Вопросы по договору управления и обработке персональных данных в МКД - воспользуйтесь консультацией сообщества юристов.

Прошу Вас (сообщество юристов), дать мне консультацию в сфере жилищного законодательства.

В нашем МКД инициативная группа провела собрание по смене УК. Все вопросы, которые были в повестке собрания, решениями большинства собственников были приняты.

Данные по собранию были опубликованы 15 марта 2022 года в системе ГИС ЖКХ.

Я не принимал участие в голосовании.

Одним из вопросов в повестке собрания значился: утвердить и заключить договор управления с новой УК. Меня интересует предмет договора, то есть, состав общего имущества нашего МКД.

У нас в договоре управления написано так:

«Состав общего имущества жилого дома № …. по улице …… в г…… определяется согласно Жилищного кодекса РФ, в соответствии с технической документацией на объект и включает:» а далее идет дословное перечисление всех подпунктов пункта 1 статьи 36 ЖК РФ. Да, именно ст.36, я не ошибся, даже слово «крыша» написано как в статье «крыши». Но по смыслу пункта а) ст.1 гавы I ПП РФ от 13.08.2006 г №491 и пункта 3 ст.162 ЖК РФ, состав общего имущества-это ПЕРЕЧЕНЬ объектов МКД, которые по решению собственников будут входить в общее имущество. Или я не прав? Будет ли такой договор иметь юридическую силу?

И второй вопрос касается следующих объектов МКД: система видеонаблюдения, домофонная система, распашные ворота с электромеханическим приводом и калиткой с электромеханическим замком.

Эти объекты в повестке собрания стоят отдельными пунктами, приведу один из них дословно: «п.11. Утвердить тариф (плату) на техническое обслуживание системы видеонаблюдения в размере ……. руб. в месяц с жилого помещения, заключить собственниками, действующими от своего имени прямой договор с ИП ……… на техническое обслуживание системы видеонаблюдения МКД, в т.ч. посредством совершения конклюдентных действий, предоставить ИП ……. согласие на обработку персональных данных с целью формирования платежных документов (ФИО, адрес, площадь помещения, количество проживающих, информация о льготах) с учетом п.2 ст.6 и п.2 ст.9 ФЗ «О персональных данных».

Но все эти объекты входят в состав общего имущества дома, а согласно п.2 ст. 162 ЖК РФ, «по договору управления МКД, УК обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме». Следовательно, общее собрание превысило свои полномочия, так как изменило закон. В жилищном законодательстве есть два случая прямого заключения договоров собственниками: договор с РСО (по решению собрания-коммунальные услуги) и договор на обслуживание общедомового имущества при прямом управлении МКД собственниками. В этом случае и о конклюдентных действия не может быть и речи.

В июне месяце от ИП ……..пришла квитанция об оплате услуг за обслуживание трех объектов с моими персональными данными, ФИО, адрес, площадь помещения, количество зарегистрированных. Но я никому не предоставлял свои данные и не давал письменного согласия на их обработку, за услуги не платил. Получается, инициативная группа без моего согласия передала третьему лицу мои персональные данные, нарушив при этом ФЗ «О персональных данных».

Прав я или нет? Куда можно обратиться: в ГЖИ, в прокуратуру, в суд?

Спасибо.