Этапы оформления жилья в ипотеку с использованием материнского капитала и регионального капитала в качестве первоначального взноса.
Собственно вопрос, если оформлять жилье в ипотеку с использованием материнского капитала и регионального капитала в качестве первоначального взноса, какие этапы прохождения сделки будут, я это вижу так:-Подписание кредитного договора-> Подписание ДКП (с продавцом)-> регистрация права ЕГРН (ждать 2-7 дней) в росреестре-> собрав пакет документов отдать в ПФР на перечисление маткапитала продавцу-> собрав пакет документов отдать в МФЦ на перечисление РМК продавцу-> ждать 10-20 дней (пока переведется маткапитал + РМК)-> предоставить в банк справку о том что продавец получил денежные средства (МСК + РМК)-> банк переводит остаток ден. ср-в-> собственнику вручают ключи и он может заезжать и жить.
Такая схема оформления?
Добрый вечер! Немного не так. Материнский капитал и региональный капитал перечисляется продавцу только после регистрации перехода права. Сначала Вы подписываете кредитный договор, потом договор купли-продажи. После того, как право собственности будет зарегистрировано за покупателем, Вы предоставляете документы в банк, банк перечисляет деньги в срок от 1 до 5 рабочих дней. Далее Вы обращаетесь с заявлением в МФЦ и Пенсионный фонд о перечислении РМК и Мск.
Спросить
Покупатель купил жилое помещение с использованием средств материнского капитала, при этом покупатель изначально по предварительному договору купли продажи заплатил часть наличных денежных средств в качестве задатка, а оставшуюся основную сумму как указано в основном договоре купли продажи покупатель обязуется оплатить не позднее двух месяцев после перехода права собственности за счёт средств материнского капитала, также в ДЕП указано, что покупатель обязуется в течении 10 дней подать необходимый пакет документов и заявление на использование материнского капитала для перечисления суммы материнского капитала на счет продавца в ПФР, также в ДКП указано, что в случае если денежные средства не поступят на счёт продавца в указанный срок, а именно не позднее 2 месяцев, каждый из сторон вправе требовать все исполненное ими по настоящему договору обратно. Но после регистрации права собственности покупатель осознано не подал в установленный договором купли продажи срок необходимый пакет документов и заявление на перечисление суммы материнского капитала на счёт продавца в ПФР. Вправе ли в данной ситуации продавец не возвращать покупателю уплаченные им наличные денежные средства по данной сделке?
Здравствуйте! Если переданная сумма является задатком, а не авансом, то продавец может не возвращать денежные средства покупателю.
СпроситьПланирую оформлять ипотеку. В качестве первоначального взноса хочу использовать материнский капитал. Может ли ПФР отказаться перечислять средства маткапитала напрямую продавцу? Дело в том, что сумма кредита которую одобрили в банке меньше необходимой на покупку. Если добавить материнский, хватает.
Здравствуйте Алимбек!
Да материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса. Если по документам на объект недвижимости все будет в порядке пенсионный фон не может отказать в перечислении денежных средств.
СпроситьЧерез риэлтора продавца приобрел по договору уступки (цессии) квартиру.
Возникли проблемы.
При заключении договора ДДУ продавец использовал ипотеку. После сделки продавец перестал выходить на связь.
Поскольку сделка проходила быстро не было возможности уточнить все моменты. Полагался на риэлтора.
Опасаюсь что продавцом мог быть использован материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке.
Уважаемые юристы, прошу подсказать:
Если в качестве первоначального взноса был использован материнский капитал – это должно быть зафиксировано в ипотечном кредитном договоре или в договоре ДДУ?
В копии ипотечного договора продавца такой информации нет.
В договоре ДДУ указано, что первоначальный взнос покупатель вносит из своих средств. Остальная сумма – средства банка.
Возможно ли по этим документам установить использование материнского капитала продавцом?
Спасибо.
Законодательство России не обязывает указывать в этих договорах внесение маткапитала Использование маткапитала можете узнать в пенсионном фонде.
СпроситьВ браке купили в ипотеку квартиру с использованием маткапитала в качестве первоначального взноса. Сейчас разводимся. Бывший муж предлагает отдать мне деньги равные маткапиталу вложенные мной при покупке квартиры. А взамен я откажусь от своей половины собственности. Будет ли это законно с моей стороны? В плане использования средств маткапитала, если я получу их от бывшего мужа.
Здравствуйте, Анна! Предложение как минимум странное. Ведь в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Т.е. Вы должны выделить доли членам семьи, в т.ч. детям. В этой ситуации вот так просто "обналичить" средства мат. капитала не получится. Вернее потом к Вам будут вопросы по ст.159.2 УК РФ за мошенничество в сфере получения социальных выплат. Не соглашайтесь. Незаконно.
Сначала здесь нужно выделить доли, а отчуждение долей несовершеннолетних возможно с разрешения органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Не совсем понятно, а что с долями детей? Вы выделили их детям?
1. Если нет, то у вас могут в будущем возникнуть сложности, обяжут выделять доли или затребует ПФР обратно средства мат. капитала.
Мало того, за такие действия вам могут и ст.159.2 УКРФ приписать.
2. Если дети получили свои доли и муж хочет у вас выкупить именно вашу долю за цену мат. капитала, то вы вправе ею распорядиться, согласно ст.209 ГКРФ.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Только прописывать нигде не нужно, что это деньги - возврат за мат. капитал, это незаконно.
Это будет просто продажа доли собственника, за определённую цену.
3. На самом деле, я в такой афере не участвовала бы на вашем месте, так как сейчас строго контролируется и выделение долей детям и расходование средств.
Всех благ вам!
Спросить
Все законно, только отказаться от доли так просто нельзя. Вам придется оформить договор дарения доли на мужа в соответствии со ст.572 ГК РФ. И есть еще одна проблема. В этой квартире должны быть выделены доли детям, то есть у детей должно быть по 1/4 доли. А вот от этих долей так просто "отказаться" нельзя.
СпроситьПри оформлении ипотеки планировали как часть первоначального взноса внести маткапитал. Но продавцу деньги нужны были срочно. Банк пошел мне на встречу и повысил сумму ипотеки на размер маткапитала. Теперь я не прошел бы по доходам и банк потребовал еще одного созаемщика (у меня супруга числиться созаемщиком). Созаемщика нашел. Ипотеку получили. Недавно маткапитал начислили в счет ипотеки. Можно ли выводить третьего созаемщика?
Такая ситуация: продаем квартиру, продавец покупает её в ипотеку + мат капитал. Но маткапитал оформляется после сделки, сказали в течение 1-2 месяцев поступят ДС. А может быть такой, что ПФР откажет в переводе маткапитала продавцу, по той причине, что не выделена доля в квартире ребенку? И продавец по итогу останется и без квартиры и без этих денег, которые маткапитал.
Здравствуйте, Татьяна!
В случае приобретения жилого помещения в ипотеку с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала Покупатель должен оформить квартиру в общую собственность супруга и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с квартиры (то есть после оплаты ипотеки).
(пункт 15 (1) Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862)
Так что, Покупатель оформляет доли только после погашения ипотеки.
Спросить
Согласно закону 256-ФЗ от 29.12.2006 года, долю детям необходимо выделить в течение полу года после погашения ипотечного кредита.
Спросить
Как подстраховаться продавцу при продаже квартиры через маткапитал? Если право собственности зарегистрировано, а ПФР отказал в перечислении маткапитала.
Либо расторгать договор в судебном порядке, либо взыскивать невыплаченную сумму, но возможно, что фактически будет нечего получать, если у них нет денег и фактически с них нечего взыскать.
СпроситьСхему покупки строящейся квартиры в ипотеку?1.Подача заявки в банк,2 одобрение суммы кредита, оформление дду, нотариальной доверенности на стройфирму для подачи дду на регистрацию в росреестр, оформление нотариальной справки о браке, 3 регистрация дду в росреестре, 4 подписание кредитного договора, 5 оплата первоначального взноса, 6 оплата банком оставшейся суммы?
Здравствуйте, Владимир. В каждом банке могут быть свои особенности. Обычно свои средства оплачиваете при подписании ДДУ, кредитный договор подписываете тоже сразу, момент перечисления денег у банков тоже разный.
Спросить
Т.е. оплата первоначального взноса после подписания дду но до регистрации в росреестре? И что значить кредитный договор подписывается сразу?
Спросить
Здравствуйте! Оплата первоначального взноса согласно срокам,указанным в ДДУ.Кредитный договор оформляется на основании ДДУ.До подписания ДДУ у Вас должно быть получено одобрение банка на заключение договора ипотеки.
СпроситьОплата первоначального взноса и оформление кредитного договора после подписания дду или после регистрации дду?Кто должен подписывать кредитный договор и дду?
Спросить
Первоначальный взнос должен быть оплачен до подачи документов на регистрацию. Кредитный договор также должен быть подписан до заключения ДДУ и сдачи его на регистрацию.
Кредитный договор подписывается заемщиком и представителем банка. ДДУ подписывается представителем застройщика и покупателем.
СпроситьОдин юрист пишет что кредитный договор оформляется по подписания дду, другой пишет что после кто прав?
СпроситьДело в том, что в ДДУ должны быть указаны реквизиты кредитного договора, на основании которого банк будет перечислять деньги. Посему, сначала заключается кредитный договор, а после составляется и заключается ДДУ.
СпроситьМнения расходятся. Еще такой момент живу в одной области хочу купить квартиру в другой, в застройщик сказал что можно оформить ипотеку по месту жительства, там же подписывать дду, нотариальную доверенность на регистрацию дду, и справку о браке удаленно, по месту жительства и прислать почтой в другую область где находиться строящаяся квартира и застройщик?есть ли в этом противоречия?
СпроситьПри оформлении ипотеки будет использован Материнский капитал в качестве средств для погашения кредита (первоначального взноса). Нужно ли указывать использование мат. капитала при составлении предварительного договора купли-продажи, который требует банк? Или это будет указано в кредитном договоре, а в ДКП указать только использование кредитных средств?
Здравствуйте! В данном случае да необходимо будет указать данное обстоятельство.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьВладелец маткапитал приобретает дом в ипотечный кредит с использованием части своих денежных средств и средств маткапитала.
Вопрос: Нужно ли оформление брачного контракта?
Нотариус поясняет, что если сумма приобретаемой недвижимости выше суммы маткапитала и используется часть личных денежных средств, а супруги находятся в браке, тогда необходимо заключать брачный контракт.
СпроситьПишется обязательство нотариальное на выделение доли, может вы не правильно поняли нотариуса.
Спросить
