Как правильно ответить на уведомление о продаже доли без указания цены и условий оплаты?

Согласно статье 180 Трудового кодекса РФ о предстоящем увольнении в связи с сокращением численности или штата работников организации работники предупреждаются работодателем персонально и под роспись не менее чем за два месяца до увольнения..

Течение сроков, с которыми ТК РФ связывает прекращение трудовых прав и обязанностей, начинается на следующий день после календарной даты, которой определено окончание трудовых отношений (ч. 2 ст. 14 ТК РФ).

И начало исчисления срока уведомления об увольнении в связи с сокращением численности или штата организации начинается со дня получения работником такого уведомления, а не с момента отправки его работодателем (ч. 2 ст. 180 ТК РФ)., либо с иной какой-то даты.

Ознакомление с уведомлением не равно ознакомлению с приказом об увольнении. Ознакомление с приказом обязательно.

Как правильно написать ответ дольщику после уведомления о продаже своей доли, если я готова купить за свою цену, т.к. в уведомлении не была указана цена

---так и напишите. но за свою цену. вряд-ли получится. а по рыночной цене. вполне возможно.

Подскажите пжл является ли основанием рыночной цены оценка имущества, которую делали в этом году для вступления в наследство?

Здравствуйте

Да

И Должно уведомление о продаже быть составлено конкретно на каждую долю с указанием ее стоимости и условий по ст.252 ГКРФ.

Вы можете дать согласие на покупку одной доли. Но собственник не обязан Вам продавать только одну долю. Если собственник желает продать сразу 2 доли, - то это его право, и никаких нарушений нет.

ст. 209 ГК РФ, - Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Скажи пожалуйста, я попросила переделать уведомление с указанием конкретной стоимости каждой из долей, мне ответили, что уведомление составлено правильно и главное уведомить! Кроме того в Уведомлени ссылаясь на ст. 250 ГК указано о приобретении доли, а не долей, что противоречит обзацу первому в уведомлении, где указано о продаже двух долей!

Добрый день!

Раз он указал по договорной цене, то Вы имеете полное право предложить ему свою.

Добрый день! Да, может предложить свою цену, или же в дальнейшем оспорить продажу доли, так как продавец не выполнил требование ст. 250 ГК РФ об указании цены продажи.

Здравствуйте, Светлана! Во-первых, указанное уведомление не может считаться надлежащим, так как продавец не выполнил обязанность по указанию в уведомлении цены и других условий, на которых продает свою долю, что прямо предусмотрено п.2 ст.250 ГК РФ. В качестве других условий в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д. (п.2.1 Письма ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 "О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей..."). Дальше все зависит от того, какую цель Вы преследуете. Вы можете направить второму собственнику ответ, в котором указать, что не считаете данное уведомление надлежащим, и потребовать направить Вам уведомление, соответствующее всем требованиям законодательства. А можете вступить в переговоры по согласованию цены. Выбор за Вами. Что касается перспектив в дальнейшем оспорить сделку по этому основанию, то поскольку сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, сделать это будет довольно сложно. С уважением!

Вам должен поступить ответ о том, желает купить долю другой собственник или не желает. Обратный конвент можете вложить, если хотите, но это не обязательно. Форма ответа произвольная. Но вы должны иметь ввиду, что вам отвечать не обязаны.

В данном случае речь идет о реализации преимущественного права. Для продавца необходимо иметь доказательство того, что он надлежащим образом известил всех, кто имеет преимущественное право. Т.к. преимущественное право действует определенный срок, то в том случае если продавец не смог получить письменных отказов это не так страшно, если у него есть роспись лиц о том, что они извещены о своем праве. Оформить же отказ можно различными способами - можно отдельным письмом, а можно и на извещении продавца написать, что от покупки отказываюсь, указав свои данные и дату.

Уважаемый Михаил! В силу части 2 статьи 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Кодекс обязывает лишь продавца доли известить в письменной форме о своём намерении продать свою долю. В интересах сособственников продавца успеть в течение месяца обозначить свой интерес к продаваемой доле. Если в течение месяца они не проявят интерес к продаваемой доле в любой форме (письменной или устной), продавец вправе продать свою долю постороннему лицу. В интересах сособственников продавца своё намерение купить продаваемую долю зафиксировать в письменной форме, чтобы доказать, что они успели в месячный срок обозначить своё намерение купить эту долю.

С уважением,

Белокуров Ол.Вас.

Ольга, продавец невправе изменять цену, отменить предложение может.

Может и передумать, прислать новое уведомление, заверенное нотариусом. Продать потом ниже этой цены не может.

Здравствуйте, вы можете направить ему новое уведомление с завышенной ценой. Но при отказе его от нового предложения, продать вы сможете долю третьему лицу не дороже первой предложенной суммы, ст.250 ГК РФ. В противном случае, вашу сделку можно будет оспорить.

Да, может, поскольку в РФ действует правило свободы договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Следовательно, при заключении договора продажи недвижимости - осуществляемого в силу ст. 550 ГК РФ в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, - момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта от другого лица совпадает с моментом подписания договора его сторонами. Поэтому договор продажи недвижимости считается заключенным и, соответственно, вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами договора.

Пока такой договор не подписан, изменение условий сделки возможно.

Марина, здравствуйте! Вы должны либо отказаться и не покупать долю сособственницы, либо приобрести ее за указанную в уведомлении цену. Вы не можете ставить условия, не можете предлагать обратиться к оценщикам. Сособственик сам определяет, за какую стоимость он продает свою долю..

Но продать третьим лицам он может только за такую же цену или выше. В противном случае, вы сможете обратиться в суд и просить перевести на Вас права и обязанности покупателя по этому договору. И, обычно, прежде, чем отослать уведомление, люди находят покупателя, определяются с ценой - и только потом уведомляют сособственника..

Вам сейчас нужно решить для себя, готовы ли Вы приобрести его долю по указанной в уведомлении цене или нет. Если готовы - пишите, что желаете воспользоваться своим правом преимущественной покупки и согласны на все предложенные условия.

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте, не обязательно обращаться к нотариусу для направления уведомления. Можете так и написать, что не согласны выкупить за такую цену. Фактически это в любом случае отказ.

Удачи вам и всего наилучшего

Данное уведомление может быть составлено в простой письменной форме. В ответе укажите что не согласны на данную сумму. В случае если продавец продаст свою долю по более низкой цене, сможете оспорить данную сделку. Сохраняйте все документы.

вы продаете как физ лицо или один из учредителей организации расскажу процесс по физ лицу: уведомление составляется в свободной форме лицу имеющему вторую доли в имуществе о том что вы намереваетесь продать и у него есть право преимущественной покупки укажите ответ к примеру в 5 дней а после чего можете продать третьим лицам, бланк могу дать

Уважаемый Антон Сергеевич! Выражаю свое несогласие с немотивированным и неверным комментарием коллеги Оплеснина Ильи Ивановича по следующим основания: наиболее распространенный на практике способ - это направить уведомление через нотариуса. Он позволяет «безболезненно» пройти государственную регистрацию сделки купли-продажи доли и правильно подготовить уведомление о продаже доли квартиры, поскольку Вы не обладаете специальными юридическими познаниями. Минус у такого способа извещения только один – относительная дороговизна, поскольку приходится направлять уведомления всем (разным) сособственникам и по нескольким адресам. Нотариус направляет от своего имени заказное письмо (-а) с уведомлением о вручении в адрес сособственников, в котором содержится уведомление о продаже доли, подписанное Вами, как продавцом, и предлагается известить нотариуса о своем намерении приобрести или отказаться от покупки доли. По истечение одного месяца с момента вручения письма адресату, нотариус выдаст Вам, как продавцу, свидетельство о передаче заявления. В том случае, если же уведомление не было вручено адресату, например, по причине истечения срока хранения, нотариус может выдать свидетельство о непередаче заявления, в котором говориться о том, что продавцом предприняты все необходимые меры по извещению сособственника о намерении продать долю.

Примечание: обращаю Ваше внимание на то, что некоторые нотариусы отказываются выдавать свидетельство в случае невручения письма адресату, поскольку Основами законодательства РФ о нотариате выдача такого свидетельства не предусмотрена. Поэтому сразу уточняйте у нотариуса, какой документ Вам будет выдан в случае невручения уведомления: свидетельство или справка? Наличие именно свидетельства о непередаче заявления позволит Вам избежать проволочек в регистрирующем органе.