Как заставить соседей перенести построенную баню на безопасное расстояние - опыт через суд.
У соседей баня построена до 2011 года. Расстояние до границы нашего земельного участка 0.55-0.65 метра, могу ли я через суд заставить их перенести строение на подаробезопастное расстояние от своего земельного участка? Еще они сделали уплотнитель ную застройку хоз блоком, что еще больше усугубляет пожарную ситуацию. А стоки с бани много лет спускались к нам под окна, пока мы не обратились в соответствующие органы.
На моём земельном участке находится баня, которая была построена более 20 лет назад ещё прошлым владельцем. Стена бани проходит по линии участка. Строение указано на плане участка, который бы составлен при купле-продажа. С тех пор границы не менялись, строение не переносилось. Мой сосед требует убрать баню, чтобы она была на расстоянии более 1 метра от границы его участка. Ранее за прошедшие 20 лет он на это не обращал внимания. Вправе ли он требовать сноса строения?
В 2001 году купила дом, вместо границы моего участка и участка соседей капитальное нежилое строение. В настоящее время участок продан, новые соседи хотят перевести нежилое здание в жилое. Ведут новое капитальное строение также на границе моего участка, говорят что у них есть разрешение на реконструкцию здания. На моем участке на расстоянии 1 м. от границы построена баня. Подали иск о сносе бани. Что мне делать.
Сосед построил баню в 2012 году на границе моего земельного участка, не отступив хотя бы 1 метр от границы. Крыша от бани выступает на 40 см. на мою территорию. Могу ли я через суд заставить сдвинуть баню хотя бы на один метр за границу участка?
Добрый день!
Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об устранении помех в пользовании имуществом.
Если Ответчик будет утверждать, что поставил баню законно и не нарушает Ваших прав - Вы должны просить суд о назначении судебной строительно-технической экспертизы, которая и даст заключение, имеются ли нарушения Ваших прав и способы их восстановления.
В случае, подтверждения нарушения Ваших прав, понесенные по делу судебные расходы, Вы вправе взыскать с Ответчика.
Спросить
Вы можете в суде требовать переноса постройки соседа на 1 м. от границы земельных участков на основании ст. 304 ГК РФ: "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".
Пишите иск, госпошлина 200 руб.
Спросить
НА ОСНОВАНИИ СТ. 304 ГК РФ ИМЕЕТЕ ПРАВО ПОДАТЬ ИСК ОБ УСТРАНЕНИИ нарушений, не связанных с лишением владения.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"
10. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, может быть удовлетворен независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия, нарушающие право истца.
Общество, являющееся собственником гаража, обратилось в арбитражный суд с иском к кооперативу, собственнику соседнего строения, через которое проходит общий трубопровод, об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, требуя открыть ответвление трубопровода, по которому осуществляется подача питьевой воды на объект истца.
Как установлено судом первой инстанции, между истцом и водоканалом заключен договор на отпуск питьевой воды из централизованной системы водоснабжения. Во исполнение этого договора силами водоканала был осуществлен монтаж водомерного узла холодной воды.
Конструктивная особенность трубопровода, по которому должен осуществляться отпуск питьевой воды в соответствии с договором, заключается в том, что он пролегает через производственный бокс кооператива, который также использует воду на основе договора с водоканалом. Ответчик произвел в боксе ремонтные работы, в результате которых было перекрыто ответвление трубопровода, по которому осуществлялась подача питьевой воды на объект истца.
Ответчик против удовлетворения иска возражал и ссылался на то, что он совершает действия в границах принадлежащей ему недвижимости, то есть в права соседа не вторгается.
Суд первой инстанции, не согласившись с доводами ответчика, иск удовлетворил, отметив следующее.
По смыслу статьи 304 ГК РФ негаторный иск может быть удовлетворен независимо от того, на своем или на чужом земельном участке ответчик совершает действия, нарушающие права истца.
Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения.
Спросить
В основном (и для садоводства и для ИЖС) требования строительных норм и правил сводятся к следующему: « в районах малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки расстояние от (до) границ участка должно быть не менее: 3 м — до стены жилого дома; 1 м — до хозяйственных построек».
Таким образом, если на земельном участке возведен жилой дом — необходимо при строительстве отступать от границы участка — 3 метра, если не жилое строение (баня, гараж, сарай) - 1 метр. Также регламентируются расстояния от стены до окон соседнего дома, от стены до канализационных стоков, от жилого дома до помещений для скота и птиц.
Таким образом, можете подать заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Спросить
Сосед не отступил от границ своего. а не вашего участка. Нависание крыши не происходит на вашем участке, То что над вашим в воздухе юридического значения не имеет . если вы не станете стротить на этом месте строение ,которому это нависание будет мешать. Ничего вы через суд не добьетесь.
А право обратиться туда безусловно у вас есть.
только готовьте время, нервы, здоровье и главное деньги на дорогостоящую судебно строительную эксперизу, которые в случае проигрыша вами дела НЕ возвращаются..
Про 200 рублей госпошлину вам пишут. а вот про расходы на экспертизу -несколько десятков тысяч рублей почему то умалчивают
Спросить
Следует отметить что все строения на дачном участке должны соответствовать СНиПом 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания, и сооружения. Нормы проектирования" и СП 11-106-97 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан". В данных нормативных актах содержаться ответы на вопросы, что
можно строить на дачном участке? На каком расстоянии должны быть постройки? какое Расстояние между домами.Противопожарные расстояния между строениями одного Отдаленность друг от друга домов или других сооружений, которые находятся на соседних участках, и
т.д.При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м. от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
Таким образом в случае если спор не разрешен в досудебном порядке, то при отсутствии спора о границах земельного участка Вы вправе требовать устранения недостатков в пользовании земельным участком которые созданы другими лицами в связи с чем вправе при рассмотрении исковых требований об устранении нарушений пользования з/у ходатайствовать о проведении землеустроительной экспертизы по соблюдение строительных норм возведённых на соседнем участке
СпроситьНа снт установили ктп 6/0,4 100 кВа расстояние до забора участка 4.5 метра, забор рабица, на участке стоит строение из керамзитобетонных блоков под баню на расстоянии 10 метров от забора и поставили после установки ктп строительную бытовку на одной линии с ктп отступив 1 метр, пока больше строений нет. Правильно ли установлена КТП?
На садовом участке 6 соток построена баня. На плане застройки садовых участков жилые дома установлены в одну линию. Расстояние м/ежду домами 12 м. Баня расположена на территории между нашим домом и соседним на линии домов. Расстояние от бани до соседнего дома 8,20.Установка в другом месте без нарушения СНИПОВ и пожарных и санитарных норм не возможна, по причине близкого расположения на соседних участках хоз. построек, дома и бани. Правление через суд просит перенести баню в другое место. Баня на участке не оформлена. Какие есть возможные варианты передвинуть строения на соседних участках, либо снести свою. Материал бани-металлический контейнер.
Здравствуйте Алла!
К сожалению перенести ранее построенные строения , на мой взгляд проблематично.
Что касается того, что ваша баня сделана из металла не меняет сути проблеммы, в плане пожаробезопасности, поскольку внутри бани может возникнуть пожар со всеми вытекающими из этого последствиями, тогда как рядом к ней примыкают, я так полагаю постройки из другого, более горючего материала.
Согласно технического регламента расстояние должно быть 12 метров между постройками.
С уважением
Николай Васильев
СпроситьУчасток ЛПХ в землях поселения. Проведено межевание, четко выверена граница нашего земельного участка. Построен гараж ровно по границе нашего участка. Стеной данное строение выходит на проезд, по факту заросший участок земли с перепадом уровя в 1,5 метра. От стены гаража до забора соседей 4,3 метра, общей гарницы между участками нет. Соседей не устраивает наш гараж (высота задней стены, выходящей на проезд 3,5 метра)-просто не нравится. Правомерно ли требование переноса данного строения на 5 метров от границ нашего участка внутрь нашей территории.
Здравствуйте Татьяна. Вы получили разрешение на строительство гаража.
Да. Тогда спите спокойно.
Нет. Тогда проблемы.
А с другой стороны. Ваш сосед севернее Вашего участка или южнее?. Ему мешает тень от Вашего гаража?. Нет. Пусть спит спокойно. А так все равно кому то что то не нравится. Желаю удачи.
СпроситьСкажите пожалуйста у меня с соседом по дачи возник спор по поводу строительства бани. Участки граничат одной стороной, так получается что баня соседа построена раньше но находится на расстоянии 1 метра от обдщего забора, я начал строить свою баню напротив но на расстоянии 4.5 метра от общего забора, таким образом между нашими банями расстояние около 6 метров. Противопожарные требования не менее 15 метров. Меня имеющееся расстояние устраивает, соседа нет. Может ли он через суд обязать меня перенести баню на 15 метров от его, и могу ли я в таком случае требовать переноса обеих бань на равное расстояние от общей границы территорий равной 7.5 метров. Участки находятся в собственности, баня соседа оформлена, моя нет. Спасибо.
Добрый день! Может ли он через суд обязать меня перенести баню на 15 метров от его - нет, не может.
СпроситьЕсть ли нормативы на удалённость от забора и друг от друга двух бань на соседних земельных участках?
Один сосед построил баню на расстоянии 1,5 метров от своего забора. Баня из газоблока.
Второй сосед тоже собирается строить баню. На расстоянии 1,5 метров от своего забора.
Баня будет построена из техноблока (монолит).
Итого, между банями планируется расстояние в 3 метра.
Что нужно учитывать при выборе расстояния? Чем руководствоваться?
Возведенная постройка (баня, сарай) является объектом вспомогательного назначения, разрешения на ее строительство не требуется, однако, данное строение должно возводиться с соблюдением противопожарных норм и правил.
В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения.
Согласно положениям СП 4.13130.2013, утвержденных Приказом МЧС России от N противопожарное расстояние между баней и жилым домом должно составлять не менее 15 метров.
Согласно п. 5.3.4 Свода правил 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", утвержденного Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 метра с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 метра; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 метр; от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; среднерослых - 2 метра; от кустарника - 1 метр.
СпроситьБаня, согласно Градостроительному кодексу, определяется как пожароопасная подсобная, второстепенная постройка. Расстояние от бани до забора соседей – это норма пожарной безопасности и строительных правил для участков на землях СНТ и ИЖС. Норматив прописан в СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97 с изменениями, действующими в 2021 году. Его выполнение является обязательным по закону РФ. Норматив удаления строений по материалу изготовления имеет важное значение при возведении бани. Какое расстояние должно быть между капитальными строениями на своем и соседских участках, приведено ниже:
Между каменными, бетонными, железобетонными – 6 м.
Вышеописанного типа (например, кирпичного), но с перекрытиями из трудносгораемых изделий – 8 м. Между забором соседа и домом на своем участке, вне зависимости от материала ограждения, должна быть минимальная дистанция в 3 метра. От фасадной границы участка, где проходит дорога, дом необходимо строить на расстоянии 5 метров. Фасадная изгородь при этом ставится по красной линии. Строительные нормы и правила (СНиП) разрешают ставить парилку или сауну на дистанции 1 метр от межи с соседом, если ограждение не является деревянным. Иначе минимальный отступ увеличивается до 3 метров. Несмотря на это санитарные правила предписывают свои нормы, определяя, сколько нужно отступать, не взирая на материал забора. Если баню подключить к системе канализации на участке, то отступ, согласно правилам СНиП (СП), можно сократить до 1 метра. Это и есть ответ на вопрос, сколько метров нужно отступить от забора при строительстве данной пожароопасной постройки.
Итог:
Если постройка подключена к общей системе канализации на земельном наделе – отступать от забора необходимо 1 метр.
Если парилка имеет обычный сток, сброс в канаву – отступ должен быть равен 3 метрам от соседнего забора.
Спросить
Добрый день, Жанна!
Минимальное расстояние от сауны варьируется в зависимости от типа второго объекта, а также материалов строительства самого здания. С учётом СНиП и СП действуют следующие требования:
Расстояние от бани до забора должно составлять минимум 1 метр, отсчитываемый от межи. Этот показатель актуален в случае, если ограждение сделано из металла или других негорючих материалов. Если забор деревянный, минимальный отступ составляет 3 метра. Последний показатель обозначен и в требованиях СП: он обусловлен тем, что такая дистанция обеспечит полную защиту соседской территории от сточных вод. Существует и исключение: если проект сауны предусматривает подключение к канализационной системе, грамотное обустройство дренажа, то отступ бани от забора соседа может составить 1 метр.
Между сауной и уличной дорогой, проходящей за ограждением территории, где размещается строение, должно быть, минимум 5 метров.
Расстояние до хозяйственных и иных нежилых построек – от 6 до 15 м в зависимости от того, какие материалы применялись для их возведения.
До садов, лесопосадок и иных скоплений деревьев и кустарников – 15 метров.
Расстояние от дома до бани – минимум 8 метров.
От сауны до водных объектов, к которым относятся реки, пруды, озера, протоки и т. д., должно быть, хотя бы 5 м.
Если на участке есть высокие деревья, они должны отстоять на 4 м и далее от такого здания. Для среднерослых растений расстояние составит 3 м, а для кустов – 1 метр.
Рекомендации относительно удаленности построек от бани:
Когда дом и баня построены из негорючих материалов, дистанция между ними — 6 м. То же самое касается удаленности от гаража, беседки, хозблока.
Если крыша одного из зданий выполнена из горючих материалов, то удаленность объектов увеличивается до 8 м.
Кирпичные постройки с деревянными перекрытиями размещают на дистанции 10 м друг от друга. Для легковоспламеняющихся строений этот показатель увеличивается до 12 м.
Удаленность между деревянными конструкциями составляет 15 м.
Если отопление в бани газовое, ее удаленность от кирпичного объекта составит 6 м.
Для всех участков, что находятся в пределах города, загородных коттеджей минимальное расстояние составляет 8 м.
Спросить
Здравствуйте Жанна.
СП 30-102-99. Свод правил по застройке городских и сельских поселений. В нем указаны расстояния от строений до ограды на участках ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Согласно СанПиН дистанция должна быть не менее 3 метров.
Если баня подключена к канализационной системе на участке, то отступ, согласно правилам СНиП, может быть 1 м.
Материалы значения не имеют. Участки разные. В нормах прописано расстояние от границ участка и от жилого строения на участке 8 метров.
Спросить
Жанна, доброе утро!
До границ участков расстояние должно быть не менее 1.5 метра, это правильно, но между банями, где одна из них деревянная, расстояние должно быть не менее 15 метров.
Правовое основание - Свод правил 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
Спросить
Здравствуйте Жанна!
Вы просите конкретного ответа и я Вам его дам.
Удаления строений по материалу изготовления имеет важное значение при возведении бани.
Норматив прописан в СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» и п. 6.5 Раздела 6 Планировка и застройка садовых (дачных) участков СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" с изменениями, действующими в 2021 году.
На этапе проектирования учитываются все отступы для обеспечения подступа при возникновении чрезвычайной ситуации. Норматив удаления бани по материалу изготовления имеет важное значение при возведении бани.
Между банями на своем и соседских участках расстояние должно быть в метрах
Между каменными, бетонными, железобетонными – 6 м.
Между каменными, бетонными, железобетонными, кирпичными с перекрытиями из трудносгораемых изделий – 8 м.
Удачи Вам!
Спросить
Жанна, добрый день.
С учётом Вашего уточнения к вопросу, сообщаю Вам следующее.
Вы указали, что между банями планируется расстояние 3 метра, по 1,5 метра от забора каждого из соседей, и спросили достаточно ли этого расстояния.
Нет, указанного Вами расстояния в Вашем вопросе не достаточно, увы.
Правовое основание данного вопроса это пункт 6.5 Разд. 6 СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", согласно которому, материал, из чего изготовлена баня Важен для определения норматива удаления от соседней бани.
Между каменными, бетонными, железобетонными 6 метровМежду каменными, бетонными, железобетонными, кирпичными с перекрытиями из трудносгораемых изделий 8 метров.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением.
СпроситьБыл задан конкретный вопрос
Первая баня из газобетона (негорючий материал)
Вторая баня из бетона (монолит, негорючий материал)
Между ними планируется расстояние 3 метра, по 1,5 метра от забора каждого из соседей
Достаточно ли этого расстояния?
Мне не нужна информация о расстоянии до жилого строения, дороги и т.д. Эти нормы я знаю и меня они сейчас не интересуют.
Интересует ТОЛЬКО нормы расстояния между двумя банями из материалов, которые я указала выше.
СпроситьМожет ли собственник магазина, стена которого стоит строго на границе нашего земельного участка установить через суд сервитут на нашем земельном участке для обслуживания своего магазина? Магазин построен много лет назад с нарушением архитектурных норм на границе нашего земельного участка в одиннадцати метрах от стены нашего дома.
На даче новый сосед. Построил свою баню на расстоянии 1 м от нашего деревянного сарая. Сливная труба в нашу сторону, расстояние от сливного желоба до сарая 25 см.
Получается, что расстояние от хоз посторойки до границ соседнего участка в 1 м соблюдено, а как-же противопожарные нормы. Получилось два деревянных строения, одно из которых еще и баня стоят на расстоянии 1 метра.
И что делать, ведь не подвинет же сосед свою баню.
Здравствуйте!
6 м - если оба здания сооружены из несгораемых материалов с трудносгораемыми перегородками и кровлями;
8 м - между несгораемыми зданиями со сгораемыми крышами;
10 м - между трудносгораемыми зданиями со сгораемыми крышами;
15 м - между полностью сгораемыми зданиями.
Противопожарный разрыв между стенами зданий без окон разрешается уменьшить на 20 процентов.
Пишите жалобу.
За дополнительными вопросами обращайтесь по телефону в рабочее время.
Спросить
