Вопрос о расходах на обслуживание всего дома при оформлении договора купли-продажи квартиры
Мой вопрос связан с оформлением договора купли-продажи квартиры, я являюсь ее потенциальным покупателем. При составлении договора риэлтор включил в его содержание следующую фразу: Ремонт и эксплуатацию квартиры после государственной регистрации права собственности на нее за ПОКУПАТЕЛЯМИ, а также участие в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом всего дома, ПОКУПАТЕЛИ осуществляют за свой счет. По мнению риэлтора эта фраза необходима для успешной регистрации договора в ГБР. С ремонтом и эксплуатацией самой квартиры - все понятно, не ясно мое участие... Мой вопрос: Должен ли я нести расходы за обслуживание всего дома? В чем заключается мое участие? Чем оно определено? Должно ли быть предусмотрено участие ЖКХ? Спасибо.
Данный пункт в договоре не обязателен. Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
Спросить
Это практически бестолковое перефразирование норм права записанных в ЖК РФ о вашей обязанности нести расходы по поддержанию тех. состояния общего имущества дома. Подписывайте, не смущайтесь, просто риэлторы редко бывают умны.
Спросить
Здравствуйте.
Можете подписывать, речь идет о содержании общего имущества многоквартирного дома.
Спросить
Покупатели хотели купить квартиру за материнский капитал. Реэлтор взял у них деньги и заплатил за составление договора купли-продажи и госпошлину за регистрацию прав собственности на покупателей. Отдал документы на квартиру и ключи покупателям. Хозяйку квартиры о своих действиях в известность не поставил. Хозяйка квартиры отказалась продавать, сделка сорвалась, договор купли-продажи хозяйка не подписала. Теперь несостоявшиеся покупатели не отдают хозяйке документы на квартиру и требуют чтобы хозяйка отдала деньги которые они отдали реэлтору. Кто должен вернуть деньги покупателям? Спасибо!
Деньги должен вернуть риэлтор. Дубликаты документов можно взять в Росрегистрации.
СпроситьЖКХ. Капитальный ремонт. У меня приватезированная квартира, должна ли я платить за капитальный ремонт, если плачу за тех. обслуживание? Наш дом попал в число домов, в которых этой осенью будут проводить кап. ремонт и требуют от нас документы о приватизации. Говорят, что при приватицации якобы, граждане обязаны пройти государственную регистрацию собственности и осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального фонда, а также участвуют соразмерно занимаемой площадив расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным всего дома, инженерного оборудования, придомовой территории. Правда ли это? Этого села у вас в списке нет!
Должна. Техобслуживание - это содержание и текущий ремонт, в общем случае.
ЖК РФ.
"Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги".
СпроситьМы вчера подписали договор купли-продажи квартиры и отдали в Росреестр. В момент заключения договора было оплачено 15% стоимости квартиры, Остальные – после регистрации права. В данный момент договор находится на регистрации в Росреестре.
Договор составлял риелтор продавца. Я – покупатель. В договоре есть 2 пункта:
«3. Права и обязанности «Продавца»:
3.4. Продавец обязуется оплатить все коммунальные и другие платежи по квартире по день фактического освобождения квартиры от имущества и передачи квартиры в пользование Покупателя. Покупатель не несет ответственности за задолженности Продавца по жилищно-коммунальным услугам, электроэнергии и иным платежам по квартире.
4. Права и обязанности «Покупателя»:
4.3. Осуществлять за свой счет техническое обслуживание и ремонт квартиры с соблюдением существующих правил и норм, определенных для домов государственного и муниципального жилого фонда, а также участвовать соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальном всего дома.»
Т.е. получается, что продавец не обязан оплачивать капремонт, а все долги по нему переходят на покупателя. Какие меры можно принять для того, чтобы продавец оплатил все затраты на капремонт на момент фактической передачи квартиры? Можно ли в расписку при получении денег включить фразу о том, что все текущие платежи за кап. ремнот до момента фактической передачи квартиры оплачивает продавец?
Добрый вечер Людмила, в вашем случае это типовая форма договора, прежде всего необходимо, чтобы вам разъяснил риэлтор особенность данного пункта, не получается, что не обязан оплачивать капремонт, где вы это нашли?
3.4. Продавец обязуется оплатить все коммунальные и другие платежи по квартире по день фактического освобождения квартиры от имущества и передачи квартиры в пользование Покупателя. Покупатель не несет ответственности за задолженности Продавца по жилищно-коммунальным услугам, электроэнергии и иным платежам по квартире.
ВСЕ ПЛАТЕЖИ коммунальные и другие.
СпроситьЯ продаю квартиру, на сайтах подаю своё объявление о продаже. С риэлторами договор не заключала. Звонят в основном риэлторы. Когда приводят покупателей, покупатели как глухонемые, боятся сказать лишнее. Видимо, обработаны риэлтором. Покупатели заключили договор с риэлторами, иначе бы риэлтор их ко мне не приводил. Если я вручаю свой телефон покупателю, и покупатель покупает у меня квартиру напрямую, дешевле, т.е без комиссии риэлтора. В данном случае должен ли оплачивать неустойку покупатель риэлтору, ведь я с этим риэлтором договор не заключала и риэлтор не имеет на мою квартиру никаких прав? Накипело уже, эти риелторы как стервятники, паразиты... Ладно бы эта квартира мне досталась бы даром, по наследству, я же ее купила за свои кровно заработанные деньги.
Здравствуйте, можете напрямую дать свой телефон покупателю. Взаимоотношения между покупателем и их риэлтор вас волновать не должны.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
• Здравствуйте,
Пусть покупатель расторгают договор с риелтором и только потом покупают у вас квартиру и никаких проблем не будет
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте!
В таком случае не Вы не покупатель риэлтору ничего не должны. Покупатель можете обратится к риэлтору и требовать расторжения договора оказания услуг.
Спросить
Здравствуйте.
В данной ситуации вы ничего риелтору не должны. Вы вправе продавать свою квартиру кому хотите. А с риелторами вы договор не заключали. Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте. В данном случае если покупатель узнал о продаже через газету, он может заключить договор с Вами без посредников. Если риелтор привёл покупателя, риелтор вправе потом потребовать оплаты комиссии согласно договора.
СпроситьЧаще всего, нормальные риэлторы получают денежные средства, только по факту продажи. Если вы передадите ваши контактные данные покупателю, вы ничего не нарушите.
СпроситьДобрый день, Татьяна! Что поделаешь - работа у них такая, за счет вашего имущества получать прибыль. Вы можете давать свои телефоны потенциальным покупателям, у вас нет никаких обязательств пере риэлторами. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Добрый день!Некоторые люди просто думают, что риэлтор несет ответственность и предоставляет дополнительную гарантию от мошенничества. Но это далеко не так. Это проблема покупателей.СпроситьЯ продаю квартиру, на сайтах подаю своё объявление о продаже. С риэлторами договор не заключала. Звонят в основном риэлторы. Когда приводят покупателей, покупатели как глухонемые, боятся сказать лишнее. Видимо, обработаны риэлтором. Покупатели заключили договор с риэлторами, иначе бы риэлтор их ко мне не приводил. Если я вручаю свой телефон покупателю, и покупатель покупает у меня квартиру напрямую, дешевле, т.е без комиссии риэлтора. В данном случае должен ли оплачивать неустойку покупатель риэлтору, ведь я с этим риэлтором договор не заключала и риэлтор не имеет на мою квартиру никаких прав? Накипело уже, эти риелторы как стервятники, паразиты... Ладно бы эта квартира мне досталась бы даром, по наследству, я же ее купила за свои кровно заработанные деньги.
Я хотела обратить Ваше внимание, Матвиенко. Покупатель заключил договор с риелтором, должен ли покупатель платить неустойку риелтору. Читайте внимательно вопрос!
СпроситьЯ именно о покупателе вам и говорю. К покупателю будут предъявлены претензии, согласно заключенного между ним и риелтором договора.
Спросить
Да, должен в силу договора, если там прописано такое условие.
Относительно паразитизма - они же к Вам клиентов приводят, это тоже работа.
СпроситьПродаём квартиру через 2-х риэлтеров, т.е. риэлтер у продавца и у покупателя. Покупатель внёс предоплату за нашу квартиру своему риэлтеру, а наш (риэлтер продавца) взял аванс у риэлтера покупателей. Правильно ли поступил риэлтер продавца? Ведь квартира не его, значит и аванс должен получить продавец?
Если вы сами в доверенности не предоставили такое право риэлтору то он конечнот не мог забрать себе деньги
СпроситьПродаю квартиру по альтернативной сделке, т.е. мои покупатели продают свою квартиру и покупают мою. Но т.к. у моих покупателей в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, они не могут продать свою квартиру, пока не купят мою. Риэлтор предлагает следующую схему: мы заключаем договора купли-продажи и отдаем на регистрацию в департамент, в договоре естественно указано что я получил деньги за квартиру, но по факту я их получаю только после регистрации сделки. Т.к. покупатели моих покупателей передают им деньги только после регистрации своей сделки купли-продажи, которая произойдет только после регистрации моей сделки купли-продажи. Риэлтор предлагает взять расписку при свидетелях с моих покупателей о том, что они после регистрации всех сделок обязуются отдать мне денежную сумму за квартиру. Хотелось бы узнать, будет ли иметь юридическую силу данная расписка, если договор купли-продажи моей квартиры уже зарегистрирован, и по договору я уже получил деньги за квартиру?
Можно ли привлечь к уголовной ответственности моего риэлтора. Она занималась продажей моей квартиры, нашла на нее покупателей. Договор купли-продажи заключали по одному паспорту и св-ву о собственности. Покупатель внес аванс за квартиру моему риэлтору. Вторую половину должны были отдать при получении св-ва о собственности. Но ничего не отдали. Мой риэлтор говорит, что ее обманули. Обращалась я в полицию, но там состава преступления не видят. Что мне делать?
Я являюсь покупателем. Корректно ли составлен пункт в договоре купли-продажи квартиры (Цена на квартиру занижена из-за налога)? не буду ли я потом этот налог платить?
16. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. При этом Покупатель становится собственником Квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры.
Спасибо за ваш исчерпывающий ответ! Но я имела ввиду, что не буду ли я платить потом этот налог на квартиру от которого убегает продавец, ставя заниженную цену в договоре купли-продажи?
СпроситьРеэлтор отдал документы на квартиру покупателям до подписания договора на продажу хозяйкой квартиры и регистрации прав собственности на покупателей! Законно ли поступил реэлтор?
Здравствуйте!
Если собственник квартиры (продавец) не наделял риэлтора такими полномочиями, то последний поступил неправомерно.
СпроситьНа днях появился человек, готовый купить нашу квартиру, и мы подписываем соглашение об авансе, чтобы закрепить наши намерения перед сделкой. Однако, со стороны покупателя такое соглашение подписывает риэлтор. Не может ли это быть проблемой? Ниже детали.
1) Соглашение об авансе заключается между продавцом (нами) и покупателем (риэлтором). При этом в соглашении есть пункт о том, что покупателями в договоре купли-продажи будут лица, указанные подписантом настоящего договора (т.е. опять же риэлтором);
2) В случае, если продавец (мы) отказываемся от сделки, мы обязаны вернуть аванс + компенсировать расходы по подготовке к сделке (но не более суммы аванса).
Последний пункт меня немного смущает, т.к. мы говорим о потенциальных расходах риэлтора, который может включить в эти расходы и свою зарплату или аренду офиса скажем, т.е. в любом случае набрать расходов на размер аванса (т.е. не только прямые расходы, связанные скажем с оценкой квартиры).
Также меня смущает, что мы по сути берем обязательство продать квартиру риэлтору, причем не обязательно покупателю, который приходил. По сути риэлтор может выбрать и любого другого покупателя, если сделка сорвется. Т.е. это такой завуалированный договор между нами и риэлтором.
Хотелось бы услышать комментарии нормальная ли это практика и нет ли тут скрытых нюансов.
Здравствуйте.
1. Для выполнения подобного рода операции у риэлтора должна быть нотариальная доверенность, оформленная в соответствии с требованиями статьи 185 Гражданского кодекса РФ.
В ней должно быть ОТДЕЛЬНО ОГОВОРЕНО ПРАВО РИЭЛТОРА подписывать документы, связанные с куплей-продажей квартиры.
2. Вас правильно смущает последний пункт.
У Вас никто не собирается покупать квартиру, Вас с помощью такой схемы хотят развести на деньги.
Любой, кто скажет, что я не прав, или попытается высмеять или принизить мои слова - мошенник!
Спросить
1. Если у риэлтора есть нотариальная доверенность от продавца на прожажу квартиры (ст.185.1 ГК РФ), то он может подписывать любые документы от его имени. Если доверенности нет, то он не может ничего подписывать, в том числе и брать деньги в качестве аванса.
2. Да, аванс обязаны вернуть, поскольку это не задаток.
С риэлтором у вас отдельный договор, а с покупателем квартиры - отдельный. Это два разных договора. Риэлтор - это просто посредник. По большому счету он вообще не нужен и проще найти покупателя на квартиру без всяких риэлторов.
Спросить1.Риэлтор имеет право от лица покупателя подписывать документы только при наличии у него доверенности от покупателя стст 185 и 185.1 ГК РФ.
В доверенности должны быть четко прописаны полномочия риэлтора.
2. Подобным соглашением Вам вместо конкретного покупателя в качестве покупателя предлагают некого кота в мешке.
На мой взгляд, специально вносится такая неопределенность с целью подвигнуть вас на отказ от сделки с обязанностью вернуть не только аванс но и все расходы по подготовке к сделке, которые будут убытками ст 15 ГК РФ
3. Если же вы не откажитесь от сделки, то риэлтор может вам впарить любого другого покупателя.
Спросить
Если в этом соглашении не оговорен срок в течение которого должен быть заключен договор КП (ст.ст.454, 549 ГК РФ), то похоже на махинацию, мошенничество.
И должна быть нотариальная доверенность. При этом права и обязанности возникают у покупателя. Без доверенности - у риэлтора.
В случае Вашего отказа от сделки, то возвращаете аванс и плюс расходы, связанные со сделкой, но прописаны именно какие? А их не должно быть.
Оценку они вправе произвести за свой счет. Может быть затраты на приезд к месту сделки, отъезд, +проживание,+питание, если иногородние покупатели и т.д.
Не должно быть других расходов.
Возвращаете только сумму аванса и все.
Не порядочные риэлторы могут умышленно тормозить заключение сделки, и вообще откровенно затягивать время, пока у Вас не снизиться, или не повыситься на рынке жилья. Хорошо что не указывали цену продажи жилья.
А при отказе они свой аванс вернуть в любом случае, (даже через суд) и плюсом неожиданные, не нужные Вам расходы. Ведь наверняка не оговорен случай отказа риэлтора от сделки. А риэлтору и не надо. Он готов искать покупателей бесконечно. Это его работа, его бизнес.
А так ОН "застолбил" Ваше жилье и ВСЁ, затормозил у Вас процесс продажи, реализации. А ведь Вы наверняка рассчитываете и сами приобрести другое жилье.
При таких условиях НЕ стоит ничего подписывать.
Или заключать соглашение о задатке, но с указанием когда именно будет сделка. Время может для этого предоставляться только для оформления кредита, но не более 1 месяца.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации Вы поспешили. Риэлтор - посредник и не вправе быть представителем стороны, если только у него нет доверенности с данными полномочиями, в чем я сомневаюсь. По сути Вы заключили соглашение об авансе с неуполномоченным лицом. Но Вы исполнили сделку - получили аванс, а, значит, признали ее действительность.
Спросить
