Как оформить свойственные права на гараж, если зарегистрированный владелец умер 6 лет назад?

199₽ VIP

Добрый день!

Дело в том, что продать гараж может только его собственник, ст.210 ГК РФ.В противном случае договор будет недействительным, с.т.166-181 ГК РФ.

Право должно быть зарегистрировано в Росреестре, ст.8.1 ГК РФ. поэтому выход один-оформлять право собственности наследниками и потом Вам продавать.

Если наследники по каким-то причинам не хотят этим заниматься (оформлением), то можете предложить такой вариант Заключить предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ) по условиям которого они будут обязаны будут в определенный срок оформить право собственности и зарегистрировать переход права на Вас. А Вам они могут выдать нотариальную доверенность, чтобы Вы могли оформить право собственности на них (представление интересов у нотариуса, МФЦ, администрации, БТИ, Росреестре, суде). После оформления заключите основной договор купли-проджажи, ст.454 ГК РФ.

Здравствуйте, Олег! Чтобы это прошло безопасно, только один вариант: чтобы право собственности было зарегистрировано сначала на наследников или хотя бы получены свидетельства о праве на наследство. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Однако согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Но т.к. при жизни на наследодателя право не было зарегистрировано, то и наследники не приняли это имущество. И пока они не оформят его как правопреемники надлежащим образом, это довольно сомнительная сделка, т.к. юридических прав на этот гараж у Вас не будет. Рекомендовать переписывать задним числом что-то у председателя я не буду.

Здравствуйте, ситуация не однозначная, но можно попробовать пойти таким путем. Любой из родственников может выступить в качестве хозяина гаража, либо же сам Кооператив[/u] и тогда можно сделать так:

[u]Если он полностью выплатил паевые взносы, то стал собственником, независимо от того, зарегистрировал ли своё право собственности в ЕГРН.

Это следует из положений пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому:

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Но тогда при подаче Вами документов в Росреестр (МФЦ) на государственную регистрацию перехода права собственности к Вам по договору купли-продажи надо будет одновременно подавать и заявление от продавца о регистрации его права собственности.

То есть одновременно будет зарегистрировано его право собственности на гараж и переход права собственности от него к Вам по договору купли-продажи.

Есть еще такая ситуация по наследникам, - они же собственник данного гаража.

Учитывая, что гараж находится в ГСК, продавец должен являться членом ГСК, а также должен подтвердить оплату членских и паевых взносов в полном объеме (отсутствие долгов) — подтверждается соответствующими справками за подписью Председателя ГСК.

Необходимо ознакомиться с Уставом ГСК и протоколом собрания с указанием личности выбранного председателя,

Свидетельством о регистрации кооператива как юридического лица, о присвоении кооперативу ИНН.

Если земельный участок под гаражом продавцом не оформлен, следует запросить у кооператива договор о долгосрочной аренде и строительстве ГСК, заключенный с администрацией населенного пункта, где находится гараж.

Чаще всего земельный участок, на котором размещены гаражи, находится в собственности местного самоуправления, и купить его вместе с гаражом у продавца не получится. В таких случаях возможно только аренда земли.

Также в кооперативе следует запросить документы, подтверждающие факт отвода земельного участка для образования ГСК, разрешение на строительство на территории кооператива, акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Если продавец состоит в браке и выплата паевых взносов осуществлялась в период брака, надо запросить у него нотариальное согласие супруги на сделку. В противном случае Росреестр при регистрации перехода права собственности на покупателя в выписке ЕГРН в графе «Особые отметки» поставит запись о том, что согласие супруги на отчуждение объекта не предоставлено.

Данное обстоятельство может послужить основанием для супруги продавца подать иск об оспаривании такой сделки по продаже гаража в течение года с даты, когда она узнала о ее совершении.

Также желательно ознакомиться с техническим паспортом на гараж (если он есть).

Если гараж в собственность не продавцом не оформлен и в полном объеме им не выплачены паевые взносы, приобрести такой гараж покупателю возможно только путем уступки продавцом своего членства в ГСК покупателю с переходом на покупателя обязанностей по оплате членских и паевых взносов и с согласия общего собрания членов ГСК. В этом случае необходимо обращаться к председателю кооператива, который должен созвать общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена. После подачи заявления от продавца и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.

Покупатель при этом оплачивает продавцу не стоимость гаража, а компенсирует ему часть уже выплаченных паевых взносов. Полностью оформить права собственности можно только при полной выплате всех паевых взносов.

Не надо Вам такой гараж покупать - нет у него собственника - поэтому проблемы появиться могут в любую минуту!

То есть Вы с таким же успехом можете купит, скажем, Красную площадь в г. Москве,. но она Вашей не будет ни разу...

Поэтому пусть оформляют ка положено -

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 9. Реестр прав на недвижимость.

Вам проще найти другой объект, чем заниматься чужими проблемами.

Право собственности должным образом не оформлено.

Родственники в наследство не вступили.

По всем правилам земля становится выморочным тогда имуществом.

Никого обязать вступить в право собственности Вы не можете, это бред, что здесь написано.

Даже если в суд идти, не можете обязать никого продать землю в данном случае.

Здесь больше вопросов, чем ответов.

Вопрос сложный и так его не решить.

- см. ст. 1151 ГК РФ, ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Олег, добрый день. Не рекомендую Вам проводить сделку при таких условиях. Очень рисковая.

Важно помнить, что согласно статьи 8.1 ГК РФ

права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

_______

Юридически нет собственника, а чтобы совершить переход права собственности, необходим конечно Продавец в виде реального собственника либо его представитель.

________

Пусть они сначала документы оформят, а вот уже далее Вы сможете совершить сделку.

________

С уважением.