Как обезопасить себя при покупке квартиры с неясной ситуацией по пожарной лестнице на лоджии?
199₽ VIP
Хотим приобрести квартиру на 7 этаже. Лоджия обшита, не могу понять должна быть там пожарная лестница или нет. С улицы не видно, так как у всех балконы застеклены по этому пролету. В домах на каких-то пролетах предусмотрена на лоджиях и балконах на каких-то нет. Предыдущие хозяева тоже не в курсе. Как максимально себя обезопасить в этом вопросе, что бы ко мне не было никаких претензий, так как я самовольно не вносила изменений в общедомовое имущество (плита лоджии, пожарная лестница это общедомовое имущество). На момент приобретение квартиры общедомовое имущество уже было в таком состоянии. Я не против, в случае если лестница была снесена, её восстановления только силами и средствами УК, если такой вопрос возникнет. Просто как потом доказать, к примеру, через несколько лет, что это не я испортила общедомовое имущество и спилила лестницу и заделали люки? Вообще по логике вещей УК должна проверять общедомовое имущество и выставлять требования к тем кто вносит изменения, и не допускать такого, но на практике... Как мне потом крайней не оказаться, особенно в случае если пожар случиться, а лестница там должна была быть?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Елена! По вашему вопросу:
---------------------------------------------------
1. СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», на который юрист ссылается в предыдущем ответы, утратил силу с 1 января 2021 года. Сейчас действует Приказ МЧС России от 19.03.2020 N 194 "Об утверждении свода правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" (вместе с "СП 1.13130.2020 Свод правил...").
2.Данный документ предусматривает размещение лестниц открыто и в лестничных клетках.То есть совершенно не обязательно, чтобы пожарная лестница была открытая и шла с лоджии
3. Так, для эвакуации при пожаре в МКД роль "пожарных лестниц", в принципе-это и есть пожарные лестницы закрытого типа, отведена незадымляемым лестничным клеткам. Согласно п. 4.4.18 СП 1.13130.2020 в зданиях всех классов функциональной пожарной опасности высотой более 28 м должны быть незадымляемые лестничные клетки.
4. Кроме того, предусмотрено наличие эвакуционных выходов и ужесточены требования к самим лестничным клеткам:
При устройстве эвакуационных выходов из двух и более лестничных клеток через общий вестибюль указанные лестничные клетки (за исключением одной из них), кроме выхода в вестибюль, должны иметь выход непосредственно наружу. При наличии в здании единственной лестничной клетки и её сообщении с вестибюлем из неё также следует предусматривать выход непосредственно наружу.
5. А чтобы вам не оказаться крайней, при вселении в квартиру, вам следует составить акт приеме-передачи, в котором указать-в каком состоянии вами была принята квартира, указать на отсутствие люков и наружной противопожарной лестницы. И в этом случае-вы полностью обезопасите себя в будущем от возможных претензий, если вдруг лестница и люки действительно были. Из акта приеме-передачи будет видно-в каком состоянии принята квартира.
6. Данный акт бережно храните дома
Спросить
Здравствуйте! Важно иметь в виду, что пожарная безопасность зданий и сооружений», на который ваш предыдущий юрист сослался, утратил силу с 1 января 2021 года.
Действует Приказ МЧС России от 19.03.2020 N 194 "Об утверждении свода правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" (вместе с "СП 1.13130.2020 Свод правил...").
2.Данный документ предусматривает размещение лестниц открыто и в лестничных клетках, тои есть совершенно не обязательно, чтобы пожарная лестница была открытая и шла с лоджии
3. Так, для эвакуации при пожаре в МКД роль "пожарных лестниц", в принципе-это и есть пожарные лестницы закрытого типа, отведена незадымляемым лестничным клеткам.
На основании п. 4.4.18 СП 1.13130.2020 в зданиях всех классов функциональной пожарной опасности высотой более 28 м должны быть незадымляемые лестничные клетки.
4. Кроме того, предусмотрено наличие эвакуационных выходов и ужесточены требования к самим лестничным клеткам. Как видим указанные требования содержат позицию, что "При устройстве эвакуационных выходов из двух и более лестничных клеток через общий вестибюль указанные лестничные клетки (за исключением одной из них), кроме выхода в вестибюль, должны иметь выход непосредственно наружу. При наличии в здании единственной лестничной клетки и её сообщении с вестибюлем из неё также следует предусматривать выход непосредственно наружу".
На будущие, чтобы вы не оказались в неприятной ситуации я бы вам порекомендовала составить акт приеме-передачи, в котором указать-в каком состоянии вами была принята квартира, указать на отсутствие люков и наружной противопожарной лестницы. И в этом случае-вы полностью обезопасите себя в будущем от возможных претензий, если вдруг лестница и люки действительно были. Из акта приеме-передачи будет видно-в каком состоянии принята квартира, данный акт обязательно должен быть у вас на руках.
Спросить
Здравствуйте! Перед приобретением квартиры запросите через МФЦ технический план дома. На нем Вы увидите есть пожарная лестница или ее нет. Что указано в техническом плане:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости"Статья 24. Требования к техническому плану
1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
2. В техническом плане указываются:
1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;
2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости в связи с установлением ограничений прав на такие объекты недвижимости или обременений на такие объекты недвижимости, а также в случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта;
Если пожарной лестницы нет, можете смело покупать квартиру. Если же она есть, но демонтирована предыдущими собственниками, тогда требуйте от продавца составление акта (описи), в которой будет зафиксирован факт демонтажа.
Спросить
Здравствуйте Лена
Если возникнет такая ситуация, то эксперт может дать заключение с какой даты был заварен люк или демонтирована пожарная лестница и сопоставив дату приобретения вами недвижимости можно будет доказать, что вы не причастны.
___
Каждое действие имеет срок износа и технические характеристики, то с учетом вышеизложенного, эксперт в таких случаях выдает заключение о дате проведения тех или иных мероприятий, что подтвердит вашу не причастность к совершенным действиям, путем установления факта приобретения квартиры уже после таких действий, если были совершены. Поэтому не вижу оснований для беспокойства
____
Правила пожарной безопасности в МКД утверждены в Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479"Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации"
С изменениями и дополнениями от: 31 декабря 2020 г., 21 мая 2021 г. в соответствии с требованиями, установленными разделом XVIII настоящих Правил, с учетом специфики взрывопожароопасных и пожароопасных помещений в указанных зданиях, сооружениях.
В пп."ж" п.16 данных правил указано о запрете размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир;Спросить
Лена, здравствуйте.
По первому Вашему вопросу.
1.А Вы и не должны ничего никому доказывать, была лестница или нет.
Важно при покупке квартиры в акте приёма - передачи подробно описать принимаемое Вами имущество.
________
По второму вопросу
Кроме того, Вы правильно понимаете, да, должна проверять сохранность имущества, но очень редко это делает надлежащим образом.
В силу Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
_________
По третьему вопросу.
Рекомендую внимательно изучить технический план помещения, которое принимаете.
Если лестницы нет, то отлично, никаких проблем, если лестница в наличии указана на техническом плане, то обязательно подробно пропишите Акт приёма передачи, с указанием демонтажа и его причин
_________
С уважением.
Спросить
Возможен ли демонтаж пожарной лесницы на 5-м этаже? Квартира в том числе и лоджия находится в собственности. Лоджия застекленная еще застройщиком. Лоджия в квартире одна и очень маленькая 3.25 кв.м хотя квартира включая лоджию 99 квм) , лесница расположена крайне неудобно, занимает 2/3 от всей площади лоджии. Из за этого лоджию невозможно использовать для сушки белья, и вообще невозможно использовать для чего либо.
С согласия общего собрания это возможно (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). И органов пожнадзора.
Спросить
Данное решение должно быть принято на общем собрании собственников МКД согласно ст.45-48 ЖК РФ
Спросить
Здравствуйте! Исходя из нормативов Жилищного кодекса РФ, пожарная лестница на балконе в многоквартирном доме является общим имуществом. Она устанавливается строительной организацией, согласно СНиП 21-01-97, а согласно ППБ 01-03 владельцам запрещается не только ее демонтаж, но даже остекление балкона, имеющего подобный аварийный выход.
СпроситьЛюдмила Леонидовна обратите внимание, что согласно СНиП 21-07-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» пожарная лестница на балконе служит для эвакуации людей в экстремальных ситуациях в виду отсутствия обычной возможности покинуть квартиру. Безусловно, такая мера предосторожности необходима и может спасти человеческие жизни, если бы не множество «но», возникающих в реальной практике.
За нарушение правил по содержанию эвакуационных выходов данная инструкция предусматривает штраф для частных лиц – от 3000 до 4000 рублей, для должностных лиц – от 15 000 до 20 000 рублей и для юридических лиц от 150 000 до 200 000 рублей. В случае повторного нарушения штрафы увеличиваются, и будут составлять: для частных лиц – от 4000 до 5000 рублей, для должностных лиц – от 20 000 до 30 000 рублей и для юридических лиц от 200 000 до 400 000 рублей или же им грозит административное приостановление деятельности сроком до 90 суток.
Если лестница находится посреди лоджии, то это ещё не совсем страшно, но если это происходит на балконе, то, по сути, она будет занимать чуть большую часть и без того малой площади. Но такое вполне поправимо. Ведь вы может просто-напросто переставить её к стене, но нужно сделать это с таким расчётом, чтобы с верхнего люка можно было по ней спуститься. Безусловно, самый удобный вариант, это если прижать её к стене дома, но, возможно, придётся крепить её к боковой стене балкона, где нет жёсткого основания.
Спросить
увы демонтировать вы ее не можете, и никакое собранице жильцов вам не поможет
Согласно п.40 ПРИКАЗА МЧС РФ от 18.06.2003 N 313
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ППБ 01-03)" В зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается:
Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
остеклять балконы, лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам
Спросить
Из за этого лоджию невозможно использовать для сушки белья , и вообще невозможно использовать для чего либо .
---Людмила Леонидовна, если лоджия не находится в вашей собственности. то вы не можете ничего изменить. и наоборот. собирайте общее собрание собственников жилья и решайте вопрос. либо пишите заявление в УК и решайте вопрос. а при получении отказа. обжалуйте его в суде в 3 месячный срок.
Либо (при наличии лоджии в вашем свидетельстве о праве собственности, Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
ПРИКАЗ МЧС РФ от 18.06.2003 N 313
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "
запрещает Вам что либо сделать самостоятельно , даже с согласия всех жильцов дома .
Попробуйте обратиться в МЧС с заявлением ,если есть реальная возможность перенести пожарную лестницу за пределы Вашей лоджии то за Ваш счет может и разрешат перенести ее
Спросить
Самолично никак, только с разрешения общего собрания собственников квартир, при согласовании с пожарным надзором.
СпроситьЛоджия ЗАСТЕКЛЕНА застройщиком на момент сдачи дома и ввода его в эксплуатацию . По СНиП это уже нарушение . Мне что еще и за это отвечать ???
СпроситьСкажите пожалуйста, разрешено ли демонтировать пожарные лестницы (дом 1972 г. Постройки) на лоджии? Лоджия на 2 квартиры соседи решили застеклить мало того, спилили лестницу отгородили 2\3 балкона, объясняя тем, у них квартира больше. Куда нам обратиться?
Купил квартиру. 7 этаж. На лоджии пожарная лестница. Лоджия на 2 квартиры. Свои пол лоджии оплатил с понижающим коэффициентом. Но получается что я не могу отделить свою лоджию, т.к это пожарный выход. Вопрос могу ли я востребовать обратно оплату лоджии т.к это территория пожарная и соответственно общего пользования. Раз она общего пользования то зачем я за нее платил, пускай оплату на всех делят, я же подъезд в личное пользование не покупаю. Или раз я оплатил лоджию она моя и могу ли я убрать пожарную лестницу и заделать люк.
Можно потребовать возврата ее стоимости, либо потребовать ее убрать, на схеме квартиры при оформлении договора она была или нет?
СпроситьНа балконе была демонтирована пожарная лестница, у нас 2 балкона и на 2-х стоят лестницы, по проекту изначально должны были быть 2 однокомнатных квартире, но в итоге сделали 1 трешку, мы снесли 1 лестницу, другую оставили, вот теперь продаем квартиру, а лестницы нет. должен придти оценщик, что нам делать?
От соседей сверху по весне стала поступать вода на мою лоджию, у меня лоджия застеклена у них всю зиму на лоджии без остекления лежал снег при таянии которого через люк пожарной лестницы стала поступать вода у меня лоджия обшита фальцовкой которая из-за воды начала гнить. Помимо этого у меня там хранились вещи и электроинструмент. Могу я потребовать через суд возмещение материального ущерба причиненного мне ведь у меня лоджия застеклена (поскольку с недавних пор она входит в имущество квартиры) и я хочу чтобы можно было выходить на нее в тапочках из квартиры а не в сапорах как на улицу. Спасибо!
Здравствуйте, Евгений Николаевич!
Безусловно, Вы вправе потребовать возмещение материального ущерба.
В силу ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению причинителем вреда.
На мой взгляд, Вам необходимо поступить следующим образом.
Поскольку в случае необходимости обращения в суд придется в суде доказывать как сам факт причинения вреда, так и его размер, а также причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими последствиями в виде ущерба, то необходимо заблаговременно этими доказательствами заручиться.
Для этого Вам нужно первоначально вызвать специалистов управляющей компании, которые смогут составить акт о затоплении и указать в нём как имеющиеся у Вас повреждения, так и причину затопления (в частности, протечка из люка пожарной лестницы).
Далее Вам нужно вызвать независимого оценщика, который сможет оценить размер причиненного Вам материального ущерба.
С актом и отчетом оценщика Вы уже сможете обратиться к причинителю вреда с письменной претензий, в которой изложить свои требования о возмещении вреда в досудебном (добровольном) порядке.
Если в удовлетворении претензии Вам будет отказано, то со всеми имеющимися документами Вы вправе обратиться в суд и заявить эти требования в суде.
Спросить
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ
- Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой,
- Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Нарушения данной нормы ЖК РФ в том, что Ваш сосед допустил через люк пожарной лестницы залив квартиры (лоджии).
На основании этого обращайтесь в суд с иском о возмещении материального вреда, причиненного залитием
Спроситьконечно такое право у вас есть, вам необходимо пригласить представителей УК для составления акта затопа , далее с независимой экспертизой определить сумму ущерба и обратиться в суд с актом о взыскании суммы ущерба. а так же компенсации морального вреда согласно ст 1064,151 ГК РФ
Спросить
Вправе требовать возмещения ущерба по ст. 1064 гк рф, предложив возместить ущерб добровольно, а при отказе обратившись с иском в суд - ст. 131-132 гпк рф.
Для подтверждения факта залива вправе подать заявку в диспетчерскую службу УК или ТСЖ, ЖСК, чтобы пришли и составили акт о заливе. Размер ущерба обычно подтверждается заключением оценщика, экспертным исследованием.
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ >>>
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
СпроситьВ силу ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению причинителем вреда.
Если у соседей сверху незастекленная лоджия или простой балкон , то это не освобождает их от обязанности убирать снег с него .
СпроситьЗдравствуйте! Вам нужно сделать оценку ущерба! и составить акт подтверждающий факт затопления пригласив виновника для участия. Можете написать ему претензию о возмещении ущерба! после подавайте в суд о возмещении ущерба в полном объеме. (ст. 1064 ГК РФ). Удачи!
Спросить
Основания для взыскания ущерба есть, но вам нужны доказательства, что именно по вине соседей он причинен (ст. 15, ст. 1064 ГК)
Поэтому вызывайте представителя управляющей компании, с участием которого составьте акт о причинении вам ущерба по вине соседей. Только акт будет основанием для дальнейшего взыскания ущерба и всех убытков, а так же судебных расходов (ст. 98, 100 ГПК)
Спросить
1) Обратиться в УК с просьбой о составлении акта о пролитии, желательно продублировать в письменной форме, отправив заказным с уведомлением или пусть примут заявление под роспись на Вашем втором экземпляре. Акт обязательно составляется в присутствии нескольких компетентных членов комиссии в 2 экземплярах. Один обязательно требуйте выдать на руки. Члены комиссии максимально подробно должны обозначить – какой характер повреждений имущества, перечислить все, пришедшее в негодность, а также указать, насколько серьезный причинен ущерб.
Вы вольны подписать акт, составленный комиссией только после подробного его изучения. Более того, вы имеете право не подписывать документ, если вас не устраивает все, что в нем указано, либо отдельные пункты. Или пишем о своем не согласии с актом.
2) Если нет реакции УК:
- составляется акт в присутствии иных третьих лиц (например, соседей) – фиксируйте следы протечки фото или видеосъемкой в присутствии данных лиц и указывайте об этом в акте. В акте указать, что тогда-то зафиксировано наличие протекания ..., в результате чего возникли такие-то следы от протекания, нанесен ущерб имуществу ____.
Очень желательно, чтобы комиссия, составляющая акт, официально заверила фотоснимки или видеоматериал. Старайтесь производить все действия в присутствии независимых экспертов, или своих соседей.
– обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с требованием направления комиссии для документирования факта с указанием в акте причин протечки и обследования состояния канализационного стояка.
Для устранения же самой протечки в заявлении, направляемом в адрес ГЖИ о направлении комиссии, следует заявить требование о вынесении предписания на устранение протечки.
3) Следует также произвести оценку причиненного вреда пролитием. Пригласить независимого оценщика для оценки ущерба, причиненного пролитием.
На основании акта и оценки в суд направляется исковое заявление о взыскании с соседа сверху причиненного Вам протечкой ущерба.
Удачи!
Спросить
Евгений!
Обращайтесь в управляющую компанию, составьте акт, затем дефектную ведомость. После чего проводите оценку и в случае если соседи откажутся добровольно возмещать обращайтесь в суд с исковым заявлением в соответствии со ст.ст..131-132 ГПК РФ.
СпроситьКупила квартиру на 10 этаже 10 этажного дома. На лоджии стоит лестница она вварена в пол и уходит в потолок люк есть с выходом на крышу или какой то тех этаж. Вопрос в том могу ли я спилить эту лестницу и заделать люк тк хотела утеплить лоджию и сделать тёплый пол. И такие лестницы только на моем 10 этаже и на первом. На остальных ничего нет.
Вопрос в том могу ли я спилить эту лестницу и заделать люк тк хотела утеплить лоджию и сделать тёплый пол.
Ответ очевиден. Это сделано для эвакуации на случай пожара.
Спросить
Это общедомовое имущество. Эта лестница эвакуационная, поэтому убрать её вы не можете.
СпроситьДля начала попробуйте письменно обратиться в Управляющую компанию, с целью получения информации и назначении данной конструкции. В запросе можете указать, что хотите ознакомиться с технической документацией БТИ на МКД путем фотосъемки. Понимая с чем имеете дело будет проще разобраться!
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры в торцевой части дома, к которой примыкает лоджия, оборудованная лестницей соединяющей 2 и 3 этаж. Так же на эту лоджию есть выход из соседней квартиры. Есть ответ из МЧС, что эта лестница не отвечает техническим нормам и не учитывается при пожаротушение, дом 1967 года застройки, лестницы на других этажах демонтированны. Жильцы соседней квартиры перегородили лоджию пополам, наварив полки на лестницу и захламили вещами половину балкона, мотивируя тем, что в их тех. паспорте от 1997 года эта лоджия указанна 4,6 и. На эту часть лоджии выходит единственное окно детской комнаты моей квартиры. В моем тех. паспорте от 2019 года указанна лоджия 9,8 и посчитана 9,8 (К=0,5) и в графе "площадь всех частей здания" посчитанна 4,9. Идёт суд, судья не принимает во внимание тот факт, что БТИ не выдовало паспорт на соседнюю квартиру, что постоянная эксплуатация этой части лоджии делает невозможным проживание в данной комнате и это нарушает мои права на частную жизнь. Соседи отказываются обращаться в БТИ за получением нового паспорта с учетом всех последних законов и убрать свои вещи. Что делать, на какие законы можно сослаться в суде?
Я собственник квартиры более 10-ти лет. Квартира находится на последнем 9 этаже. В моей квартире имеется лоджия. Лоджия встроена в дом, те не выделяется из фасада. Эта лоджия шириной в комнату моей квартиры. Те она по ширине полностью совпадает с шириной комнаты. На лоджию ведет балконная дверь и также из комнаты на лоджию есть окно.
Недавно в соседней квартире сменился собственник. Оказалось, что по плану БТИ, половина лоджии принадлежит соседней квартире. Так как лоджия встроена в дом и не выступает из фасада, одна из стен лоджии общая со стеной комнаты соседки. По плану БТИ в этой стене должна быть дверь из ее комнаты на эту лоджию.
Лоджию после покупки квартиры мы обустраивали, сделали там ремонт, остеклили и была устная договоренность с бывшими соседями, что мы можем полностью пользоваться лоджией. Более того когда покупали эту квартиру она уже была с полностью нашей лоджией. И когда в права вступала новая соседка, она также подписывала акт приема передачи в том виде квартиры, где лоджия полностью принадлежала мне.
Однако теперь, соседка вызвала МосЖил Инспекцию, которая установила, что вместо общей стены должна быть балконная дверь. Соседка снесла эту стенку и поставила балконную дверь. Разрушила она стену, которую ставили и покупали мы за свой счет, в том числе разрушила и нанесла ущерб ремонту на лоджии. Сломала данную стену в мое отсутсвие, когда дома никого не было. И с лоджии пропали ценные вещи (полицию вызывал, факт ограбления зафиксирован).
Теперь получается что соседка заходит на эту лоджию и смотрит ко мне окно, через которое видно практически всю остальную квартиру. Это доставляет крайний дискомфорт. Пришлось залепливать окно и балконную дверь, чтобы не было шансов смотреть что я делаю дома.
Я хочу чтобы лоджия полностью принадлежала мне. В связи с этим хочу подать в суд, но хочу понять, могу ли я на что-то рассчитывать в суде и на какие законы и нормы я могу опираться.
Юрий, чтобы не ввести Вас в заблуждение своими ответами, необходимо ознакомиться со всей имеющейся документацией. Запишитесь к любому юристу сайта на личный приём.
СпроситьСейчас в Питере вышло постановление о штрафах за самовольное остекление балкона, лоджии. Под это постановление попадают и те квартиры, балконы которых были застекленными ранее. В моём случае остекление балкона проводили родители в 70-ых годах. Тогда лоджия считалась частью квартиры. И вот теперь всё поменялось. Как мне поступить в данном случае? Возможно, существует какая-то процедура по этому вопросу: например, сначала "предупреждение" о том, чтобы убрали конструкцию, а уж, только потом штраф? Большая просьба, по возможности, ответить тем, кто в курсе данного вопроса. Спасибо!
Нет такого постановления. Балкон это Ваша собственность, что хотите, там и делайте, никто не может запретить остеклить балкон, т. к. это полный бред.
Вас кто-то ввёл в заблуждение.
СпроситьВы, возможно не знаете о таком постановлении, которое сейчас есть в Питере. Информация не фейковая, взята отсюда Подробнее ➤
СпроситьДемонтировать не нужно. Да, впервые такое вижу, в общедомовое входит балконная плита, а пространство на балконе Ваша собственность.
Как правило остекленение не выходит за рамки самого балкона, да и содержанием балкона занимается сам собственник, но не собственник.
Обратитесь в ГЖИ или в прокуратуру, здесь нужна правовая проверка надзорных органов.
Постановление не является законом, его можно оспорить, вплоть через суд. Как сама идея бредовая, с Вашей стороны нарушений нет. Если в ГЖИ подтвердят, что остекленение является самовольно конструкцией, тогда да, придеться платить штраф. Как новость, меня также шокировала, возможна подобная практика и по стране в целом, пока в моем регионе такой бред не приняли.
СпроситьСдан дом. На лоджии квартиры оказались люк и пожарная лестница. Как должна быть расценена площадь такого помещения - как лоджия с коэффициентом 0.5 или как место общего пользования, и как считать площадь квартиры для оплаты исходя из этого.
На этот вопрос Вам лучше всего ответят в БТИ, так как именно они первыми получают последние методические рекомендации и изменения в определении назначения помещений и коэффициентов их учета.
Спросить
Пожарная лестница относится к общедомовому имуществу (ст. 36 ЖК РФ)., в ДДУ пощадь объекта (квартиры) определяется с с учетом вспомогательных помещений и лоджий. Полагаю, что включение лоджии с люком в счет метров квартиры противоречит ДДУ. Хочу подать иск на возврат суммы, но что указать в иске, площадь всего балкона или площадь люка? По уведомлению застройщика уже оплатила доп. метры по инвестиционной стоимости (т.к. без этого не подписывали АПП и не давали ключи). Я отправляла застройщику заявление о несогласии с суммой оплаты и включении в нее лоджии с люком до оплаты, но никто не ответил.
Спросить
Лоджия по обыкновению входит в состав квартиры, Но стоимость кв. м. лоджии уменьшается с использованием уменьшающего коэффициента. То есть вы не должны платить за кв.м. лоджии как за кв.м. квартиры. Но то что лоджия входит в состав квартиры должно быть прописано в договоре ДДУ.
Спросить
