Продажа дома после вступления в наследство - налоги и сроки для пенсионеров.

Если квартира приобретена в браке и получена по наследству от умершего супруга. В этом случае срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с момента первоначального оформления недвижимости в собственность на основании письма Минфина РФ от 30 мая 2016 № 03-04-05/30938, 02 апреля 2013 N 03-04-05/9-326.

Здравствуйте!

Обычно срок владения считается со дня смерти наследодателя. Без налога можно продать через 3 года после этой даты.

Но если речь идет о совместном имуществе (купленном в браке), срок владения считается с даты ПЕРВИЧНОЙ регистрации права собственности на покупку, то есть 3-летний срок уже мог давно пройти.

Добрый день.

Продавать сможете только тогда, когда получите свидетельство о праве на наследство и на основании этого свидетельства переоформите дом на себя в Росреестре через МФЦ (переоформление грубо займёт 14 дней).

При продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам. «Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб.

Момент 3 года считаются именно с даты смерти наследодателя, а не с даты получения свидетельства о праве на наследство и не с даты изменения собственника в Росреестре.

Если совместное имущество, то срок с момента регистрации первичной.

Ольга, можете продать дом после государственной регистрации на Вас. Налог нужно будет платить.

Объявление о продаже можете хоть сегодня дать.

Платить придется доход минус 1 млн и с разницы 13 процентов.

Если, конечно, не в браке приобретали...