Суд принял решение на основании переписки в вацапе при продаже дома без договоренностей - законно ли такое решение?
199₽ VIP
Продавала дом, ни соглашений ни договоров не подписывала, сделка не состоялась, была переписка в вацапе, на основании которой суд принял решение, что между нами было достигнуто устное соглашение и договоренность и все расходы по ипотеке покупателя присудил мне.
Как вы считаете, правомерно ли это, выносить такое решение исходя из переписки в вацапе, ведь мы и перезванивались ещё и кто то мог по телефону отказаться от сделки или сообщить что то друг другу. Кроме того законом прописано, что умная договоренность при сделках купли продажи запрещена.
Забавное решение! Но юрист может что-то сказать предметно - почитав его! Видимо, Вы ввели в заблуждение покупателя и причини ему убытки...
Обжалуйте!
Спросить
Судя по всему иск мотиаирован причинение вреда, что доказывается перепиской.
Стоит изучить содержание иска и решения для детального анализа. Сроки на обжалование 30 дней.
Спросить
Здравствуйте, Любовь! Решение суда неправомерно по следующим основаниям. Согласно статье 162 ГК РФ несмотря на то, что согласно пункту 1 данной статьи несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, в силу положений пункта 2 статьи 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. А согласно статье 550 ГК РФ:
Статья 550. Форма договора продажи недвижимостиДоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Т.е. сделка в данном случае недействительна, т.к. не была соблюдена письменная форма сделки.
Обжалуйте решение в апелляционном порядке (ст.321 ГПК РФ)!
Спросить
Какое-то довольно странное решение суда на основании переписки.
Переписка не может являться договоренностью либо заключением договора.
Оспаривайте решение суда через подачу апелляции.
Вообще должен быть заключен договор на бумаге, а не действовать устная договоренность.
И как ипотеку покупателя на Вас перевели совершенно непонятно.
Так мало что сказать можно, надо дело видеть.
- см. ст. 550 ГК РФ, ст. 56, 321-322 ГПК РФ.
Спросить
Очень странное и невозможное решение суда. Пока не пропустили срок обжалования скорее обжалуйте такое решение суда. Чтобы не получать такие абсурдные решения не занимайтесь самолечением, а обратитесь к любому юристу за помощью.
Спросить
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Вам надо обязательно обжаловать решение.
Подавайте апелляцию.
Ст.321 ГПК РФ.
Спросить
Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если на момент сделки купли-продажи дома, в нем были прописаны люди и их несовершеннолетние дети, эта сделка правомерна и можно ли будет оспорить эту сделку? Все, кто был прописан из взрослых подписались у нотариуса, что они не против продажи. Это было в 2011 году. Бабушка продавала дом внучке. Спасибо.
Доброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства собственник вправе продть квартиру вместе с прописанными.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте!
Сделка правомерна. Оспорить потому основанию, что в момент продажи в дома в нем были прописаны люди не получится.
Спросить
Добрый день! Нет, в данном случае прописанные люди никак не имеют никаких прав на право собственности, если собственник продал дом, то это его право в силу ст. 209 ГК РФ, сделка считается вполне правомерной, новый собственник через суд может спокойно всех выписать.
Спросить
Добрый день.
Если бабушка являлась единоличным собственником данного дома, то наличие прописанных людей в том числе несовершеннолетних не препятствует данной сделке, поскольку она в любом случае имеет право продать свой дом, а новый собственник имеет право выписать всех прописанных лиц, включая несовершеннолетних.
Иными словами, сам по себе факт прописки не дает никаких вещных прав на недвижимое имущество.
СпроситьОбязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя? (купля-продажа квартиры). В соглашении об авансе есть пункт в котором прописано "В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца в виде неустойки". Причина по которой покупатель не совершил сделку, не получил кредит в банке.
Логовр трактуется по правилам ст431 ГК РФ и должен соответствовать ст420-422 ГК РФ
Сторона считающая право нарушенным-иск в суд в соответствии со ст3 и 131-132 ГПК РФ
Спросить
аванс в любом случае возвращается, если договором не установлено иное, вина учитывается при заключении договора задатка
Спросить
Сергей, продавец вправе удержать сумму аванса в качестве неустойки. Но покупатель может ссылаться на отсутствие его вины в отказе от сделки, т.к. он не мог повлиять на решение банка. При заключении договора лучше избегать таких неоднозначных формулировок.
СпроситьБыла сделка купли-продажи дома и земельного участка. Сейчас оказывается что до сделки было мировое соглашение по которому продавец вступал в права. Сейчас мировое соглашение оспаривается в суде. Каков шанс у покупателя потерять все что он купил?
Здравствуйте! Без изучения материалов дела невозможно сказать о шансах. Однако, если мировое соглашение будет признано недействительным, то и вся сделка по продаже также возможно будет признана недействительной.
СпроситьВ соглашении о задатке прописан срок действия этого соглашения, но не сказано что именно в этот срок должна состоятся сделка. При спорах можно опираться на срок действия соглашения, как срок в который должна была состоятся купля-продажа? Покупатель не успел собрать деньги, сделка так и не состоялась.
При покупке квартиры было заключено соглашение о задатке и внесена сумма задатка. В соглашение прописан срок до совершения сделки купли-продажи. До окончания срока сделка не состоялась по вине продавца. Не оформили ипотеку. Срок соглашения истек. Каким образом вернуть залог? В настоящее время продавец не отвечает на звонки.
Обрый день! Мною, как продавцом, 18.08.14 г. был заключен предварительнвй договор купли-продажи квартиры. Также было подписано соглашение о задатке от 18.08.14 г., согласно которому, мною были получены 25000 руб. в качетсве задатка. Сделка назначена на 18 сентября. За это время наш покупатель должен был получить разрешение органов опеки и продать свою комнату (т.к. ребенок является собственником). В договоре указано, что порядок расчетов между Продавцом и Покупателем за объект недвижимости осуществляется частью за счет наличных денежных средств до подписания основного договора купли-продажи с продажи комнаты в общежитии и ипотечных денежных средств ИТБ банка после регистрации договора купли-продажи. За несколько дней до назаначенной даты по телефону покупатель заверял, что они все успевают и сделка состоится. 17 сентября мы направили письмо с уведомлением, в котором указывалось, что готовы совершить сделку, никаких препятствий со своей стороны не имеем, а также просим указать место и время для заключения сделки. Сделка 18 сентября не состоялась, т.к. покупатель по телефону сообщил, что не успел получить разрешение с органов опеки. Он просил перезаключить предварительный догоовр, и перенести сделку на 10 октября. 24 сентября покупатель звонит и говорит, что им не дали ипотеку, поэтому сделка вообще не состоится и требует вернуть сумму задатка. Правомерно ли это? ведь сделка не состоялась по вине покупателя.
Должна была состоятся сделка купли продажи земли, документы были у нотариуса, был назначен день подписи договора и перечесления денег, за день до сделки покупатель отказался от сделки, залог не брали, обьявление о продажи земли было снято с момента устного договора о продажи, могу ли я потребовать что бы сделка состоялась или конпенсацию.
Здравствуйте.
Единственным способом обеспечения для Вас в данном случае был бы задаток.
Сейчас Вы ничего требовать не можете.
СпроситьПри развоже в 2012 году между мужем и женой было заключено устное соглашение, суть которого-муж оставляет собственную долю в квартире, через оформление фиктивной сделки продажи, себе же оставляет гараж и машину. Но 2015 году жена подала на раздел совместнонажитого имущества. Подскажите, можно ли как то доказать, что сделка продажи была фиктивной, и по причине нарушения устной договоренности женой ликвидировать данную сделку продажи доли?
Сейчас рассматриваться закон об обязании судов принимать видио и звукозапись в качестве вещественных доказательств, возможно после его принятия и вступления в законную силу это как то вам сможет помочь, на данный момент полагаю, что не реально.
СпроситьЕсли в соглашении о задатке по купле-продажи квартиры не указано, что она должна проходить по двум договорам, а в протоколе согласований сделки сумма делится на ДКП и договор неотделимых улучшений, значит ли это что два документа противоречат друг другу? И могу ли я провести сделку в таком случае только по соглашению о задатке (вписать всю сумму в ДКП) ведь обязанности сторон вписаны только в соглашение?
