Ответственность нотариуса при покупке наследственной квартиры

Здравствуйте, Ольга.

Агентство недвижимости несет ответственность в рамках обязательств, принятых на себя договором оказания услуг. Он может содержать разные условия, поэтому с нив Вам прежде всего сейчас следует ознакомиться.

Добрый день Если в договоре не будет прописана материальная ответственность в виде штрафа или полного возмещения убытков риэлтора, то никакой ответственности за «чистоту» квартиры он нести не будет. Гражданский кодекс Глава 25. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ Статья 393. Обязанность должника возместить убытки 1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. Статья 394. Убытки и неустойка 1. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки. 2. В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность (статья 400), убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверх ее, либо вместо нее, могут быть взысканы до пределов, установленных таким ограничением. Ответственность нотариуса застрахована, он несет ответственность за свои действия. «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» Статья 18. Страхование деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой Нотариус, занимающийся частной практикой, обязан заключить договор или договоры страхования гражданской ответственности нотариуса при осуществлении им нотариальной деятельности со страховой организацией, аккредитованной Федеральной нотариальной палатой. Основные требования к условиям договора страхования гражданской ответственности нотариуса при осуществлении им нотариальной деятельности устанавливаются настоящей статьей. Дополнительные требования к условиям договора страхования гражданской ответственности нотариуса при осуществлении им нотариальной деятельности определяются Федеральной нотариальной палатой. Нотариус не вправе выполнять свои обязанности и совершать нотариальные действия без заключения указанного договора страхования гражданской ответственности. Объектом страхования по договору страхования гражданской ответственности являются имущественные интересы, связанные с риском ответственности нотариуса, занимающегося частной практикой, по обязательствам, возникающим вследствие причинения имущественного вреда гражданину или юридическому лицу, обратившимся за совершением нотариального действия, и (или) третьим лицам при осуществлении нотариальной деятельности. За правильность составления договора, если договор составляется нотариусом, нотариус несет ответственность, но не за «чистоту квартиры».

Добрый день!

Ответственность агентства должна быть предусмотрена договором. Нужно изучать его а предмет обязательств, которые агентство на себя приняло. Если сделка не состоялась, можно взыскать с продавца неосновательное обогащение.

Здравствуйте! Если в договоре прописано это условие, то агентство должно в данном случае нести полную ответственность за возврат сделки.

Добрый день!

Агентство недвижимости несет гражданско-правовую ответственность связи с ненадлежащим оказанием возмездных услуг, его ответственность зависит непосредственно содержания вашего договора с агентством, поэтому вы и можете взыскать причиненный вам убытки с агентства, если по его вине сделка не состоялась и вы понесли убытки в связи с этим.

Спасибо большое за ответы.., а если деньги уже вложен в другое жилье продавцом и куплена у другого продавца недвижимость получается на мои средства. Что делать? Как вернуть деньги и как сформулировать претензию?

1. Требование об обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи земельного участка в действующем законодательстве отсутствуют.

"

Статья 163. Нотариально удостоверенные сделки

1. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем

совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160

настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим

должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное

действие.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по

закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

2. Для заключения договора достаточно его подписания сторонами" (Гражданский Кодекс РФ).

2. Договор купли-продажи земельного участка подписанный в простой письменной форме в виде единого документа будет дей ствителен.

" Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме

путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2

статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его

недействительность." (ГК РФ).

Понимаю, но для полноценного ответа нужно видеть Ваш договор с риелтором.

Здравствуйте, Ксения!

Если лично Вы каких-либо договоров с риелтором не подписывали, то, соответственно, каких-либо обязательств перед ним не брали.

Поэтому платить риелтору ничего не обязаны (ст. 421 ГК РФ).

Здравствуйте, всё зависит от того, какие соглашения Вы подписывали, вообще в таких случаях заключается предварительный договор, где обычно предусмотрена неустойка при одностороннем отказе или передается задаток, который остается у продавца при отказе покупателя от сделки. А риэлтору Вы платить не обязаны, у него правоотношения с продавцом.

Поручите подготовку договора юристу (в том числе и работающему на данном сайте - услуга платная) согласно ст. 549, 555, 556 ГК РФ. Нотариус не нужен, а агентство в любом случае не будет нести перед Вами никакую ответственность (не поставит нигде своей подписи)

Здравствуйте!

Действительно сделка должна быть исключительно нотариальной. Если отказалодин нотариус-обратитесь к другому.

Обратились в МФЦ они сказали, что сделки совершаются даже если земля не в собственности, но так как сделка с долями только через нотариуса. Подскажите что делать и куда обращаться? И как же статья 552 пункт 3?

Добрый день,

Нотариусы все разные и не все грамотные. Вы обратитесь к другому нотариусу.

Здравствуйте! В данном случае у вас есть право обратится к другому нотариусу. Это ваше право.

Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Здравствуете.

. Куда и как обращаться подробно написано в теме сайта «Памятка гражданину – куда и в каких случаях надо жаловаться?»

Очень рекомендуем почитать. Материал по этой ссылке.

Подробнее ➤

Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.

С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Здравствуйте! У вас должен быть документ, подтверждающий ваше право на переход ее в вашу собственность, если ваш гараж-капитальное строение.

В кооперативе земля не может быть в вашей собственности. Она в аренде у гаражного кооператива. Это легко узнать в ПИБе. Любые сделки при таких обстоятельствах с гаражом возможны. Обратитесь к другому нотариусу и предоставьте документы на гараж и землю из ПИБа.

Я обращалась к 2 нотариусам и звонила в ноториальную палату по Ставропольскому краю. Там сказали, что нотариусы боятся брать ответственность. Я имею право продавать гараж, который является собственностью, а земля под гаражом не является моей собственностью?

Если сделку признают недействительной, то обяжут возвратить полученные средства.

Да такое возможно, последствие признания сделки недействительной предполагает возврат денег.

что нужно для признания сделки действительной, т.к. продавец не может вернуть полученные деньги?

Если правильно оставлен договор, то такие сделки не опасны. Обременение нужно для того, чтобы Вы не смогли перепродать квартиру не рассчитавшись с продавцом.

После уплаты задолженности продавцу обременение будет снято.

Самое главное - правильно составить договор.

если сомневаетесь в риэлтере - обратитесь с предложенным договором на очную консультацию к любому юристу.