«Судебные тяжбы по превышению норм шума - существенное нарушение ДДУ или мелочь, которую застройщик может устранить?»

597₽ VIP

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Игорь!

Существенность как раз и зависит от того может он устранить его или не может.

И какие временные или стоймостные затраты на устранение.

На этот счет надо назначать экспертизу.

Эксперты дадут ответ о возможности, стоимости и сроках устранения.

И исходя из ответа суд уже будет делать вывод о существенности.

Судя по всему в данном случае нарушен СП 51.13330.2011 "Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003".

На основании ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2).

Здравствуйте Игорь!

Обратите внимание!

Измерение уровня шума, происходящего от встроенных трансформаторных подстанция производится на основе Методических указания МУК 4.3.3722-21 "Контроль уровня шума на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях и помещениях", утвержденных Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека 27 декабря 2021 г

7.2. При решении вопроса о вводе жилых и общественных зданий в эксплуатацию измерения уровня шума проводят в помещениях, для которых установлены нормативные значения уровней шума, расположенных наиболее близко к внешним источникам шума (например, с окнами, выходящими на улицы с интенсивным движением, на производящие шум предприятия) и внутренним источникам шума (например, лифтам и оборудованию лифтов, вентиляционным системам, насосам, электрощитовым и другому оборудованию встроенно-пристроенных объектов).

7.4. Измерения шума в помещениях жилых и общественных зданий проводятся не менее чем в 3 точках, равномерно распределенных по помещению, не ближе 1 м от стен и не ближе 1,5 м от окон.

7.5. При проведении измерений уровней шума в необорудованных (немеблированных, т.е. с полным отсутствием мебели) помещениях из полученного при измерении значения уровней звука (звукового давления) в дБА (дБ) вычитается поправка 2 дБ (дБА).

Измерение шума от трансформаторных подстанций

7.23. Трансформаторные подстанции (далее - ТП) могут быть источниками внешнего шума (отдельно стоящие - шум проникает через вентиляционные решетки) и внутреннего шума (встроенные и встроенно-пристроенные - "структурный" шум передается через несущие конструкции здания).

Основными источниками шума в ТП являются трансформаторы, устройства автоматического контроля и управления (контакторы основного и резервного питания) и система принудительной механической вентиляции (в случае ее наличия). От трансформаторов питание поступает на контакторную станцию, затем на "сборку" и затем по силовым кабелям к потребителям. Контакторная станция обеспечивает переключение нагрузки с одного трансформатора на другой и в момент переключения может издавать кратковременные повышенные уровни шума ("щелчки").

При измерениях необходимо присутствие представителей организации, обслуживающей данную ТП, с целью обеспечения отключения оборудования ТП для измерения фоновых уровней.

Для того, чтобы рассматривать расторжение договора в соответствии с п.п.3 ч. ст.9. Расторжение договора Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

Вопросы о существенности нарушения требований к качеству объекта долевого

строительства разрешались судами с применением положений, определяющих понятие существенного недостатка товара (работы, услуги), содержащихся в преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"

Анализ материалов судебной практики показывает, что в качестве

существенного нарушения требований к качеству объекта долевого

строительства судами признается несоответствие объекта долевого

строительства условиям договора, требованиям технических регламентов,

проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным

обязательным требованиям, предъявляемым к такого рода объектам, которое

является неустранимым или которое не может быть устранено без

несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно,

или проявляется вновь после его устранения, или другое подобное нарушение

требований к качеству объекта долевого строительства.

Для применения норм ч.1 ст.18 Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в части расторжения договора или снижения его стоимости Вам в силу ст. 56. Обязанность доказывания ГПК РФ придется доказать, что шум от трансформаторных подстанций является существенным нарушением качества построенного объекта.

Здравствуйте Игорь

Превышение шума в работе ТП является существенным нарушением договора дду согласно ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве.." так как в соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик-в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста обязан устранить дефект и нарушения соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации

________

Данное нарушение застройщик вправе устранить если возможно по техническим условиям. Данное заключение может дать только эксперт во взаимосвязи с инженерными изысканиями при строительстве объекта. То есть выявлен ли шум в одной квартире или в полном объекте и меры устранения.

Если устранение шума невозможно без явного вмешательства во всю систему, то это существенное нарушение договора дду при котором долевик вправе отказаться от договора и потребовать возврата денег с взысканием % и пени в соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ-214

В соответствии со ст.7

Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В период с 25 марта 2022 г. по 31 декабря 2022 г. включительно при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с ч.2 п.1 ст.450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;

[quote]Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Игорь, добрый день.

Я полагаю, что если по заключению эксперта, согласно статьи 79 ГПК РФ, выявлено превышение нормативных значений шума от работы ТП, то это может являться следствием нарушения санитарных правил, фактически допущенных застройщиком при сдаче дома в эксплуатацию, и следовательно, существенным нарушением ДДУ.

Посмотрите внимательно в заключение, там приведены все нормы и выводы эксперта

_______

Однако судья может заключение эксперта не положить в основу своего судебного решения.

Согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

______

В данной ситуации, исходя из условий Вашего вопроса усматривается, что имеет место существенный недостаток.

А в силу статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

______

С уважением.

Здравствуйте!

Исходя из судебной практики, то суд основывается на заключении экспертиза, и возложил на застройщика обязанность устранить указанный недостаток. При работе теплового узла в помещении технического этажа наблюдается превышение нормативного уровня шума, регламентируемого СанПиН 2.1.2.2645-10, СНиП 23-03-2003, СП 51.13330.2011.

logos-pravo.ru

Исходя из этого, можно сделать вывод, что если объект сдан и были обнаружены недостатки с процессе эксплуатации, и если застройщик устранит, то не допуститься расторжение ДДУ.

Всего Вам наилучшего!

Застройщик обязан устранить возникшие недостатки!

Суд будет основываться по результату судебной экспертизы.

(79 ГПК РФ,)

Если устранение шума невозможно без явного вмешательства во всю систему, то это существенное нарушение договора дду при котором долевик вправе отказаться от договора и потребовать возврата денег с взысканием % и пени в соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ-214

В соответствии со ст.7

Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В период с 25 марта 2022 г. по 31 декабря 2022 г. включительно при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с ч.2 п.1 ст.450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

СанПиН 2.1.2.2645-10, СНиП 23-03-2003, СП 51.13330.2011.

Со ссылкой на нормы разумеется. Абстрактные ответы без надобности.

Просьба при ответах взаимно увязать требования п.2 ст.450 ГК РФ; п.3 ст.7, п.11 ФЗ-214 "Об участии в долевом..." и п.1 ст.18 ЗОЗПП. Спасибо за понимание.

Просьба при ответах взаимно увязать требования п.2 ст.450 ГК РФ; п.3 ст.7, п.11 ст.9 ФЗ-214 "Об участии в долевом..." и п.1 ст.18 ЗОЗПП. Спасибо за понимание.

Тест. Тест. Тест. Тест. Тест