Продажа унаследованной доли в квартире - налоговые обязательства и жизненная история семьи

199₽ VIP

Неизвестно. Если стоимость Вашей доли составит более 1 млн. руб. - с суммы превышения придется заплатить НДФЛ. Наличие пенсии или время пользования этой жилплощадью - значения в этом случае не имеют.

Здравствуйте, Лариса! Смотря за сколько продали и как (по отдельному договору свою долю или одним договором все доли), была ли до этого доля в этой квартире, а также какая кадастровая стоимость. Вопрос расчета налога на доходы согласно п.2 ст.220 НК РФ и п.17.1 ст.217, ст.217.1 НК РФ зависит от нескольких переменных, ни одну из которых Вы не приводите. В общем налоговая база возникает. Однако доход может быть уменьшен на вычет. Нужно знать полную картину, чтобы давать определенный ответ. При такой постановке вопроса все ответы юристов будут для Вас бесполезными.

Вы обязаны по общим правилам заплатить налог 13%, так как право собственности в квартире была менее 3 х лет.

1 млн с суммы сделки не подлежит налогооблажению.

Также необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.

Но, доход в натуральной форме, полученный в порядке наследования, не подлежит налогообложению в соответствии п. 18 ст. 217 НК РФ.

18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов;

- см. ст. 209, 247, 250 ГК РФ, ст. 217 НК РФ.

Да, обязаны уплатить налог, срок владения Вашей долей менее 3-х лет.

Оснований для освобождения от уплаты налога нет - ст. 217, ст. 217.1 НК РФ. Но если Ваша доля стоит менее 1 000 000, то не придётся платить налог - вычет будет - ст. 220 НК РФ.

Маме платить налог не нужно.

Я сомневаюсь, что ваша 1/6 будет стоить более млн рублей.

Законодательство прямо определяет, что от налогообложения повышенной ставкой освобождены нерегулярные доходы (п. 1.1 ст. 224 НК РФ). В частности, это доходы от продажи имущества или долей в нем. Поэтому, если в 2021 году гражданин решит продать квартиру (дом, долю в доме, машину и другое), налог нужно будет платить по стандартной ставке 13%.

Кроме того, при продаже недвижимости сумму полученных доходов можно уменьшить на расходы на его покупку. Тогда налог необходимо уплатить с разницы между ними. Расходы необходимо подтвердить документами: кредитным договором, договором купли-продажи и прочее. В случае, если невозможно подтвердить расходы, налогоплательщик вправе уменьшить доходы, полученные от продажи жилья и земельных участков, на налоговый вычет в сумме 1 миллион рублей в год. Чтобы воспользоваться вычетом необходимо предоставить налоговую декларацию по форме 3 НДФЛ.

Декларацию необходимо предоставить в случае, если гражданин продает имущество, которое находилось в его собственности менее трех лет.

То есть подаете декларацию 3-НДФЛ, где указываете стоимость совей доли менее 1 млн рублей. И ничего платить не придется.

Здравствуйте Лариса

Смотрим по пунктам статей закона:

В соответствии с п.17.1 ст.217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 НК РФ где в пп.1 п.3 сказано в целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

_____

В результате: ваш срок владения долей с даты вступления в наследство в 2021 году меньше чем 3 года, что предусматривает обязанность по оплате налога 13 % .

При этом при продажи нужно смотреть: если сумма продажи была в размере кадастровой стоимости, то налог платиться в размере 0.7% от кадастровой стоимости в силу ст.214.10 НК РФ.