Организация площадки ТБО на соседнем участке в СНТ - правомерность действий и возможность выкупа земли

199₽ VIP

Добрый день

----------

Принятие решений о приобретении товариществом земельных участков, в том числе общего пользования, а также о приобретении или строительстве имущества общего пользования относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (п. 4-5 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Если общее собрание такое решение принимает, то земельный участок вместе с домом приобретается в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных на территории товарищества, пропорционально площади этих участков (ч. 1 ст. 25 указанного закона).

----------

Соответственно что бы сделать Мусорку нужно будет изменить категорию назначения земли.

Перед заключением договора на вывоз мусора председателю нужно позаботиться еще и о том, чтобы мусорные площадки были подготовлены должным образом. Правила установки контейнеров регулируют:

СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*);

СанПиН 2.1.7.3550-19.

Согласно данным документам, в каждом СНТ должны быть обустроены площадки для сбора мусора. Их разрешается оборудовать на расстоянии не менее 20 метров и не более 100 метров от границ садовых участков и зон отдыха. Также к площадкам предъявляется еще несколько важных санитарно-эпидемиологических требований, которые нужно соблюдать.

С трех сторон площадку необходимо обнести глухим ограждением высотой не менее 1,5 метров.

Рядом с площадкой должно быть организовано освещение, работающее в темное время суток.

Размещать контейнеры разрешается только на твердом бетонном или асфальтовом покрытии.

К площадке должны быть организованы подъездные транспортные пути.

На месте сбора мусора потребуется установить не менее двух контейнеров, предназначенных для раздельного сбора органических и неорганических отходов.

При заключении договора на вывоз мусора председателю нужно узнать, будет ли региональный оператор предоставлять мусорные контейнеры в аренду, стоимость которой добавляется к тарифу. Но в некоторых регионах жители СНТ вынуждены приобретать мусорные баки за свой счет.

Установкой контейнеров должен заниматься собственник земельного участка. И если земля принадлежит муниципалитету, работы по оборудованию мусорной площадки возьмет на себя местная администрация. Когда земельный участок под контейнерами является собственностью СНТ как юридического лица, обустраивать площадку придется собственными силами.

Исходя из всего выше сказанного следует вывод:

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

То есть собственник участка может сдать в аренду СНТ свой ЗУ. А тот, в свою очередь, может использовать его под организацию мусорной площадки!

СНТ не имеет права продавать заброшенные земельные участки. Председатель СНТ может выступать в сделке лишь посредником собственника по доверенности. Самостоятельно быть продавцом, даже от имени СНТ, он не вправе.

Правильно сказала.

Никакого общего собрания тут не нужно.

Если мусорка будет по нормам, то ничего СНТ не нарушает.

Скорее даже наоборот

СанПиН 2.1.7.3550-19.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31 августа 2018 года N 1039

Об утверждении Правил обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра

В соответствии со статьей 13_4 Федерального закона "Об отходах производства и потребления" Правительство Российской Федерации

постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра.

2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2019 г.

3. Рекомендовать органам государственной власти субъектов Российской Федерации привести в соответствие с настоящим постановлением нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, регулирующие вопросы обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, до 1 января 2020 г.

СНТ нужно руководствоваться данным Постановлением Правительства для организации мусорной площадки.

В этих Правилах сказано:

3. Места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов создаются органами местного самоуправления, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, когда такая обязанность лежит на других лицах. Органы местного самоуправления создают места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов путем принятия решения в соответствии с требованиями правил благоустройства такого муниципального образования, требованиями законодательства Российской Федерации в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения и иного законодательства Российской Федерации, устанавливающего требования к местам (площадкам) накопления твердых коммунальных отходов.

За СНТ не закреплено право по созданию мусорных площадок А Ваш председатель просто не знает норм законодательства, которые регламентируют порядок организации мусорных площадок.

Если СНТ на земельном участке, находящимся в собственности СНТ захочет создать мусорную площадку то алгоритм действий следующий:

В таком случае председатель вашего СНТ должна обратиться в орган МСУ с письменной заявкой на создание места для сбора ТКО. Обращение рассматривается в течение 10 дней со дня поступления в орган МСУ. Муниципалитет направляет документы на экспертизу в территориальный орган санитарно-эпидемиологического надзора. На подготовку заключения органу санэпиднадзору отведено пять календарных дней. На основе экспертизы санэпиднадзора орган МСУ выносит решение: согласовать заявку или отказать заявителю по одной из двух причин: поданная заявка не соответствует форме, утверждённой муниципалитетом; указанное в заявке место нарушает правила благоустройства территории или нормы законодательства в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Такой порядок согласно законодательству, а нет так как хочет эта председательша. Нив коем случае не идите у не на поводу

Собственник участка может СНТ сдать в аренду свой участок либо продать, это его право по договору.

Для, ю СНТ надо со своей стороны соблюсти все саннормы.

Общее собрание здесь вообще не при чем.

- см. ст. 209, 454, 606 ГК РФ, СП 2.1.7.3550-19.

Председатель сказала, что они просто организуют мусорку (согласно нормам СанПиН). И никакого общего собрания членов собирать не будут, чтобы проголосовали именно за это место.

А так можно?