Как происходит приватизация и раздел земли для собственников квартир в ЖАКТе с достройками?

₽ VIP

Уважаемая Анна, г.Ставрополь !

Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г

«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

п.3.«Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

п.4.«При рассмотрении споров о РАЗМЕРЕ ДОЛИ следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ПЛОЩАДИ находящихся в собственности помещений».

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 22.10.2012г

14:32 моск.

Анна. если ваш дом имеет статус многоквартирного жилого дома (как один объект недвижимости0 согласно техническому и кадастровому паспорту на дом, то в силу ст.36 Жилищного кодекса РФ вы, собственника квартир многоквартирного дома, являетесь собственниками земельного участка под домом на праве общей долевой собственности в силу закона. Такой земельный участок не делится между собственниками квартир в натуре. Каждый собственник квартиры имеет размер доли в праве на земельный участок пропорционально площади принадлежащей ему квартиры.

Просьба уточнить: "п.4.«При рассмотрении споров о РАЗМЕРЕ ДОЛИ следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ПЛОЩАДИ находящихся в собственности помещений»." Находящихся в собственности в настоящий момент, или возможо рассматривать и начальный метраж? Ведь все последующие строения были возведены как пристрой к основному владению и соответственно, на землях ОБЩЕГО пользования, т.е. эти самые земли были сокращены.

Соответственно начальные доли, принадлежащие остальным были уменьшены. Правомерны ли мои притязания на определение долей по начальному метражу квартит, до достройки, или нет? Или определение долей должно осуществляться по сегодняшним реалиям? Спасибо.