Прорванный вентиль в квартире - возможна ли победа в суде против УК?
Помогите разобраться в ситуации
История такая:
В апреле 2022 года я обратила внимание, что в квартире подтекает вентиль ГВС и к тому же, не перекрывается вода. Оставила заявку в УК на замену вентиля. Ко мне приехал в этот же день сантехник, посмотрел и попросил меня купить вентиль в магазине. После он поменял его и взял с меня деньги за работу.
28 августа этот вентиль прорвало, пострадала вся моя квартира (была в горячей воде по щиколотку) и 2 квартиры ниже - затопили 2 этажа.
Сейчас собираю документы, чтобы подать иск в суд на УК, есть ли шанс выиграть дело?
Добрый вечер!
Тут все зависит от доказательств, которые у Вас имеются. А также от правовой позиции. Уточните, чем Вы обосновываете заявленные требования?
Спросить
Вообще первый запирающий вентиль в зоне ответственности УК находится. Замена должностным лицом УК производилась. Перспективы для суда весьма не плохие.
Спросить
Здравствуйте, Катерина.
При наличии письменных доказательств (чек на приобретение вентиля, журнал регистрации вызовов (обращений) в УК, квитанция об оплате за замену вентиля и пр.) - есть не шанс, а вполне реальная перспектива.
Спросить
Если у вас этот вентиль первый от стояка, то за него всегда отвечает УК, не важно кто его менял и есть ли у вас какие то документы о замене или покупке. Ей и платить за ущерб.
Спросить
В ванной проходят стояки холодной и горячей воды. Труба отходящая от стояка в квартиру перекрывается вентилем. Вентиль на трубе ГВС неисправен, не удается полностью перекрыть воду. Кто должен менять вентиль? Управляющая компания или собственник квартиры? Для замены вентиля необходимо отключать стояк и спускать с него воду, своими силами собственник квартиры это сделать не сможет.
Собственник квартиры должен его менять, так как обеще домовое имущество всё что установлено ДО ВЕНТИЛЯ.
Спросить
Необходимо изучать индивидуальные условия договора обслуживания многоквартирного дома. Там все указано (кто, что и в каких случаях (иза чей счет) ремонтирует)
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий.
Вы каждый месяц оплачиваете содержание и ремонт жилого помещения, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме более одной тысячи рублей, ежемесячно, так что Вы уже оплатили данный ремонт.
Система водопровода и водоотведения, является обще домовым имуществом, поэтому обязанность управляющей компании устранить пред аварийную или аварийную ситуацию и произвести ремонт незамедлительно.
На основании,
Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...I. Определение состава общего имущества
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Поэтому с жалобой в жилищную инспекцию и в претензионном порядке к УК, а потом в судебном с исковыми требованиями к УК.
С Уважением.
Спросить
Как раз в Постановлении 491 п.5 сказано, что первый запорно-регулировочный вентиль на ответвлении от стояка является общим имуществом и следовательно его обслуживает УК.
Спросить
Нам недавно отключили воду а когда возобновили подачу воды вентель потек. Вода льётся и на заявление ответ был таков! Замена вентеля стоит 10 000 а что мне делать? Трубы, вентель ставили в 2012 году приехали работники водоконала, свернули и все мол новый вентель нужен! Что делать? Ответьте пожалуйста!
Произошла такая ситуация: лопнул вентиль, перекрывающий подачу холодной воды от стояка в квартиру. Лопнул по месту соединения трубы с резьбой вентиля (часть резьбы осталась в подводящей трубе). После звонка в ТСЖ воду перекрыли через 20 минут, в результате чего оказалась залита квартира и четыре этажа снизу. Вентиль устанавливал сантехник ТСЖ, но чеков и подтверждающих документов за давностью лет не сохранилось. Кто должен оплачивать ремонт нижележащих квартир - собственник или ТСЖ? Спасибо!
Здравствуйте, Ирина!
Если лопнула резьба со стороны стояка, то это граница ответственности ТСЖ, если лопнул сам вентиль, то отвечать будет собственник квартиры.
Спросить
Закажите соответствующие экспертизы, которые определят причину по которой лопнул вентиль.
СпроситьРазорвало первый запирающий вентиль горячей воды в квартире, залито 3 квартиры? Кто отвечает за состояние первого запирающего вентиля?
Первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подпункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.
СпроситьУК отвечает, так как это общее имущество многоквартирного дома.
А потому, если Вам предъявят иски, то привлекайте в дело УК. ТАкже и сами вызывайте УК для составления АКта залива. Потом оценку ущерба и, претензию и в суд.
СпроситьВ теории ответственность на первое запорно-регулировочное лежит на управляющей компании. НО! Готовьтесь к тому, что они будут всячески увиливать от ответственности. Еще не известно, что будет написано в акте залива. Собственникам той квартиры, в которой произошла авария настоятельно рекомендую договориться с собственниками квартир, расположенных ниже, чтобы они не спешили с обращением в суд, а дождались пока с управляющей компанией отсудится собственник той квартиры, в которой произошла авария. Так будет проще всем.
СпроситьМесяц назад специалист с ЖЭКа менял у меня в квартире краны на холодную и горячую воду, которыми перекрывается дотуп воды в квартиру. Это было неофициально.5 дней назад сорвало один вентель. Подо мной затопило две квартиры и магазин в подвале. Пришедший на вызов сантехник сказал, что кран был бракован. В составленном акте указана причина: срыв вентеля, установленного самовольно жильцами. И как вывод: возложить все расходы по ремонту на меня. Неужели это можно считать моей виной? Почему не учитывается то,что кран был бракованный? Что делать для своей защиты?
вам необходимо обращаться в суд с тем, чтобы доказать отсутствие своей вины - доказать факт установки оборудования не лично вами, а сантехником, взыскивать с него ущерб.
однако, тк вы - собственник, убытки, причиненные залитием, сначала могут взыскать с вас.
а вы, в свою очередь, в порядке регресса можете эту же сумму взыскать с сантехника.
СпроситьДобрый день, уважаемые юристы. Купили квартиру, повернули не тот вентиль при ремонте, затопили соседей снизу по щиколотку. В процессе разборок с представителем ЖКУ оказалось, что у соседей обрезана труба подачи горячей воды, а заглушка не стоит. У нас две трубы на холодную и горячую. Повернув не тот вентиль мы запустили поток воды соседям. В техпаспорте квартиры написано, что горячее водоснабжение центральное, по факту - газовая колонка. Налицо нарушение всех коммуникаций. Соседка требует от нас компенсации ущерба. Виноваты ли мы в том, что не поинтересовались состоянием трубы в квартире этажом ниже перед тем, как трогать вентили и обязаны ли мы выплачивать ущерб? И вообще, кто виноват в этой ситуации: ЖЭК, хозяйка квартиры снизу, мы?
Ответственность и размер возмещения ущерба будет решать суд.
Из изложенных фактов доказывание отсутствие Вашей вины вполне допустимо.
Ст.1062 ГК РФ
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Тщательно подготовьтесь к судебному разбирательству, и шансы на положительный исход у Вас есть.
СпроситьМою квартиру затопили соседи с верхнего этажа. В аварийном акте, составленном инженером ЖЭКа написано, что причина - срыв вентиля на бачок. Жильцы с верхней квартиры утверждают, что вентиль ставил сантехник из ЖЭКа, а вентиль покупали они сами. Квартира у них приватизированная. Мировое соглашение, с компенсацией ущерба, жильцы вышерасположенной квартриры заключать отказываются, управляющая компания, думаю, тоже.
К кому заявлять иск в такой ситуации? Т.к. управляющая компания будет перекладывать ответсвенность на жильцов, а жильцы на управляющую компанию.
Иск предъявлять следует соседям с верхнего этажа. Пусть они доказывают, что это не их вина. В 90% случаях это людям не удаётся и им приходится платить.
СпроситьЧто относится к приборам отопления в квартире кроме радиаторов? У меня не проворачивается вентиль регулировки подачи горячей воды в радиатор. Замена этого вентиля-это бесплатная работа для меня?
Доброго времени суток. Если квартира принадлежит вам на праве собственности, то ремонт должен осуществляться за счет собственника своими силами.
Спросить
Тогда беслатно. Смотрите Правилда предоставления коммунальных услуг - Постановление Правительства РФ № 491. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте. Если в договоре найма не предусмотрено иное, обратитесь к собственнику с требованием о замене вентиля.
Если дом многоквартирный, то согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491,
"В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях".
Поэтому ремонт должна осуществлять управляющая компания.
СпроситьУ меня сломался вентиль и течет, который стоит на стояке холодной воды и перекрывает всю воду в квартире. Собственно, после него идут счетчики воды. Сантехник из РЭПа попросил за его замену 3500 тысячи рублей.
Я вызвал других сантехников, готовых сделать работу за меньшую сумму.
Но домоуправ не дает ключи от подвала, чтобы перекрыть воду. Тем более, я знаю, где она перекрывается.
Квартира приватизированная, дом обслуживает Городская управляющая компания (ГУК) Краснодар, ТСЖ нет, есть домоуправ.
Вопросы:
1. Должен ли я платить сантехнику из РЭПа за эти работы?
2. Имеет ли право домоуправ отказывать мне в открытии подвала и перекрытии воды.
Если вы оплачиваете за обслуживание и содержание дома отдельной статьей. то не должны оплачивать данную работу.
Перекрывать доступ никто не имеет права. Вы можете доступными средствами самостоятельно убрать эти препятствия, в том числе и сорвать замок.
СпроситьВ моей квартире сорвало вентиль перед батареей, который был установлен при замене батареи 15 лет назад (тогда перед батареей не было совсем вентиля), затопило мою квартиру и снизу. В итоге мне работу по замене вентиля слесари из управляющей компании сделали бесплатно, но стоимость самого вентиля, вернее двух, 1526 руб. управляющая компания отказалась возмещать. Законно ли? Ведь вроде вентиль считается общедомовым имуществом.
