Как продать доли несовершеннолетних детей, имеющих другого собственника и разведенного супруга, и получить согласие опеки через договор дарения недвижимости в другом городе?

199₽ VIP

А какие родственники, вы же про свекра пишите?

Здравствуйте, Кира!

Продать можно с соблюдением ст. 250 ГК РФ.

Подарить доли детей не получится.

Т.к. опека это просто не согласует.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Кира! На сделку по продаже бывшему свекру нет, т.к. он является близким родственником по отношению к вашим несовершеннолетним детям. А согласно пункту 3 статьи 37 ГК РФ:

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Однако если свекр откажется от преимущественного права покупки, то в этом случае доли продать можно будет. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

P.S. И не совсем понятно, какое отношение дарение долей родственниками имеет к этой ситуации? Доли детей вообще не позволят дарить органы опеки и попечительства.

Вы желаете продать доли детей в квартире, есть доля бывшего свекра (других нет).

В этом случае, помимо разрешения опеки, Вы должны сперва предложить покупку бывшему свекру как другому собственнику общей собственности (доли его внуков) в соответствии со ст.250 ГК РФ. При отказе и молчании через 1 месяц продать доли детей с разрешения опеки.

Если бывший свекр подарить детям свою долю по нотариальному договору дарения (ст.572 ГК РФ), то уже квартира будет полностью в их собственности.

Орган опеки даст разрешение на продажу уже всей квартиры, которая в собственности Ваших детей по долям, если согласен их отец (в разводе).

Наверно отец будет не против, даст согласие. Ведь в свою очередь его отец (Ваш свекр) подарил же Вашим детям свою долю.

Пусть Ваш бывший свекр обращается к нотариусу.