Как выкупить землю по выгодной цене после приобретения незавершенного строительства?

199₽ VIP

Здравствуйте Александр!

Строение из вашего вопроса должно отвечать ВРИ участка.

Кроме того, нужно согласие собственника земли, ст.15 ЗК РФ.

Техплана не достаточно. Нужно разрешение на строительство в соответствии со ст.51 ГрК РФ.

С уважением.

Здравствуйте, Александр, у Вас в собственности сейчас находится только объект незавершенного строительства. Вы можете поставить на участке вспомогательное строение с согласия собственника земельного участка и получив разрешение на строительство. Но что касается оформления земельного участка в собственность, ст.209 ГК РФ, не сможете этого сделать пока не достроите основной объект, поскольку участок выделялся именно под его строительство.

Здравствуйте Александр

Техплана для оформления право собственности на объект капитального строительства, который вы хотите оформить на праве собственности не достаточно

Право собственности на объект капитального строительства можете оформить после получения акта ввода в эксплуатацию полученного от администрации. То есть если вы объект оформите на праве собственности, то землю сможете выкупить по ст.39.20 ЗК РФ, так как исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

___

Полагаю земельный участок был предоставлен изначально для строительства. Объект незавершен.

Вы же хотите возвести иной объект

Если изначально было получено разрешение на строительство и срок не истек, то повторно брать не нужно. Понадобится после завершения строительства получить акт ввода в эксплуатацию объекта в порядке ст.55 Градостроительного кодекса РФ

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории.

Александр, добрый день.

Вам нужно в обязательном порядке обращаться в Администрацию города с уведомлением о строительстве, согласно статьи 51 ГрК РФ.

Исключения из правила

Пункт 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации

не требуется выдача разрешения на строительство, например, такие как строительство:

гаража, на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования

______

Для оформления технического плана будет мало.

________

По первому вопросу, нет не можете. Сначала оформляйте земельный участок в собственность.

Право построить здание на земельном участке и возникновение права на построенное здание обусловлены наличием права на земельный участок. Так, в соответствии со статьями 40 и 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

www.sokol-adm.ru

С уважением.