Приватизация социальной квартиры - как учесть жилую площадь при отсутствии указания в договоре?
В договоре социального найма стоит только общее количество площади квартиры а количество жилой не стоит? Как быть? Хочу приватизировать квартиру.
Живу в 2-х комнатной квартире по договору социального найма, прописан один, квартира под реновацию, при расселении получу равнозначную квартиру и по количеству комнат и по площади. Если квартиру приватизировать, какую квартиру я могу проучить, так же равнозначную по площади и по количеству комнат?
В большинстве случаев собственникам предоставляют денежную компенсацию, а не равнозначное жилье.
Нужно читать ваше местное положение.
СпроситьЗанимаю 2/3 доли квартиры площадью 50,1 кВ.м.по договору социального найма. Вся квартира 69,9 кВ.м.Смогу ли я приватизировать площадь 50,1 кВ.м в этой квартире, как в договоре социального найма, который заключён со мной по решению суда?
У вас по решению суда в пользовании часть квартиры, но это не означает, что она коммунальная, поэтому приватизировать эту часть отдельно от других нельзя.
Спросить
Наталья, Вы приватизировать будете не отдельные квадратные метры, а объект недвижимости в целом.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
О какой доле может идти речь, если квартира неприватизирована? Вообще непонятно. Приватизировать можно либо всю квартиру либо не приватизировать вообще. Никто не даст разрешения на приватизацию доли. Иначе это коммуналка будет. Вы не доли приватизируете, а квартиру.
СпроситьЧто мы получим при сносе дома от застройщиков, если проживаем с мужем вдвоем в трехкомнатной квартире по договору социального найма (имеются излишки жилой площади)? Получим ли мы квартиру меньшей площади? Есть ли смысл срочно приватизировать квартиру?
да. у вас есть смысл приватизировать жилье. Получите больше выкуп. Но по закону - ст.89 ЖК - вам обязаны предоставить равнозначное жилье
СпроситьОрдер выдан как на отдельную квартиру. Решили приватизировать, в МФЦ сказали что надо заключить договор социального найма и оказалось что квартире присвоен статус коммунальной и комната не кухня, а жилая. Общая площадь квартиры в ордере не прописана только жилая. За найм оплачиваем с учётом кухни.
Здравствуйте, для начала обращайтесь к собственнику жилого помещения, то есть в администрацию, и получайте отказ. Далее сможете отстаивать свои права в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЯ зарегистрирована в квартире (больше никто не зарегистрирован в этой квартире), которая находиться в социальном найме. Кто заключал договор социального найма умер (это был родственник-брат матери). Договор был утрачен. Я хочу приватизировать квартиру и прописать мужа. Возможно ли мне восстановить договор социального найма? Смогу ли я приватизировать квартиру?
если вы поселились в квартиру при нанимателе, и он вас вселил как члена семьи - вы сможете заключить договор и приватизировать квартиру. Обратитесь в администрацию МО - ст. 421 ГК
СпроситьПроживаю по договору социального найма в квартире. Хочу приватизировать. Недавно нашла ошибку в договоре найма. Там указана только общая площадь, в жилая не указана. Что делать?
Добрый день!
Вы обращались письменно в администрацию, чтобы внесли изменения в договор?
Спроситьнайм, поэтому вопросы такие: прописаны двое, 3-комнатная квартира общей площадью 59,3 м 2, в случае соцнайма из-за излишек площади могут предложить квартиру меньшей площади? И второй вопрос: в случае приватизации при переселении нам обязаны предоставить квартиру соответствующую общей площади и количеству комнат или только учитывается общая площадь? Заранее спасибо. Елена.
Уважаемая Елена! Вам стоит приватизировать квартиру. Квартиру меньшей площади, если Вы проживаете по договору соц. найма, Вам не могут предложить Вам не могут предложить, т.к. это просто-напросто не предусмотрено жилищным законодательством РФ. Но вот в случае предоставления жилья при сносе в соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" "размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами города Москвы". Для семьи из двух человек, в составе которой нет супругов, это - двухкомнатная квартира от 36 до 50 кв.м.
А вот в случае. если квартира будет приватизирована, то в соответствии с ч. 4 ст. 6 того же Закона г. Москвы "При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается".
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьМой муж в 2007 г получил квартиру по договору социального найма (он учитель). Он прописался в ней и прописал меня с несовершеннолетним ребенком-инвалидом. Мы прожили в квартире 5 лет. У нас встал вопрос о приватизации этой квартиры. В отделе по обмену, учету и распределению жилой площади нам ответили, что приватизировать нельзя, т.к. это служебная квартира. Что делать дальше?
Анна, спор такого характера разрешается в судебном порядке. Вам необходимо обратиться в суд с требованиями к администрации города снять статус служебного жилья с квартиры и признать право собственности на данную квартиру в порядке приватизации. По делам такого рода имеется положительная практика.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьГоспода юристы, прокомментиуйте плиз:
ЖК РФ
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ;
3) комната.
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, ЧАСТЬ жилого дома или КВАРТИРЫ).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть НЕИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?
Дмитрий, вы сами ответили на свой вопрос - ведь 1/2 однокомнатной квартиры не является изолированным помещением, поэтому эта доля не является самостоятельным предметом договора соцнайма.
Ковалев Дмитрий Вадимович.
СпроситьДоговор социального найма оформлен на человека который выписался с квартиры, в квартире еще прописаны 4 человека, как теперь приватизировать эту квартиру?
Нужно внести соответствующие изменения в договор социального найма жилого помещения. Обратитесь в жилищный отдел местной администрации.
Спросить
