Как изменения в законодательстве влияют на статус председателя СНТ - собственник или член?

199₽ VIP

Здравствуйте!

Дело в том, что и по действовавшему ранее Федеральному закону № 66-ФЗ председатель правления СНТ должен был являться членом товарищества.

Это следует из содержания следующих норм указанного Федерального закона:

Статья 22. Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

1. Правление... избирается прямым тайным голосованием из числа его членов на срок два года общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных), если уставом такого объединения не предусмотрено иное...

И далее:

Статья 23. Полномочия председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

1. Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок два года...

Поскольку председатель избирается из числа членов правления (которые должны быть членами СНТ), то он и сам должен быть членом СНТ.

Кроме того, как Вы должны были заметить, указанным Федеральным законом срок полномочий председателя был ограничен 2 годами.

Теперь что касается вопроса о том, может ли ныне действующий у Вас в СНТ председатель быть членом Вашего товарищества, если он не является собственником.

Согласно ст. 12 действующего Федерального закона № 217-ФЗ:

3. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

А в части 11 статьи 12 указано следующее:

11. В случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.

То есть членами СНТ могут быть не только собственники, но и лица, владеющие участками на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Но в Вашем случае председатель не является ни одним из указанных собственников (владельцев, пользователей или арендаторов). Владение им на основании генеральной доверенности на управление земельным имуществом и т.д. не наделяет его статусом лица, имеющего права собственника, владельца, пользователя или арендатора земельного участка в смысле, придаваемом этим понятием земельным законодательством.

Соответственно, Ваш ныне действующий председатель не вправе быть ни членом СНТ, ни членом правления, ни председателем Вашего товарищества.

А что, вообще не переизбираете председателя?

Давно он у Вас нелегитимный, как только первое собрание по новому закону было, но раз всем по барабану - пусть работает!

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Ну в принципе может продолжать работать и далее, так как был принять на должность до принятия закона, а значит его положения на председателя не имеют распространения.

А так да, надо быть именно собственником участка в СНТ.

Иначе нарушение закона.

Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок 2 года...

- см. ст. 23 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Здравствуйте!

Удовлетворяю Ваше любопытство!

Если собственником земельного участка в СНТ является сын, то доверенность на представление интересов, выданная на основании ст.185. Общие положения о доверенности ГК РФ не является документом о передаче права собственности, а только об управлении этой собственностью, т.е. представлении интересов собственника и не более того

В этом случае, председателем СНТ согласно ст.17. Компетенция общего собрания членов товарищества Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" может быть избран только член товарищества

Тут Приментмо правило "закон не имеет обратно силы"?

Ставить вопрос об обратной силе закона тут нельзя.

Тут существует два момента:

1.

Председатель имеет право быть всё таки членом СНТ, если вступала до принятия нового закона? Её никто не исключал из членов, работает нормально.

Она перестала быть членом СНТ, в том момент, когда перестала быть собственником

2.

Наш председатель СНТ в должности с 2006 года, является членом СНТ в соответствии с ФЗ 66.

Ст. 54. Переходные положения закона прямо декларирует, что

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческим или дачным некоммерческим партнерствам до приведения их уставов в соответствие со статьями 1 - 28 настоящего Федерального закона применяются положения настоящего Федерального закона о садоводческих некоммерческих товариществах.

Т.е на сегодняшний день действуют только и исключительно нормы ФЗ 217.

Отсюда и делайте свои выводы и легитимности действующего председателя на основании того, что я написал выше.