Перевод земли под коммерческую недвижимость - до или после постройки магазина?

199₽ VIP

Здравствуйте! Вам разрешили строительство под определённые условия. Могут не разрешить ввод в эксплуатацию.

Здравствуйте,

В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ).

Вам понадобится

-изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;

- зарегистрировать отдельное право собственности;

- получить разрешение на строительство;

- оформить документы ИП или ЮЛ;

- получить лицензию;

- получить разрешение СЭС;

- получить разрешение администрации.

Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф 3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.

2

Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина. Если вам выдали постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр.

3

Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением. Вам оформят отдельное право собственности на два размежеванных земельных участка.

4

Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза магазина и инженерно-технических коммуникаций.

5

Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите проект, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок. Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС.

6

Если вы все согласования прошли успешно, вам выдадут разрешение на строительство и оформят строительный паспорт. Полученные документы, разрешающие строительство, зарезервируйте в местной администрации.

7

После окончания строительства вы должны ввести здание магазина в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности в ФУГРЦ.

8

Чтобы начать торговлю, получите документы ИП или ЮЛ, лицензию, разрешение СЭС и администрации.

1 Совсем не факт что у вас получится после строительства сделать перевод

Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой, в том числе считается постройка, возведенная на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта,

2. Таким образом, если Вы не сделаете до начала строительства изменение разрешенного вида использования своего участка, то магазин будет считаться самовольной постройкой, подлежащей сносу согласно ст. 222 ГК РФ.

Лучше вам заранее подстраховаться и сделать такой перевод до начала строительства.

Здравствуйте Константин!

До начало строительство перевести под коммерческую недвижимость, и как только переведете уведомляете о начале строительства и строить.

Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

Статья 3. Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

Если наоборот все сделать то вероятность велика признать Вашу постройку как самовольную ст. 222 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте. Первый этап-это обратиться в МФЦ с заявлением о получении градостроительного плана земельного участка согласно ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ. Из плана будет понятно возможность размещения магазина, допустимое место размещения, красные линии, предельные параметры разрешенного строительства, виды разрешенного использования земельного участка.

Решением Волгоградской городской Думы от 21.12.2018 г. № 5/115 утверждены правила землепользования и застройки г. Волгограда, из которых следует, где магазины могут размещаться. Удачи.