Оспаривание сделки по продаже доли в квартире - вопросы и возможности

Александра, в вашей ситуации шансы на успех примерно 50/50. Если где либо продавец допустил просчет... Получить сведения Вы можете как заинтересованное лицо в Росреестре в Москве лучше заказывать на Тульской, 15, как называется уточните в справочной или на сайте Росреестра. Дело в том, что уведомление Вам передано, если Вы не проживаете по адресу объекта, достаточно, что уведомления переданы. Для Вас должно было быть нотариальное извещение. Если Вы оспорите данную сделку значит цена должна остаться та что предложена в уведомлении и именно по этой стоимости должны были приобрести долю 3 лица.

Александра, здравствуйте!

1. Нет, не можете. Вы можете лишь получить выписку из ЕГРП, в которой будет указан собственник (новый собственник доли). Выписку из ЕГРП можно получить абсолютно в любом отделе Управления Росреестра по Москве. Срок изготовления - пять дней.

Обычно, если необходимо узнать стоимость доли, то в случае, если новый собственник или прежний на контакт не идут - люди обращаются в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. Ни в коем случае не оспаривайте сделку! Это неправильно. Вместе с иском подается ходатайство об истребовании в Росреестре копии регистарционного дела, из которых Вы и можете увидеть копию договора купли-продажи. Если это была не купля-продажа, а дарение, либо купля-продажи, но без нарушений требований закона - от иска можно отказаться.

Иногда при обращении к УУП тоже можно получить помощь. Он может попросить нового собственника показать договор.

2. Если это купля-продажа, то в случае, если Ваше преимущественное право было нарушено, то в течение трех месяцев со дня, когда узнали или должны были узнать о нарушении своего права, Вы имеете право обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору. При этом, должны быть готовы положить на депозит суда всю сумму, указанную в договоре купли-продажи. Шансы есть в случае, если, действительно, Вы докажете суду, что Ваше право было нарушено, и если не пропустите срок на обращение в суд, и, конечно, если есть достаточно денежных средств и желание купить долю.

3. Что касается брата, то он был уведомлен, поэтому, полагаю, что у него шансов нет. Плюс, ему не предлагалось приобрести долю в рассрочку (в письменном виде).

4. Еще раз повторюсь, что оспаривть сделку НЕЛЬЗЯ. В таком иске будет отказано. Это не надлежащий способ защиты права в данном случае. Только иск о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи. Что касается цены - та, что указана в договоре купли-продажи.

С уважением,

Харченко О.В.