Как продать частичную долю земельного участка сельхозназначения - пошаговый алгоритм

398₽ VIP

Здравствуйте,

Для того, чтобы оформить часть земельного участка в собственность для начала нужно заново провести межевание, чтобы разделить надел на части. У всех полученных в итоге межевания участков обязательно должен быть подъезд, у участков ИЖС и промышленных построек — необходимые инженерные коммуникации.

Право собственности на участок передается, если собрана папка документов. Главный документ – договор купли-продажи земельного участка. В этой бумаге нужно указать все важные особенности территории, включая то, какой у неё кадастровый номер. Помимо этого указывается адрес, площадь, какое использование разрешено и т.п. Также нужно вписать данные о покупателе и продавце (ФИО, паспортные данные и т.п.). Чтобы договор был составлен, нужны паспорта сторон, межевой план территории, выписка ЕГРН. Когда договор готов, дальше нужно получить следующие бумаги:

Квитанция за госпошлину.

Иногда могут потребоваться другие документы, необходимость в которых зависит от особенностей ситуации.

Переход права собственности на земельный участок: размер госпошлин

Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, необходимо заплатить госпошлину. Её размер зависит от ситуации:

Если оформляете сельхоз земли, индивидуальные подсобные владения, заплатите 350 рублей.

Если оформляется сделка с другой недвижимостью между физлицами, заплатите 2 тыс. руб.

Если оформляются сделки между юридическими лицами, заплатите 2200 рублей.

Статья 161 ГК РФ. Сделки, совершаемые в простой письменной форме.

Договор между физическими лицами составляется по всем требованиям ГК РФ (ст. 549, 550, 551). Для его оформления договора можно привлечь юриста или нотариуса.

Нужен отказ или уведомление.

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается,

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Здравствуйте! Чтобы оформить часть земельного участка в собственность вам нужно заново провести межевание, чтобы разделить на части, так как у всех полученных в итоге межевания участков обязательно должен быть подъезд, у участков ИЖС и промышленных построек — необходимые инженерные коммуникации.

Право собственности на участок передается, при условии, что собрана папка документов. Главным документом является договор купли-продажи земельного участка.

В этой бумаге необходимо указать все особенности территории, включая то, какой у неё кадастровый номер.

Помимо этого указывается адрес, площадь, какое использование разрешено и т.п.

Также нужно вписать данные о покупателе и продавце (ФИО, паспортные данные и т.п.). Чтобы договор был составлен, нужны паспорта сторон, межевой план территории, выписка ЕГРН. Когда договор готов, дальше нужно получить следующие бумаги:

Квитанция за госпошлину.

Паспорта владельцев (бывшего и будущего) и доверенных лиц, на имя которых выписана доверенность.

Заявление от собственника. Пишется по установленному образцу.

Иногда могут потребоваться другие документы, необходимость в которых зависит от особенностей ситуации.

Переход права собственности на земельный участок: размер госпошлин

Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, необходимо заплатить госпошлину. Размер будет зависит от ситуации:

Здравствуйте, Вадим! По вашему вопросу:

----------------------------------------------------------

1. Ограничений на продажу участков, их долей из категории земель сельхозназначения в России-нет

2. Но при этом есть условие, предусмотренное в статье 8 Земельного кодекса РФ:

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается

3. При этом-

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения[quote] обязан известить в письменной форме

4. То есть прежде всего вам следует направить извещения в администрация вашей области, и в администрацию города, района по месту нахождения участка о намерении продать участок

5. И в силу части 2 данной статьи Кодекса, если в течение 30 дней исполнительные органы не изъявят желание приобрести у вас доли,

то можете продавать их вашим соседям. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

6. Поскольку-вы единоличный собственник участка, то делать межевание земельного участка перед продажей нет необходимости. Среди документов, которые потребуются при переходе прав собственности от продавца к покупателю, нет межевого плана. Судебные инстанции неоднократно обращали внимание, что межевание делать не обязательно.

7 Нотариус в данном случае также не требуется в силу ст.42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, поскольку-вы единоличный собственник участка, а нотариус нужен только при продаже доли в праве общей собственности.

8. Вот собственно, и весь алгоритм-направляете извещения в администрацию области и администрацию города (района), ожидаете 30 дней, ели исполнительные органы не изъявятжелание покупать у вас землю, то-заключаете с соседями ДКП в простой письменной форме, и-идете с ними в МФЦ для регистрации перехода права собственности.

Здравствуйте Вадим!

1. Направьте уведомление в Администрацию о продаже земельного участка с/х назначения, с реальной ценой которую Вы будете указывать за все 12 домов.

2. Получите письменный отказ примерно в течении 30 дней Вам ответят.

3. Далее Вам следует продать этот земельный участок 1 большой в долевую собственность на все 12 покупателей. Данная сделка будет нотариальная.

Почему весь продать, потому что согласно ПЗЗ Вы не сможете размежеваться по 2 сот. с/х назначения. Когда Вы продадите 1 целый участок с 12 долями, дольщики далее сами уже определят как им пользоваться, заключает соглашение о порядке пользовании.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Всего Вам наилучшего!

Нужен ли отказ сельской администрации от приобретения сельхозучастка?