Как зарегистрировать право общей долевой собственности на з.у. под многоквартирным домом?

Здравствуйте!

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге. В доме более 200 квратир. Дом обслуживается ЖСК, образованным в 1971 году, когда был построен дом. На основании решения Конституционного суда РФ №12-П от 28.05.2010 по заявлению собственника одной из квартир нашего дома в июле 2012 года был оформлен кадастровый паспорт с разрешенным использованием для размещения многоквартирного жилого дома и сведениями о правах «Общая долевая собственность (собственники помещений многоквартирного дома)». Также имеется Распоряжение КЗР об утверждении схемы расположения земельного участка.

В нашем представлении было, что согласно п.2 статьи 36 Земельного кодекса РФ, статьи 36 Жилищного кодекса РФ и статьи 16 Федерального закона РФ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, и право собственности возникло с момента формирования земельного участка. Справочная Росреестра не помогла мне разобраться в том, кто же должен подавать заявление и какой перечень документов, которые необходимо подавать для регистрации прав собственности на земельный участок? В соответствии с уставом наше ЖСК не уполномочено оформлять права на земельный участок. Если кто-то встречался с такими случаями, пожалуйста, разъясните:

- Когда в нашем случае возникает (или возникло) право общей долевой собственности на з.у.?

- Как нам оформить право общей долевой собственности на з.у.?

- Может ли ЖСК выступать заявителем?

- Какие документы требуются для подачи заявления?

Заранее благодарю за помощь.