Правильно ли я понимаю, что плохой вариант только №2, или есть еще проблемные варианты?

Я хочу продать квартиру в этом году. Продаваемая квартира в собственности менее 3-х лет, следовательно подпадаю под налогообложение с суммы свыше 1 млн. руб. Если купить другую квартиру в этом году не успею, то получу право на налоговый вычет только в следующем году. Правильно ли я понимаю, что в таком случае налоговый вычет, полученный от покупки квартиры в будущем году мне на удастся применить к доходу от продажи квартиры в этом году? Какие из вариантов можно выбрать, чтобы налоговый вычет удалось использовать:

1) продать старую квартиру в этом году, а затем купить новую в этом же году;

2) продать старую квартиру в этом году, а затем купить новую квартиру в следующем году;

3) продать старую квартиру в следующем году, а затем купить новую квартиру в следующем году;

4) купить новую квартиру в этом году, а затем продать старую в этом же году;

5) купить новую квартиру в этом году, а затем продать старую в следующем году;

6) купить новую квартиру в следующем году, а затем продать старую в следующем году.

Правильно ли я понимаю, что плохой вариант только №2, или есть еще проблемные варианты?

И второй вопрос. В какой момент начинает действовать право на налоговый вычет от покупки недвижимости - в дату заключения договора купли-продажи или в дату регистрации права собственности.

Заранее спасибо за ответы.