Подскажите какие документы должны быть на руках у продавца, чтобы натариус смог оформить нам договор купли-продажи?
Мы нашли по объявлению земельный участок с домом. Участок нам понравился, дом на участке ветхий (пойдет под снос). Договорились с продавцом, отдали задаток, получили расписку. У неё было: 1) св-во на участок и дом, 2) Св-во из администрации о том, что данный участок принадлежит на основании купли продажи.. Справки об отсутствии долгов за землю, свет, снятие ареста с участка, справку, что никто не прописан она взяла. Но тьеперь выяснилось, что все документы нужно переделать, так как за это время поменялось название улицы и так, как свидетельство уже устарело. Подскажите какие документы должны быть на руках у продавца, чтобы натариус смог оформить нам договор купли-продажи?
Лилия! Нотариальное удостоверение сделки не является обязательным с осени 1998г. Договор, причём гораздо дешевле, Вы можете оформить даже сами, если знаете, что должно быть указано обязательно, или у любого адвоката, юриста. Должны быть личные паспорта продавца и покупателя, правоустанавливающие документы на дом, на земельный участок (договоры, свидетельства о праве собственности, о наследовании, о государственной регистрации, т.д.), кадастровый паспорт, если менялось название улицы - справка об этом из БТИ (никакие документы "переделывать" не надо по этой причине).
При наличии вопросов-звоните, не всегда есть время печатать ответы, всего доброго!
Спросить
Она написала нам расписку о том, что получила с нас такую-то сумму в счет уплаты за участок с домом по адресу... , который обязуется нам продать. С указанием паспортных данных, прописки. У нас сумма сделки не большая, поэтому думаю обмана быть не должно, но вопрос в том, что её гоняют по инстанциям, а она пожилой человек, а мы живем далеко. А для того, чтобы ехать оформлять самим, мне нужно, хотябы знать, что оформлять и куда идти.
Спросить
Мы с мужем покупаем участок с домом. С продавцом договорились, задаток внесли и получили расписку. Дом на участке числится жилым, но он очень ветхий и для жилья не пригоден. Какие документы должен предоставить продавец нотариусу, для заключения сделки и какие в юстицию? И как поступить с домом? Он пойдет под снос.
Лилия!
Для оформления купли-продажи нужны документы БТИ на дом, свидетельства о собственности на дом и землю, кадастровый паспорт на землю. Когда будете ломать дом возьмите разрешение на снос и разрешение на строительство (предварительно подготовив проект нового дома).
СпроситьПродаем земельный участок с домом. Собрали весь пакет документов для регистрации в регпалате - правоустанавливающие документы, согласие супруга на продажу, справку о том, что в доме никто не зарегистрирован (форма 9),кадастровую выписку, техпаспорт на дом, договор купли продажи составили, квитанции взяли в регпалате.
А покупатель хочет еще огромный список справок типа выкопировка из карт землепользования, справка от отсутствии задолженностей по налогам, протокол согласования границ участка, справка об отсутствии возражений из отдела архитектуры, отсутствии арестов на на землю и дом. действительно ли мы должны собирать все эти справки?
Для регпалаты эти справки не нужны, а покупатель, вероятно, хочет удостовериться в том, что покупает юридически чистую недвижимость.
Зависит от вас захотите или нет вы эти справки собирать, но покупатель может отказаться от сделки.
Кстати, все аресты на недвижимое имущество в регпалате должны быть известны, то есть об этом можно узнать у них.
СпроситьПриобретен земельный участок. Спустя какое-то время решением суда.
Постановление местной администрации о выделении земли продавцу было признано недействительным (земля выделена по ошибке Администрации на участке,
не подлежащем выделению и приватизации).
Теперь Администрация обратилась ко мне, как к покупателю, с иском о признании недействительным договора купли-продажи земли и свидетельства на землю.
Что мне делать? Каковы шансы привлечь Администрацию к отвественности за незаконное выделение земли?
Можно ли требовать возмещения вреда в натуре, т.е. предоставления другого участка с Администрации или все претензии - к продавцу?
Напишите отзыв на исковое заявление, ссылаясь на нижеследующий акт КС РФ. Основное - иск заявлен неправильно, учитывая, что Вы являетесь добросовестным приобретателем, иск мог быть заявлен только виндикационный, то есть об истребовании имущества из чужого незаконного владения. И если Вы приобрели земельный участок официально, за плату, то суд должен в таком иске отказать.
" См. графическую копию официальной публикации
Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П
"По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М.Мариничевой, А.В.Немировской, З.А.Скляновой, Р.М.Скляновой и В.М.Ширяева"
Конституционный Суд Российской Федерации в составе председательствующего Н.В.Селезнева, судей Ю.М.Данилова, Л.М.Жарковой, В.Д.Зорькина, С.М.Казанцева, М.И.Клеандрова, О.С.Хохряковой,
с участием представителя гражданки О.М.Мариничевой - адвоката Л.А.Бородина, гражданки А.В.Немировской и ее представителя - адвоката А.Э.Акопова, гражданки З.А.Скляновой, представителя граждан З.А.Скляновой и Р.М.Скляновой - адвоката З.А.Галкиной, гражданина В.М.Ширяева, постоянного представителя Государственной Думы в Конституционном Суде Российской Федерации В.В.Лазарева, представителя Совета Федерации - кандидата юридических наук Н.М.Лавровой и полномочного представителя Президента Российской Федерации в Конституционном Суде Российской Федерации М.А.Митюкова,
руководствуясь статьей 125 (часть 4) Конституции Российской Федерации, пунктом 3 части первой, частями третьей и четвертой статьи 3,
пунктом 3 части второй статьи 22, статьями 36, 74, 86, 96, 97 и 99 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации",
рассмотрел в открытом заседании дело о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации.
Поводом к рассмотрению дела явились жалобы граждан О.М.Мариничевой, А.В.Немировской, З.А.Скляновой, Р.М.Скляновой и В.М.Ширяева на нарушение их конституционных прав и свобод положениями пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации о последствиях недействительности сделки. Основанием к рассмотрению дела явилась обнаружившаяся неопределенность в вопросе о том, соответствуют ли данные законоположения Конституции Российской Федерации.
Поскольку все жалобы касаются одного и того же предмета, Конституционный Суд Российской Федерации, руководствуясь статьей 48 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", соединил дела по этим жалобам в одном производстве.
Заслушав сообщение судьи-докладчика С.М.Казанцева, объяснения сторон и их представителей, пояснения специалиста - кандидата юридических наук В.В.Чубарова, выступления полномочного представителя Правительства Российской Федерации в Конституционном Суде Российской Федерации М.Ю.Барщевского и приглашенного в заседание представителя от Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации - судьи Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации В.Л.Слесарева, исследовав представленные документы и иные материалы, Конституционный Суд Российской Федерации установил:
1. Согласно статье 167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1); при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).
Данные положения были применены судами общей юрисдикции при рассмотрении дел по искам о признании недействительными заключенных заявителями сделок по продаже жилых помещений. Так, решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 31 января 2001 года, оставленным без изменения постановлением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми, признан недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный гражданкой О.М.Мариничевой; решением Савеловского межмуниципального (районного) суда города Москвы от 12 марта 2001 года признан недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный гражданкой А.В.Немировской; решением Ленинского районного суда города Екатеринбурга от 23 ноября 2001 года признан недействительным договор купли-продажи квартиры, одной из сторон которого являлся гражданин В.М.Ширяев; решением Ангарского городского суда Иркутской области от 12 ноября 2001 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда, признан недействительным договор купли-продажи квартиры по иску к гражданам Р.М.Скляновой и З.А.Скляновой. Во всех перечисленных случаях суды, действуя на основании положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации, обязывали стороны возвратить друг другу все полученное по сделкам (двусторонняя реституция).
В своих жалобах в Конституционный Суд Российской Федерации граждане О.М.Мариничева, А.В.Немировская, З.А.Склянова, Р.М.Склянова и В.М.Ширяев утверждают, что содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, устанавливающей обязанность каждой из сторон возвратить все полученное по сделке, не позволяют добросовестным приобретателям защитить свои имущественные права. Тем самым, по мнению заявителей, нарушаются их права и свободы, гарантированные статьями 2, 8, 17 (часть 1), 18, 19 (часть 1), 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации.
Именно в указанной части - в силу требований статьи 74 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации" - пункты 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации являются предметом проверки в настоящем деле.
2. Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2) и 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 1 апреля 2003 года по делу о проверке конституционности положения пункта 2 статьи 7 Федерального закона "Об аудиторской деятельности").
По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и 55 (часть 1), права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей.
Вместе с тем в силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц. При этом возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом, а также свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных конституционных прав, т.е. не ограничивать пределы и применение основного содержания соответствующих конституционных норм. Сама же возможность ограничений, как и их характер, должна обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Данное положение корреспондирует Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в соответствии с которой право каждого физического и юридического лица на уважение принадлежащей ему собственности и ее защиту (и вытекающая из этого свобода пользования имуществом) не ущемляет право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1 в редакции Протокола N 11).
Конституционные принципы свободы экономической деятельности и свободного перемещения товаров, услуг и финансовых средств предполагают наличие надлежащих гарантий стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, которые не противоречили бы индивидуальным, коллективным и публичным правам и законным интересам его участников. Поэтому, осуществляя в соответствии со статьями 71 (пункты "в" и "о") и 76 Конституции Российской Федерации регулирование оснований возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, федеральный законодатель должен предусматривать такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но и добросовестным приобретателям как участникам гражданского оборота.
В противном случае для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них в порядке реституции. Подобная незащищенность вступает в противоречие с конституционными принципами свободы экономической деятельности и свободы договоров, дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с основами конституционного строя Российской Федерации как правового государства, в котором человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанность государства.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной (статьи 166-181), так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статьи 301-302). Между тем, как следует из материалов настоящего дела, нормы, закрепляющие указанные способы защиты нарушенных прав, в том числе статьи 167 и 302 ГК Российской Федерации, истолковываются и применяются судами общей юрисдикции неоднозначно, противоречиво, что приводит к коллизии конституционных прав, которые реализуются на их основе собственником и добросовестным приобретателем.
Из статьи 120 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 76 (части 3, 5 и 6), 118, 125, 126 и 127 следует, что суды общей юрисдикции и арбитражные суды самостоятельно решают, какие нормы подлежат применению в конкретном деле. Вместе с тем в судебной практике должно обеспечиваться конституционное истолкование подлежащих применению нормативных положений. Поэтому в тех случаях, когда неоднозначность и противоречивость в истолковании и применении правовых норм приводит к коллизии реализуемых на их основе конституционных прав, вопрос об устранении такого противоречия приобретает конституционный аспект и, следовательно, относится к компетенции Конституционного Суда Российской Федерации, который, оценивая как буквальный смысл рассматриваемого нормативного акта, так и смысл, придаваемый ему сложившейся правоприменительной практикой, а также исходя из его места в системе правовых актов (часть вторая статьи 74 Федерального конституционного закона "#Конституционном Суде Российской Федерации"), обеспечивает в этих случаях выявление конституционного смысла действующего права.
3.1. Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301). Согласно пункту 1 его статьи 302 если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно статье 167 ГК Российской Федерации она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.
Вместе с тем из статьи 168 ГК Российской Федерации, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает "иные последствия" такого нарушения.
Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).
Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).
Иное истолкование положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, т.е. требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т.д.) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.
3.2. Таким образом, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 ГК Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом, а потому не противоречат Конституции Российской Федерации.
Названное правовое регулирование отвечает целям обеспечения стабильности гражданского оборота, прав и законных интересов всех его участников, а также защиты нравственных устоев общества, а потому не может рассматриваться как чрезмерное ограничение права собственника имущества, полученного добросовестным приобретателем, поскольку собственник обладает правом на его виндикацию у добросовестного приобретателя по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 302 ГК Российской Федерации. Кроме того, собственник, утративший имущество, обладает иными предусмотренными гражданским законодательством средствами защиты своих прав.
4. В компетенцию Конституционного Суда Российской Федерации, который, по смыслу статьи 125 Конституции Российской, не вправе подменять правоприменителя, не входит проверка законности и обоснованности правоприменительных решений. Вместе с тем, как следует из статьи 125 (части 4 и 6) Конституции Российской Федерации и конкретизирующих ее статьи 6, части второй статьи 36, части второй статьи 74, пункта 9 части первой статьи 75, статей 79, 80, 81, 86, 96, 97, 99 и 100 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", данная Конституционным Судом Российской Федерации оценка проверяемой правовой нормы как не соответствующей или, напротив, как соответствующей Конституции Российской Федерации, а также выявленный им конституционно-правовой смысл правовой нормы являются обязательными как для законодателя, так и для правоприменителя и не могут быть отвергнуты или преодолены в законодательной и правоприменительной практике.
Следовательно, суды при разрешении конкретных дел не вправе придавать рассматриваемым положениям пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации какое-либо иное значение, расходящееся с их конституционно-правовым смыслом, выявленным Конституционным Судом Российской Федерации в настоящем постановлении.
Исходя из изложенного и руководствуясь частями первой и второй статьи 71, статьями 72, 75, 79 и 100 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", Конституционный Суд Российской Федерации постановил:
1. Признать не противоречащими Конституции Российской Федерации содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, поскольку данные положения - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьей 302 ГК Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом.
2. Конституционно-правовой смысл положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации, выявленный Конституционным Судом Российской Федерации в настоящем постановлении, является общеобязательным и исключает любое иное их истолкование в правоприменительной практике.
3. Правоприменительные решения по делам граждан О.М.Мариничевой, А.В.Немировской, З.А.Скляновой, Р.М.Скляновой и В.М.Ширяева, основанные на истолковании положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации, расходящемся с их конституционно-правовым смыслом, выявленным в настоящем постановлении, подлежат пересмотру в установленном порядке, если для этого нет других препятствий.
4. Настоящее постановление окончательно, не подлежит обжалованию, вступает в силу немедленно после провозглашения, действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами.
5. Согласно статье 78 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации" настоящее постановление подлежит незамедлительному опубликованию в "Российской газете" и "Собрании законодательства Российской Федерации". Постановление должно быть опубликовано также в "Вестнике Конституционного Суда Российской Федерации".
Конституционный Суд
Российской Федерации
N 6-п"
СпроситьМы покупаем участок с жилым домом через юрид. Агенство в рассрочку. Половину суммы уже отдали продавцу. С подавцем составили предварительный договор купли-продажи.
Отчуждаемый жилой дом пренадлежит продавцу по праву собственности, возникшему на основании договора купли-продажи от 1979 г., удостоверенный нотариусом и зарегестрированный в БТИ 1979 г. Жилой дом 11,79 м.кв. и земельн. Участок 613 м.кв. из категории - земли населенных пунктов. На самом деле участоксо стороны продавца не оформлен должным образм, от дома нет даже фундамента, участок голый, измеренный мной, рулеткой, составляет 1000 кв.м. Как должно оформить юр. агенство документы на продавца для продажи участка: побыстрее как 613 кв. м. (не придётся ли нам выкупать лишние сотки у муниципалитета потом в дальнейшем в случае постройки дома и продажи?) или нужно провести межевание, внести изменения в площадь участка на начальном этапе? . Как будет оформляться не существующий дом на этом участке? Какие могут возникнуть трудности в оформлении документов?
Уважаемый Виктор!
Проще всего обратиться для проведения межевания и на этом этапе внести изменения в кадастровый план, так как там есть допустимая норма если земельный участок увеличен.
Так как сведения поданные раньше не соответствуют нынешним, поэтому приходиться вносить изменения в кадастровые документы.
Трудностей в принципе не возникнет если с первого раза подадут надлежаще оформленное землеустроительное дело. Но в кадастровых палатах могут быть искаженные сведения. Поэтому трудности здесь только в длительности процедуры оформления земельного участка.
Что касается жилого дома которого нет, нужно брать справку с БТИ о том, что дома нет.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьПокупаю садовый земельный участок в СНТ с домом.
Документы на участок оформляю по доверенности.
На участок есть документы 1) свидетельство о праве на землю (розовое-1995 года)
(госрегистрации не проходил)
2) кадастровый план на участок формы В 1 и В 2 от 2010 года.
На дом есть только справка от председателя СНТ о постройках на участке и заполненная декларация.
Справку об отсуствии строений на участке председатель не дает.
Договор о купле продаже земельного участка будет в простой письменной форме.
Который затем пойдет на регистрацию перехода прав.
Как быть с домом. Может быть вызвать БТИ, чтобы сделать технический паспорт на строения, а затем без регистрации ранее возникших прав (на участок и на дом)
оформить куплю-продажу с последующей перерегистрацией прав.
Cпасибо!
У вас достаточно документов для регистрации прав по дачной амнистии и на участок и на строения на нём (декларация).
Если дачный домик собираетесь использовать как жилое строение (помещение)
то наверное лучше сделать паспорт БТИ
только для регистрации прав нужен не технический а кадастровый
Евгений
Спросить
Уважаемый Игорь, г.Москва!
Во-первых, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта.
Поэтому, чтобы убедиться в том, на данный земельный участок зарегистрировано право собственности, вам необходимо взять в ГУ ФРС РФ субъекта Выписку о государственной регистрации права на данный земельный участок, в которой будет указан номер регистрации, а также обременения(аресты) на данное имущество, если таковые имеются.
Т.О. для государственной регистрации права собственности на земельный участок, согласно ст.25.2 ФЗ "О дачной амнистии"
Обязательным приложением является Кадастровый план соответствующего земельного участка.
Во-вторых, согласно ст.25.3 ФЗ "О дачной амнистии" №93-ФЗ от 30 июня 2006г
Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта.
Поэтому в зависимости от того, какой пакет документов будет представлен продавцом на объект такая и будет цена купли-продажи данного объекта.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа
03 февраля 2010г
16:36 уф.вр.
СпроситьВопрос в том как оформить дачный дом на садовом участке
В доверенности нет прав на регистрацию участка и недвижимости. Есть только право на сбор документов для оформления купли-продажи.
Ведь можно же регистрировать переход права на землю по договору купли-продажи по свидетельству на землю и кадастровому паспорту.
Так может быть так сделать и с дачным домом. Получить на него кадастровый паспорт в БТИ и затем, не регистрируя его, купить по договору купли-продажи с последующей регистрацией перехода прав на недвижимость.
То есть провести две сделки купли-продажи. Отдельно на землю и отдельно на дом. Или объединить их в один договор.
Или внести изменения в доверенность - с правом регистрации ранее возникших прав.
Спросить
Вы пишите:
"Документы на участок оформляю по доверенности ." "В доверенности нет прав на регистрацию участка и недвижимости. Есть только право на сбор документов для оформления купли-продажи."
Так как о каком договоре купли-продажи может идти речь? если у Вас в доверенности только сбор документов?
Для совершения сделки нужно сначала зарегистрировать право собственности, и только потом можно будет уже оформить договор купли-продажи уже зарегистрированных объектов.
Т.е. сейчас Вы собираете документы, владелец земли и дома сдает их на регистрацию прав собственности, после получения им зарегистрированных документов он с Вами заключает договор купли-продажи обоих объектов (можно в одном договоре) и Вы вдвоем с ним (или при наличии доверенности от него на регистрацию договора купли-продажи) сдаете договор на регистрацию УФРС по месту нахождения объектов права.
СпроситьПриобретаем дачу, свидетельства собственности у продавца на момент составления договора купли продажи не было, был документ из суда, что дача и участок принадлежит ему, т.к участок был спорный, они выиграли суд, но свидетельство собственности оформленно еще не было.
На момент подписания договора купли продажи и продавец не сказал, что дача находится под арестом. В договоре купли продаже так же указано, что земля и дом ничем не обременены, третьим лицам не принадлежат и под арестом не находятся.
Продавцу с нашей стороны был отдан задаток, и мы на общей договоренности уже начали делать ремонтные работы на этой даче, на данный момент в нее вложены уже деньги.
Подскажите, как нам быть в данной ситуации, согласно закона.
Здравствуйте, Инесса Александровна!
Лучше договариваться, например путем снижения цены в связи с обременением. В случае обращения в суд для расторжения договора Ваш иск вероятнее всего будет удовлетворен, задаток возвращен, но неотделимые улучшения, либо компенсацию за них вернуть Вам не удастся.
Спросить
Нужно смотреть, что там за арест (или запрет рег действий) если его можно снять, то снимать, если нет то признавать сделку недействительной, возвращать деньги
СпроситьПрошу вас ответить на вопрос: какие еще нужны документы для регистрации купли-продажи земельного участка. У меня имеются: Свидетельство, правоустанавливающий документ, справка об отсутствии задолженностей по участку, межевое дело, нотариальное согласие супруга на продажу. Дополнительно что-то еще нужно, как например: справку, что по данному адресу нет недвижимости, зарегистрированной на других лиц? Покупатель спросил. На земельном участке дом не оформлен.
Заранее благодарю за ответ.
Для регистрации права собственности на земельный участок необходимо предоставить в Росреестр свидетельство о собственности, договор купли-продажи, кадастровый план земельного участка, квитанцию об оплате госпошлины 350 руб.
СпроситьНужна ли расписка от продавца о получении от нас денег? Сложилась такая ситуация: мы купили дом с участком, расплатились с продавцом полностью, после покупки не взяли расписку о том, что деньги отданы (в договоре купли-продажи отмечено, что деньги нами отданы до подписания договора), сегодня получили свидетельства о праве на дом и землю. Во время переезда оказалось, что столько скрытых крупных недостатков, о чём сказали продавцу, сегодня он заявил, что он нам расписку не даст. Влияет это на то,что в налоговую надо будет её предоставить, как платежный документ или же можно предоставить договор купли-продажи, где стоит сумма оплаченная нами за дом и земельный участок.
Письмо Минфина от 20.05.09 N 03-04-06-01/118,
в указанном прямо сказано, что для получения налогового вычета покупатель жилья должен предоставить документ, подтверждающий факт передачи им денег продавцу. Если жилье покупается за наличные у физического лица, то единственным документом, подтверждающим факт оплаты, является расписка. Ни договор купли-продажи, ни передаточный акт, ни заключение оценщика не смогут заменить расписку. Правда, существует оговорка, если в договоре купли-продажи указано, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, то налоговая инспекция отдельную расписку требовать не будет.
Таки образом: если в вашем договоре есть примерно такой пункт:
"на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью" или что "в момент подписания договора произошла передача денег между покупателем и продавцом"
то расписку в налоговый орган вы предоставлять не обязаны.
СпроситьПокупаю земельный участок с СНТ. У продавца есть свидетельство о собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и кадастровый план участка. Оба документа от 2002 года. На участке есть строения (незарегистрированые), часть из которых я хочу снести. Вопроса два. 1. Актуальны ли на данный момент документы продавца или они должны быть новыми? 2. Часть строений я хочу снести, после чего по дачной амнистии зарегистрировать дачный домик (останется после сноса всех прочих сарайчиков) на себя. Верны ли мои действия со строениями? Продавцу доверяю (он не потребует домики и сарайчики назад после продажи участка).
Документы актуальны. если строения не зарегистрированы, то и покупать Вы будете только участок, поскольку на нем юридически ничего нет.
Если успеете построить дом до марта 2015 года, то сможете зарегистрировать его в рамках дачнойй амнистии, позже нет.
СпроситьПокупаю земельный участок с домом В свидетельстве о праве на землю неполный адрес участка: сельсовет, деревня и все, после словаадрес только двоеточие-нет названия улицы и номера участка Имеется кадастровый паспорт с правильным адресом, есть свидетельство о регистрации строения на этом участке. Можно ли покупать такой участок, ведьв правоустанавливающем документе не указано, что именно этот участок выделен этому собственнику. В регполате говорят на усмотрение покупателя. Посоветуйте как поступить может быть зарегестрировать договор купли продажи у нотариуса.
Если у вас есть лишние деньги то можете воспользоваться услугами нотариуса .Это я у тому что нотариальное удостоверение договора купли-продажи не обязательно
Спросить
