Разделение счетов и доказательства непроживания - как освободиться от коммунальных платежей?
Квартира 43 кв. (2 комнаты), 3 собственника я (1/2 доли), мама (1/4) и дядя (1/4). Уже 4 года я проживаю в другом городе на съемной квартире. Скопился долг по коммунальным услугам. Что необходимо сделать для разделения счетов и каким образом можно доказать факт того, что я не проживаю про месту прописки. Освободит ли это меня от уплаты коммунальных за воду, электричество и газ? Спасибо.
Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе лицевых счетов.
Напишите юристу в личном сообщении для подготовки искового заявления!
Спросить
У меня 1/2 доля в 2-х комнатной квартире (комнаты смежные, хрущевка). вступила в право собственника 4 месяца назад.. Брат собственник другой 1/2 доли. Продавать квартиру полностью не хочет. Письмо с предложением выкупить мою часть уже посылала, ответа не последовало. Теперь я могу продать свою долю третьем лицам.
Вопрос:
Необходимо ли делать перепланировку квартиры (разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли?
Необходимо ли делать перепланировку квартиры(разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? --- Нет этого делать не надо
Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли? - По идее- Вам надо заплатить свою долю за 4 месяца, которые вы владели квартирой...
Поскольку только Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
[b][/b]
Спросить
Разделить лицевые счета можно в любой момент, не обязательно для продажи доли. Вот только вряд ли у Вас долю купят при таких обстоятельствах, если только не по рыночной цене.
СпроситьУ меня 1/2 доля в 2-х комнатной квартире (комнаты смежные, хрущевка), вступила в право собственника 4 месяца назад.. Брат собственник другой 1\2, 9 лет сдает квартиру в аренду. Продавать ее не хочет. Я ему послала письмо с предложением выкупить мою часть, он тоже не хочет. Как мне поступить? На квартиру имеется коммунальный долг.
Необходимо ли делать перепланировку квартиры (разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг при продаже своей 1/2-й доли?
При сложившихся обстоятельствах я вам рекомендую продавать свою "идеальную" долю третьим лицам, предварительно направив брату через нотариуса предложение купить по рыночной цене эту долю . Помните только, что стоимость "идеальной" доли на рынке меньше, чем реальной, но это в любом случае стоимость недвижимости.
Продавать с долгами можно, Важно только включить это условием в договор купли-продажи, чтоб не было претензий по расчетам.
И еще. Если брат сдавал жилье в течение этих 4 месяцев, пока вы были сособственником, вы имеете право на половину суммы.
С уважением,
Е.А.Гнатюк.
СпроситьУ меня есть долги за квартиру по коммунальным услугам с февраля 2018 года. Собственник квартиры моя мама, она пенсионер и инвалид 3 группа присвоено бессрочно. В этой квартире уже не проживает с 2015 года, живёт по другому адресу. В квартире мамы живу я с 2 детьми и мужем с 2016 г. До этого жили на съёмной. Я не работаю, домохозяйка. Так как собственник квартиры мама, с её пенсии списали половину долга водоканал. Можно ли так делать? Предупреждения о том, что спишу с пенсии не приходило! В квартире проживаю я со своей семьёй и долги то мои! Обидно, что списывают с инвалида!
И второй вопрос: Можно ли применить материнский (семейный) капитал на покупку маминой доли. Тем самым освободить её от уплаты наших долгов. И часть пустить на погашение долга по коммунальным услугам. Мама квартиру мне оставит, а дедушка свою квартиру моему брату. Так и так квартира перейдёт мне. Родственники так договорились между собой.
Возможно ли так сделать? Или есть другие варианты?
Здравствуйте!
Ответ на 1-ю часть вопроса:
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Однако - дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Скорее всего "списание" произошло по исполнительному документу, выданному на основании судебного приказа или решения суда, вступившего в законную силу. Вашей маме надо получить копию судебного приказа или решения суда, ознакомиться. В случае несогласия - обжаловать в установленный законом срок и в установленном законом порядке.
Спросить
Долги могут списывать только с титульного владельца и это правильно. Такая "схема" с участием родственников не дает право на использование мат. капитала.
СпроситьМой сын собственник квартиры. В квартире прописаны мы вдвоем. В квартире никто не проживает. У меня нет ключей от квартиры, чтобы поставить счетчики на газ и воду. Я живу в другом месте, где оплачиваю коммунальные начисления. Где находится мой сын не знаю. За квартиру большой долг. Можно ли мне сделать перерасчет и оплачивать только свою долю коммунальных платежей.
Добрый день,
Если Вы зарегистрированы в данной квартире, то можете сменить замки и поставить счетчики. Квартплата сразу станет в разы меньше, - при отсутствии потребления будет начисляться только плата за "тарифные" услуги.
Кроме того, как НЕсобственник квартиры Вы не несете расходы на содержание имущества и общего имущества многоквартирного дома. Эта часть квартплаты подлежит уплате только собственником.
Также Вы можете разделить счета за ЖКУ, для чего обратиться в управляющую компанию, обслуживающую Ваш дом.
Спросить
Можно ли узнать где прописано, какой закон, постановление о том, что несобственник квартиры не несет расходы на содержание имущества и общего имущества многоквартирного дома. Спасибо.
СпроситьПостановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности":
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Ваша обязанность по внесению платежей (абзац выделен жирным шрифтом):
9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:Спросить– плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
– плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
У меня есть долги за квартиру по коммунальным услугам с февраля 2018 года. Собственник квартиры моя мама, она пенсионер и инвалид 3 группа присвоено бессрочно. В приватизации участвовали я и моя дочь несовершеннолетняя, брат и его сын несовершеннолетний, наша мама. В квартире мамы живу я с 2 детьми и мужем с 2016 г. До этого жили на съёмной. Я не работаю, домохозяйка. Так как собственник квартиры мама, с её пенсии списали половину долга водоканал. Законно ли это действие? Предупреждения о том, что спишут с пенсии не приходило! В квартире проживаю я со своей семьёй и долги то мои! Обидно, что списывают с инвалида!
И второй вопрос: У брата своя квартира, от своей доли он отказался в мою пользу. Из квартиры брат и его сын (племянник) выписались, но племянник имеет 1/5 долю, моя 2/5 доли, моя дочь 1/5, мама 1/5 доли и собственник. Можно ли применить материнский (семейный) капитал на покупку маминой доли? Тем самым освободить её от уплаты наших долгов. И часть пустить на погашение долга по коммунальным услугам. Или есть другие варианты? Какие?
Добрый день, списание денежных средств по задолженности за коммунальные платежи производиться с собственников квартиры, так как согласно норм ЖК РФ они несут обязанность производить оплату услуг, а не фактические лица, которые проживают на данной жилой площади. Для фактического разрешения ситуации, Вам необходимо оформить субсидии или льготы на оплату коммунальных платежей в отделе по предоставлению гражданам жилищных субсидий по адресу: ул. Северная, д. 28-а ежедневно с 8.00 до 16.00, обед с 12.00 до 13.00, тел. 53-03-98, 53-12-10 или в Многофункциональном центре по адресу: Октябрьский проспект, д. 47, остановка «Площадь Ленина» с 8.30 до 17.00, обед с 12.00 до 12.30 тел. 53-66-47 (доб. 428). По телефонам можно предварительно проконсультироваться у специалистов.
В следствие того, что отчуждение долей в настоящее время производиться только через нотариат РФ, я Вам могу посоветовать обратиться к хорошему нотариусу г.Владимира-Орловой Оксане Евгеньевне (536002).
СпроситьПри приватизации 3 ех комнатной квартиры 1/16 доля досталась несовершеннолетнему (на тот момент) дальнему родственнику. Сейчас ему 26. Он в этой квартире никогда не проживал, коммунальные не оплачивал. Помимо него доли имеют 3 несовершеннолетних ребёнка и 1 взрослый, которые и проживают в этой кв. (женщина с детьми + ещё один её ребёнок прописан, но доли не имеет) Рыночная стоимость кв. 2100000, родственник хочет за свою долю получить 400 тыс. Сейчас квартира в обременении за долги по коммунальным платежам (порядка 200 тыс и 100 тыс пеня). Хотим подать иск на разделение счетов по коммунальным и на оплату коммунальных за предижущие 8 лет на этого родственника, согласно его доле. Можно ли сразу подать иск на принудительный выкуп молозначительной доли и эту сумму уплатить в счёт погашения задолженности за коммунальные платежи?
Подать о выкупе незначительной доли можно.
Взыскать за коммуналку с дальнего родственника, можно только после выплаты долга Вами, и необходимо учитывать возможность применения сроков исковой давности.
А как и кем было наложено обременение?
Спросить
Счета не делятся уже с 2006 года и в вашем иске суд откажет. Определяется порядок оплаты за ЖКУ путём составления соглашения между собственниками или через суд, чтобы каждый платил за свою долю. До определения порядка оплаты долг обязаны платить солидарно все собственники и зарегистрированные в жилье граждане. Если долг по суду взыскан по судебному приказу, то нужно отменять его с восстановлением сроков для подачи возражений на его исполнение, ст. ст. 112, 129 ГПК РФ, чтобы перевести взыскание долгов в исковое производство. Заявитель ещё подумает, подавать иск за все годы, т.к. срок исковой давности составляет 3 года и ответчики обязательно об этом заявят. В судебном разбирательстве вы уже и будете снижать долг. Пени, просить суд присудить долг в соответствии со своими долями.
Взыскать что-то с владельца 1/16 вы сможете попробовать только после выплаты всего долга, да и то только за 3 последних года, предшествующих подаче иска и только по обязательным платежам (капремонт, содержание жилья, ОДН, отопление).
Стоимость доли составляет порядка 35-40% от стоимости его доли в общей сумме: 2 100 000,00 / 16 = 131 250,00 х 35% = 45 937,50 руб. И куда он к 400 000,00 руб. руку протягивает?
СпроситьПри совместном проживании с супругом в моей квартире последние лет 7 не делался косметический ремонт, кроме того за последний год накопился долг по коммунальным услугам. Сейчас разводимся. Предусматривает ли законодательство разделение затрат на восстановление состояния квартиры (на ремонт) и разделение долгов по коммунальным платежам? Что сделать чтобы добиться разделения долгов по коммунальным услугам?
Если он был прописан в квартире, то плата за жильё и коммунальные услуги начислялась и на него тоже, платить обязан. Можете взыскать его долю платежей в судебном порядке
СпроситьЕлена, долги разделить нельзя, с такими требованиями в суд может обратиться только управляющая компания.
в вашем же случае -оплата долга и взыскание 1/2 доли с мужа. Но как он вам будет выплачивать и с чего - вопрос отдельный.
по ремонту тоже самое- обязать его нельзя.
СпроситьЯ почти 2 года проживаю на съёмной квартире, но без договора аренды. Оплачиваю комунальные услуги. Паралельно оплачивала ком. услуги и по месту прописки. С июня 2014 г я не оплачиваю ком. услуги по месту прописки и там накопился долг, так как мама не захотела платить за меня. Теперь она подала в суд на раздел лицевых счетов и требует чтоб долг оплатила я. Могу ли я как то доказать что я не пользуюсь комунальными услугами по месту прописки? Квартира по месту прописки приватизированна полностью на маму, я и сестра отказались от долей в пользу мамы при приватизации.
С уважением Татьяна.
Вам следовало писать заявление в ДЭЗ, РЭУ или ТСЖ о том что вы не будете проживать в квартире где вы прописаны. Теперь же, вам будет сложно доказать что вы не проживали в своей квартире. Или делать задним числом договоры аренды
СпроситьКвартира разделена судом на 1/2 и 1/2. Лицевой счет общий. В данной квартире я не проживаю. Второй собственник не платит за коммунальные платежи. Суммарный долг составляет уже 2000uhy/ Разделение счетов не решит проблемы, т.к. стоят счетчики на газ, воду, свет на входе в квартиру: разводка невозможна. Коммунальщики не принимают заявлений о том, что я там не проживаю и говорят, что долг будем выплачивать через суд вдвоем.
Как правильнопогасить задолженность по коммунальным платежам, чтобы не пострадать материально и успеть до ареста недвижимости за долги.
Вам необходимо предоставить документы подтверждающие проживае в другом месте. За содержание и ремонт общего имущества жилого дома все равно придется платить по полам.
Так же требуйте разделения лицевого счета.
СпроситьЯ купила квартиру. Продавец оставил долги по комунальным услугам за 2 месяца (это время продавец проживал в квартире и пользовался комунальными услугами). Должна ли я оплачивать долг?
Если докажете, что не проживали в указанный период, то долг оплачивает "прежний" собственник. Здесь важно: с какого времени по договору купли- продажи Вы вселились в квартиру.
Спросить
