Как правильно оставить квартиру в наследство - завещание или дарственная?

199₽ VIP

Договором пожизенного содержания с иждивением.

Здраствуйте!

Если бабушка дееспособная, тогда пусть оформит на вас дарственную!

Это самый оптимальный вариант.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Здравствуйте!

Постараюсь понятнее Вам объяснить.

Если не хотите, чтобы детям достались доли, то надо делать не завещание а дарение.

В таком случае Вы будете 100 % собственником.

Однако, это произойдет еще при жизни бабушки.

Поэтому если она Вам доверяет, то проблем нет.

Можно заключить договор дарения.

Ст. 421, 572 ГК РФ.

Здравствуйте. Чтобы не было притязаний по поводу завещания бабушки, лучший вариант - дарение. Если заключить договор дарения квартиры, право собственности на нее перейдет сразу после регистрации. Не после смерти, а еще при жизни собственника. (ст. 572 ГК РФст. 574 ГК РФ). Если бабушка не хочет сразу отчуждать своё имущество, вариант-в соответствии с ГК РФ Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Делаете у нотариуса.

Завещание не лучший вариант-могут появиться наследники, имеющие право на обязательную долю.

Здравствуйте Павел

Лучше конечно оформить жилье на вас договором дарения в порядке ст.572 ГК РФ , потому, что если бабушка оставит завещание на вас, то когда ее не станет, остальные наследники сын и дочь как наследники 1 очереди (ст.1142 ГК РФ) будут вправе унаследовать не меньше половины наследства , как если бы наследовали по закону в порядке ст.1149 ГК РФ, так как пенсионер имеет обязательную долю вне зависимости от завещания.

Бабушке проще все оформить договор дарения на Вас, тогда остальные наследники останутся с носом и оспорить дарственную не смогут.

Обязательная доля детей бабушки возможна при завещании либо вступлении в наследство по закону. Налог платить не нужно. Составляете договор и далее в Росреестр для регистрации права собственности.

- см. ст. 209, 572, 1149 ГК РФ.

Здравствуйте, Павел! Если после того, как ее не станет, то юридически это только по завещанию (ст.1118-1120 ГК РФ). Однако нужно понимать, что сын и дочь-пенсионеры являются наследниками обязательной доли и наследуют половину от того, что им причиталось бы по закону. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Т.е. если бабушка хочет оставить квартиру только Вам, то сделать это нужно при жизни. Как вариант, чтобы соблюдался баланс интересов, то заключить договор пожизненной ренты (ст.596-600 ГК РФ). В этом случае Вы будете обязаны платить ренту бабушке, а она сможет проживать пожизненно в этой квартире. Формальным собственником будете Вы. Дарение же против интересов бабушки, т.к. после дарения формально квартиру Вы можете продать, а новый собственник вправе признать бабушку утратившей право пользования жилым помещением.

Павел, добрый день.

Вариант с рентой, как Вам предложил юрист вообще Вам не подойдёт.

Рекомендую Вам оформить дарение, согласно статьи 572 ГК РФ.

__________

Завещание также не подойдёт, поскольку дети Вашей бабушки - сын и дочь могут, в силу статьи 1149 ГК РФ

нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Так что договор дарения, заключённый при жизни бабушки будет хорошим вариантом

________

С уважением.

Здравствуйте!

Если хотите, чтобы квартира досталась Вам 100%, то тогда договор дарения.

ч. 1 ст. 572 ГК РФ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Кстати, если Вам квартиру подарит бабушка, то налог Вам платить не нужно, поскольку она является близким родсвенником.

Если она на Вас напишет завещание, не факт, что не окажется наследников обязательной доли:

- несовершеннолетние и нетрудоспособные (например, пенсионеры) дети умершего, в том числе усыновленные;

- нетрудоспособные супруги и родители наследодателя;

- иждивенцы — те, кто находился на попечении завещателя.

Кроме того, если окажется, что у Вашей бабушки есть долги, то вместе с квартирой Вы наследуете долги, полностью, либо в части (зависит от суммы долга и стоимости квартиры).

Если бабушка подарит Вам квартиру по договору дарения, родственникам можно об этом ничего не говорить сразу, чтобы у них с бабушкой не испортились отношения.