Изменение площади здания при его регистрации - с чем связаны расхождения и какие нормативные акты были использованы

398₽ VIP

Сейчас площадь определяется на основании данного Приказа Росреестра Этот Приказ имеется в свободном доступе в Интернете, так что можете с ним ознакомиться

Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".

Приложение N 2

к приказу Росреестра

от 23 октября 2020 г. N П/0393

ТРЕБОВАНИЯ

К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ,

ПОМЕЩЕНИЯ, МАШИНО-МЕСТА

1. Настоящие требования применяются при подготовке документов для целей

государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения

площади зданий с назначением "жилое", "многоквартирный дом" (далее - жилые здания),

"нежилое" (далее - нежилые здания), помещений с назначением "жилое", "нежилое" (далее

соответственно - жилые, нежилые помещения), машино-мест, площади или площади

застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь

застройки.

--------------------------------

Пункт 10 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О

государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской

Федерации, 2015, N 29, ст. 4344).

Настоящие требования не применяются для иных установленных законодательством

случаев, при которых предусмотрено определение площади объектов недвижимости, в том

числе при определении площади (приведенной площади, общей площади) здания или

помещения в случае, указанном в части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004

г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской

Федерации" , в случае определения площади здания или помещения для целей

реализации жилищных прав на жилые помещения (часть 5 статьи 15 Жилищного кодекса

Российской Федерации), а также при государственном учете жилищного фонда (часть

5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).

--------------------------------

Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2017, N 31,

ст. 4767.

Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14.

Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14.

Используемые в настоящих требованиях понятия и термины применяются в значении,

установленном законодательством в сфере строительства, архитектуры и

градостроительства.

2. Площадь здания, площадь сооружения, основной характеристикой которых

является площадь, площадь помещения или машино-места определяются на основании

натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры

(например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки

такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких

фигур (с округлением до 0,1 квадратного метра). Измерения для определения площади

указанных объектов рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе

отделочных, работ, результаты измерений отображать в графической части технического

плана согласно требованиям к подготовке технического плана, установленным в

соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О

государственной регистрации недвижимости" .

--------------------------------

Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N

27, ст. 4248.

3. Значение площади здания или сооружения, площади застройки сооружения,

площади помещения, машино-места определяется в квадратных метрах с округлением до

0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения

площадей, - в метрах с округлением до 0,01 метра, вычисление площади производится

после округления линейных измерений.

4. Для оценки точности определения (вычисления) площади здания, сооружения,

помещения или машино-места, площади застройки сооружения рассчитывается средняя

квадратическая погрешность определения (вычисления) площади по рекомендуемым

формулам, приведенным в приложении к настоящим требованиям, и указывается в

техническом плане в соответствующей характеристике объекта недвижимости.

Для расчета средней квадратической погрешности определения (вычисления)

площади здания, сооружения, помещения или машино-места, площади застройки

сооружения могут быть использованы другие формулы.

5. Площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма

площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный,

цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

6. Площадь многосветных пространств (многосветных помещений, атриумов,

проемов в перекрытиях, а также лифтовых и других шахт) включается в площадь только

нижнего по отношению к такому пространству этажа жилого или нежилого здания,

сооружения.

Площадь многосветных пространств и проемов в перекрытиях жилого или нежилого

помещения учитывается в нижней по отношению к такому пространству части жилого или

нежилого помещения.

7. Площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, веранд, террас, открытых

или остекленных лоджий и балконов, а также наружных тамбуров нежилого здания,

сооружения, нежилого помещения определяется в пределах внутренних поверхностей стен

и ограждений без учета площади, занятой ограждением.

8. Площадь нежилого здания, сооружения, основной характеристикой которого

является площадь, определяется с учетом положений пунктов 2 - 7, 8.1 - 8.6 настоящих

требований.

8.1. В площадь нежилого здания, сооружения включаются площади антресолей,

галерей и балконов зрительных и других залов, галерей, переходов в другие здания,

тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых

планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь

эксплуатируемой кровли, наружных галерей, наружных тамбуров и других подобных

элементов).

8.2. В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади:

подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах;

технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания

коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций

(несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра;

неэксплуатируемого чердака;

наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов;

технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток;

выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных

подобных надстроек);

площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и

светильников;

засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.

8.3. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах

внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения

площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом

плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или

кондиционирования воздуха не учитываются).

8.4. В площадь этажа нежилого здания, сооружения включаются площади:

балконов (внутренних в зрительных и других залах), лоджий, террас и веранд,

внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их

площади в уровне данного этажа;

всех площадок, ярусов этажерок и антресолей - в одноэтажном здании;

площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между

отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более

40% площади пола этажа - в многоэтажном здании.

8.5. Площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в

пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен, мансарды, смежных с пазухами

чердака, с учетом пункта 8.6 настоящих требований.

8.6. Площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения, площадь нежилого

помещения мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах

высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° - до 1,5 метра, при наклоне 45° - до 1,1

метра, при наклоне 60° и более - до 0,5 метра. При промежуточных значениях угла наклона

высота определяется по интерполяции.

9. Площадь застройки сооружений, основной характеристикой которых является

площадь застройки, определяется на основании значений координат характерных точек

контура такого сооружения как площадь проекции внешних границ ограждающих

конструкций (надземных и (или) подземных (при наличии таковых) сооружения на

горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности

земли, включая выступающие надземные и (или) подземные части такого сооружения

(входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, балконы, консоли, приямки,

входы в подвал, рампы и тому подобное). В площадь застройки включаются площадь

проекции сооружения, расположенного на столбах, арки, проезда под сооружением, части

сооружения, консольно выступающие за плоскость стены.

10. Площадь указанных в пункте 1 настоящих требований жилых зданий определяется

с учетом положений пунктов 2 - 7, 10.1 - 10.4, 13 настоящих требований. Исходя из

положений пункта 39 статьи 1, части 1 статьи 46.5 Градостроительного кодекса Российской

Федерации, частей 1 и 3 статьи 23, части 9 статьи 54 Федерального закона от 29 июля

2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных

нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

, правила определения площади жилых зданий применяются при определении площади

зданий с разрешенным использованием "объект индивидуального жилищного

строительства" ("жилой дом") или "садовый дом", зданий с назначением "жилой дом",

"жилое строение" или "садовый дом".

Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2018, N 1,

ст. 90; N 32, ст. 5133.

Собрание законодательства Российской Фе

Здраствуйте!

Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)

Все на основании данного приказа

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Ну и Выше коллега перечислил Вам законы. Дублирловать не вижу смысла.

Здравствуйте!

1 января 2021 года вступил в силу Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. № П/0393 (далее – приказ П/0393), «Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (далее – Требования), являющемуся приложением № 2 к приказу П/0393. Раньше не учитывали все пространства в здании, а сейчас всё учитывают. Однако бывают ситуации, что Росреестр ошибается. Запросите расчёт площади письменно. Если у вас возникнут сомнения - данный расчёт можете оспорить в суде.

Здравствуйте!

Действительно Вам правильно соообщили - изменился сам принцип подсчета площадей.

Сейчас следует руководствоваться Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (в частности, приложением № 2).Площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

Вам нужно с этой выпиской ЕГРН обратиться к кадастровому инженеру или специалисту БТИ для подробных разъяснений.

Здравствуйте Ирина

Ниже приведен нормативный акт по которому сейчас происходит подсчет площади. Есть различия. Документ объемный поэтому можете ознакомиться

Требования к определению площади здания и сооружения утверждены Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек...

И применяются при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади зданий с назначением "жилое", "многоквартирный дом" (далее - жилые здания), "нежилое" (далее - нежилые здания), помещений с назначением "жилое", "нежилое" (далее соответственно - жилые, нежилые помещения), машино-мест, площади или площади застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки

--------

Пункт 10 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

10. Площадь указанных в пункте 1 настоящих требований жилых зданий определяется с учетом положений пунктов 2 - 7, 10.1 - 10.4, 13 настоящих требований. Исходя из положений пункта 39 статьи 1, части 1 статьи 46.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частей 1 и 3 статьи 23, части 9 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" , правила определения площади жилых зданий применяются при определении площади зданий с разрешенным использованием "объект индивидуального жилищного строительства" ("жилой дом") или "садовый дом", зданий с назначением "жилой дом", "жилое строение" или "садовый дом".