Как определить доли детям и сохранить права супругов при погашении ипотеки с помощью материнского капитала?
Квартира была куплена в ипотеку с супругой в общую совместную собственность. Для погашения ипотеки использовали материнский капитал. Обременение снято. Двое несовершеннолетних детей. Теперь нужно выделить им доли согласно нотариальному обязательству. Квартира 64.4 кв. м.Стоимость кв.3150000 р. Мат. капитал 453026 р. Как правильно определить минимальные доли детям и сколько останется супругам?
Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
РАСЧЕТ
Квартира приобретена за 3150000 руб. Мат. капитал ц стоимости квартиры 453026 руб., что составляет 14,38% в стоимости всей квартиры (3150000 р. /453026 р. х 100).
Переводим проценты в простые правильные дроби 14,38%=144/1000=72/500=36/250
Доли нужно выделить всем членам семьи. 9/250 (каждому от маткапитала)= (36/250)/4 человека
Супружеская доля в имуществе с учетом маткапитала составляет 232/250 доли (250-250 - 9/250 - 9/250)
ИТОГО:
Доля супруги в имуществе, с учетом доли маткапитала составляет 116/250 (232/250)/2
Доля супруга в имуществе, с учетом доли маткапитала составляет
116/250 (232/250)/2
Доля первого ребенка 9/250
Доля второго ребенка 9/250
Именно такие доли в виде правильной простой дроби должны быть зарегистрированы в Росреестре
Детям за счет родительской части можно выделить большие доли, чем полагается от маткапитала, меньше нельзя
Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г.Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал
13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
14. Доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными.
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)
III. Разрешение споров, связанных с семейными отношениями
5. Объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей.
В соответствии со ст. 38, 39 СК РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (п. 2 ст. 34 СК РФ).
Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.
Определение N 18-КГ 15-224
Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241Спросить"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости***"
53. В отношении вида зарегистрированного вещного права - права собственности, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права ограниченного пользования чужим земельным участком, иным объектом недвижимого имущества (сервитут) указываются слова: "собственность", ***
Если объект принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой или общей совместной собственности, соответственно указываются слова: "общая долевая собственность" или "общая совместная собственность".
Если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде правильной простой дроби указывается размер доли в праве.
Добрый день. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!
Спросить
Можно ли выделить доли двум несовершеннолетним детям (7 и 12 лет) в доме под мат капитал. Ипотека погашена, обременение снято. Дом находится в общей совместно собственности с супругом. Официально с супругом разведены, но хотим общую совместную собственность оставить, только детям доли выделить. Также хотим выделить им доли согласно сумме мат. капитала.
Использовали материнский капитал на ипотеку. В пенсионном фонде дали расписку об обязательстве выделить собственность детям в течении 6 месяцев после погашения ипотеки. Ипотека погашена. Можем ли мы выделить собственность детям в другой квартире (большей площади), не в той, которая была куплена по ипотеке?
Здравствуйте! Мы купили с женой квартиру в общую совместную собственность. Использовали ипотеку и материнский капитал. Теперь ипотека закрыта. Нужно снять обременение и внести детей в долю. Как поменять вид собственности на долевую?
У нас была ипотека, свидетельство с обременением - Ипотека в силу закона, часть ипотеки была погашена мат. капиталом, писали обязательство у нотариуса при погашении ипотеки в течение 6 мес мы обязаны выделить доли детям. Ипотеку погасили, банк должен снять обременение. Можно ли в данной квартире не выделять доли детям, а выделить их при покупке следующей квартиры, большей по площади?
Супругами была куплена квартира в общую собственность по ипотеке, для погашения долга был использован МК. Ипотека погашена. Закладная на руках. Как теперь получить свид-во на право соб-ти каждому из супругов? Можно ли за 1 действие снять обременение и выделить доли детям? Или сначала надо снять обременение, получить нов свид-ва на право собс-ти, а только потом выделять доли детям?
Квартира приобреталась в ипотеку в общую совместную собственность на супругов. Ипотека была частично погашена с использованием средств мат. капитала. Дано нотариальное обязательство о последующем выделении долей на всех членов семьи. Сегодня обременение снято. Возможно ли одному из супругов выделить (подарить) доли несовершеннолетним детям по 1/4, а второму супругу подарить свою долю 1/2 теще (её средства использовались для покупки квартиры)?
Мы с мужем использовали материнский капитал для погашения ипотеки. Квартира оформлена в общую совместную собственность. Теперь после снятия обременения нам необходимо выделить доли детям. .к кому нам обращаться к юристам: для составления договора дарения или доли должен помочь выделить нотариус?
В единоличной собственности у супруги имеется 1-комн. Квартира, купленная в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Хотим выделить доли детям, т.к. ипотека выплачена. Будет ли являться нарушением обязательства о выделении долей, если детям выделить доли, а оставшуюся долю в квартире перевести в совместную общую собственность супругов? В обязательстве (оформлено супругой нотариально) указано, что необходимо выделить доли детям и супругу.
У нас куплена квартира в общую долевую собственность. 1/10 я (супруг) и 9/10 жена. У нас обременение в связи с ипотекой, ипотека выплачена за счет мат. капитала в августе 2015 г. Есть обязательство, согласно которого, мы обязуемся после снятия обременения с квартиры, предоставить доли детям. В обязательстве написано распределение долей по соглашению между владельцем сертификата на мат. капитал, супругом и их детьми (двое). стоимость квартиры 3350 тыс. рублей. Как сделать, чтобы получить максимальный вычет на супруга?
До заключения брака была куплена квартира в ипотеку. После был заключен брак, родились дети и для погашения части ипотеки был использован материнский капитал с составлением обязательства на выделение долей жене и детям. Ипотеку погасили, обременение сняли. Я являюсь собственником квартиры. Как мне выделить доли детям и жене?
