. Как мне быть? Можно ли продать комнату (а точнее, по документам, мою долю в общей долевой собственности) на основании кадастрового паспорта на всю квартиру? Помогите, пожалуйста, я уже отчаялась когда-нибудь вылезти из этой коммуналки.
(Покупала эту комнату 2 года назад, предыдущие хозяева в рег. палате на сделку предоставляли кадастровый паспорт на всю квартиру)
У совладельцев квартиры право преимущественной покупки Вашей доли. Направьте им письменное уведомление о продаже Вашей доли и, если через 30 дней не купят, В вправе продать свою 3 лицу на тех же условиях.
СпроситьМне нужно продать квартиру и купить побольше. У меня в квартире доля вместе с ребенком. У ребенка 1/4 доли, у меня остальное. Но есть еще приватизированная комната в двухкомнатной квартире. Хочу поменяться с ним долями: он мне 1/4 (10 м 2), а я ему комнату в двухкомнатной квартире (12 м 2). Вроде как обмен между близкими родственниками запрещен, нужно делать договор дарения, но получается он мне дарит свою 1/4, а я ему долю в квартире. Возможно ли это? Не получится ли что две сделки и они будут считаться притворными? Если сделки не в одно время делать, то опека может согласие на выделение ему комнаты дать, а на выделение ребенком мне 1/4 - отказать. Ведь есть какой то выход. Как сделать, чтобы доли перекинулись и квартиру я смогла продать без участия несовершеннолетнего? Потому что хочу взять ипотеку, а банки не выделяют доли несовершеннолетним и отказывают в ипотеке.
Если сделки не в одно время делать, то опека может согласие на выделение ему комнаты дать, а на выделение ребенком мне 1/4 - отказать. Ведь есть какой то выход. Как сделать, чтобы доли перекинулись и квартиру я смогла продать без участия несовершеннолетнего??? Потому что хочу взять ипотеку, а банки не выделяют доли несовершеннолетним и отказывают в ипотеке.
Получите разрешение органа опеки--вам придется подарить долю /комнату в двухкомнатной квартире и продать квартиру где доля ребенка и оформить новую квартиру полностью на себя.
СпроситьПо свидетельству о гос. регистрации имеем долю в трехкомнатной квартире. У соседа тоже доля, а у третьего собственника комната в коммунальной квартире. У нас есть кадастровый паспорт с присвоенным кадастровым номером, архивная справка подтверждающая приватизацию именно комнаты, а не доли квартиры и справка БТИ какой комнате соответствует определенная доля. Но росреестр отказывается внести изменения в свидетельство о гос. регистрации, что у нас комната а не доля. Письменный отказ не дают. Что можно сделать? Спасибо.
Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Есть технический паспорт жилого помещения на всю квартиру, но нет кадастрового номера комнаты. По базе ЕГРП есть только условный кадастровый номер. Нужно ли делать кадастровый паспорт на комнату для продажи?
У меня есть 1/3 доля в 4 комнатной квартире. Из-за долгов запрет на любую сделку. Долю продать сложно для погашения долга. Можно ли через суд получить разрешение на закрепление за мной конкретной комнаты. Остальные 2 хозяева остальных 2 долей и я договорились о том, кому какая комната. Жилая 54,1 и мне комната жилая 17.1 и по сути рыночная цена не теряется и мне легче найти покупателя. Я найду покупателей на комнату и через нотариуса он покупатель предоплата и я погашу долг и пристав снимет запрет на продажу. Мне надо, чтобы Суд разрешил мне долю выделить долю в натуре вроде так называется. Рыночная цена комнаты вырастет и легче долг погасить. Можно через суд получить разрешение на снятие запрета на изменение доли на комнату? Запрет на продажу пусть остаётся до тех пор, пока покупатель не внесёт предоплата и я погашу долг.
Вы можете определить порядок пользования жилым помещением, выделить долю в натуре не сможете, как правило, для этого в квартире не бывает технической возможности. Иск составляется по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Вы можете только определить порядок пользования жилым помещением, в натуре выделить вам комнату в соответствие с действующим законодательством нельзя. Если это ваше единственное жилье, можете попробывать снять обременения через суд.
СпроситьВ комнате в 3 х комнатной коммунальной квартире (3 собственника, не родственники), имеем долю на часть квартиры, но один кадастровый номер на две комнаты. Как выделить кадастровый номер на свою комнату без участия одного из владельцев по доле?
Никак.
Вам либо разделять жилое помещение с согласия собственников и при наличии технической возможности, или подавать иск в суд о разделе имущества.
Но суд опять же потребует экспертное заключение или иной документ, подтверждающий возможность раздела помещения.
СпроситьУ меня такой вопрос. У меня есть 1/5 доля в приватизированной комнате коммунальной квартиры. Хочу продать свою долю гражданке РФ.Совладельцы отказались в поокупке доли. Сможет ли покупатель 1/5 доли прописаться в этой комнате?
Уважаемая Татьяна! Покупатель данной доли не сможет быть зарегистрированным по месту жительства в этой комнате, т.к. во-первых, требуется согласие сособственников, а во-вторых в соответствии с Постановлением правительства Москвы 31 октября 2006 г. N 859-ПП "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве" требуется представить соглашение собственников жилого помещения об определении порядка пользования жилыми помещениями, предусматривающее выделение в пользование отдельной комнаты (в случае вселения граждан, которым по праву собственности принадлежит доля жилого помещения, и которые не являются членами семьи собственника или собственников) либо решение суда. Естественно каким-либо образом определить порядок пользования комнатой невозможно. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить, имеются отказы от соседей на эту долю, 7 метровую комнату соответствующую 7/75 доли я подарил, покупатель 23 метровой комнаты хочет приобрести ее через договор купли продажи можно ли продать 23 метровую комнату то есть оставшуюся 23/75 доли, по имеющемся отказам, так как вновь собрать отказы не представляется возможным, с 1 соседом потеряна связь.
Хочу продать комнату в общежитии, по документам объект это: 1 комната в 19 комнатной коммунальной квартире №123 и доля в праве пользования общими местами в ней. Кадастровый паспорт ГКН выдает на 1-комнатную квартиру. Из 19 комнат почти все приватизированы, как 1-комнатные квартиры (сведения взяты, из ЕГРП). 4 комнаты пока не приватизированы вообще, а одна зарегистрирована так же: одна комната в 19 комнатной квартире №125. Причина в том, что БТИ не верно передал сведения в ГКН, а справку о том, что у меня тоже квартира мне БТИ не выдает. Пробовала по кадастровому паспорту получить повторное свидетельство, но уже на квартиру, т.к. нет справки, из БТИ регистратор не выдает свидетельство. При сдаче документов на сделку, согласие кого из соседей мне требуется в такой ситуации.
Напишите мне в личку. Я все подробно объясню Вам. Лучше позвоните завтра с утра. Проконсультирую бесплатно.
Куда писать письма уведомления о продаже и как исправить данные в кадастре.
Спросить
