Проблема межевания угрожает продаже дома с участком - на чьей ответственности будет незаключение основного договора?
Заключили предварительный договор купли-продажи дома с участком в аренде на 49 лет с привлечением ипотеки. По сути продаем только дом. Банк затребовал межевание для одобрения кредита покупателю. Межевание провели, НО сроки оформлеоия межевания от 1 до 6 месяцев. Естественно, что к тому времени срок оформления основного договора истечет и не факт что останется желание продавать. Вопрос: по чьей вине будет незаключение основного договора. Правиль-но ли я понимаю, что продажи дома межевание не требуется, т.к. землю я не продаю а передаю право аренды?
Странная ситуация. Как у Вас аренде оказался не межеванный участок? При передаче в аренду определяются границы, устанавливаются точки, то есть в обязательном порядке проходит межевание.
Кто виноват в незаключении сделки - зависит от того, какие условия Вы прописали в предварительном договоре.
Спросить
У арендодателя не пробовали запросить такие документы? Поставлен ли участок на кадастровый учет можно проверить на публичной кадастровой карте. Покупатель меняет Вас в договоре аренды.
Спросить
У меня почему-то встречный вопрос возникает - а что мешает оформить эту землю в собственность?
В Красноярске есть ПЗЗ - правила землепользования и застройки, и если заказать выписку через госуслуги или МФЦ по кадастровому номеру этого земельного участка - можно понять, для каких он целей. И можно ли его оформить в собственность, после чего продать как участок, так и ОКС (объект капитального строительства), возведённый на нём.
Спросить
Здравствуйте! Заключили предварительный договор купли продажи дома с земельным участком и взяли задаток, пустили проживать покупателя до срока подписания основного договора! Срок предварительного договора истек покупатель отказывается выезжать! Что можно сделать и к кому обратится?
Купили квартиру в ипотеку. Сейчас с застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре указан срок сдачи дом в эксплуатацию 31.08.2013.
Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома, в этом договоре не прописана. Прописана ответственность только за незаключение вовремя основного договора купли-продажи в 02.2014. На сегодняшний день сроки сдачи дома затягиваются. Можно ли как-то привлечь за несвоевременную сдачу дома застройщика к ответственности? Спасибо.
С продавцом дома составлен предварительный договор купли-продажи! Однако продавец еще не является собственником дома-не вступил в наследство (документы в процессе оформления, земля в процессе межевания). Нотариус предлагает заключить основной договор купли-продажи и переезжать в дом, так как после оформления договора купли-продажи покупатель будет иметь права на собственность. Стоит ли на данном этапе (до получения продавцом права собственности) составлять с ним основной договор купли-продажи и вносить половину сумму за дом?
Наше предприятие заключает предварительный договор купли-продажи здания, по которому срок заключения основного договора - через 11 месяцев (длительный срок связан с необходимостью оформления документов на здание и землю). При этом, по договору здание передается нам в пользование сразу после оплаты задатка для начала ремонтных работ. Как вы считаете, будет ли целесообразно подстраховать себя еще и заключением договора аренды с последующим выкупом (или просто договора аренды) на весь срок оформления?
Земля находится у фермера в аренде. Решили попробовать расторгнуть договор аренды земли и обратились к юристу. Заключили с ним договор по расторжению аренды земли и межеванию земельных участков (нас 4 человека), а он сделал межевание в долевой собственности. Можем ли мы что-то ему предъявить?
Я продаю приватизированный дом на земельном участке. Земельный участок взят мной в аренду. Могу ли я переоформить права аренды на покупателя до момента оформления договора купли-продажи дома, до момента передачи прав собственности на дом?
Купили дом, земля под домом в аренде. Заключили переуступку прав с прошлым владельцем. Через 3 года, аренда заканчивается, смогу ли я заключить договор аренды на себя. По договору купли продажи дом указан, как двухкомнатная квартира.
Заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости, понимаю, что не успеваем в срок, мы покупатели, продавцы ещё собирают документы, по истечению срока действия договора что будет? Нам вернут аванс? Обязаны ли мы заключать основной договор? В договоре прописано в случае уклонение покупателя (продавца) от заключения основного договора штраф, но мы не уклоняемся, просто срок предварительного договора истек.
Заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в нем указано, что при невозможности заключить основной договор не по вине покупателя в течение 2 месяцев с указанной в предварит. Договоре даты заключения основного договора покупателю возвращают сумму, уплаченную продавцу. Вопрос: в случае незаключения основного договора по вине продавца возможно ли взыскать с него дополнительно сумму процентов, уплаченных банку по ипотеке за эту квартиру? В договоре про возврат процентов в таком случае нет ни слова.
На продажу земли мной заключен предварительный договор купли-продажи и оформление основного договора должно произойти после постановки земли на кадастровый учет. Срок окончания предварительного договора заканчивается, а кадастровые документы будут готовы через месяц. Покупатель отказывается пролангировать договор. По договору он может отказаться при наступлении условий непреодолимой силы и форсмажор, но ведь и срок договора заканчивается.
Возможно ли считать договор пролангированным при задержке оформления произошедшей не по моей вине? Спасибо.
