Имеет ли смысл договариваться с налоговой или судиться из-за уплаты налога на недвижимость при продаже через 4 года 11 месяцев после приобретения?

398₽ VIP

Здравствуйте!

в 2010 году родители купив себе квартиру, вписали меня в долю

Если родители вам ПОДАРИЛИ долю, она считается только вашим имуществом, жена на него не имеет права. То есть для жены доля в проданном доме с участком будет единственным жильем, и она со своей доли налог не должна платить.

Что касается вас, для уменьшения размера налога вы можете использовать один из двух вариантов:

1) имущественный налоговый вычет - налог будет считаться с суммы сверх 500 тыс. руб

2) зачет расходов на покупку - налог будет считаться с разницы между стоимостью вашей доли при покупке и при продаже.

Здравствуйте Алексей!

Давайте начнем с того, как можно уменьшить налог с дохода от продажи:

1. Если применить имущественный налоговый вычет. Его размер равен сумме полученного от продажи недвижимости дохода, но не больше 1 млн рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК). Иными словами, для исчисления НДФЛ выкупную сумму при продаже квартиры можно уменьшить на 1 млн руб. Например, продали за 3,5 млн, а налог платите с 2,5 млн.

Если 2 собственника, они смогут использовать вычета лишь по 500 тыс. рублей каждый.

2. Вместо вычета (1 мил. руб) сумму налога можно уменьшить на сумму фактически понесенных расходов на приобретение жилья (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК).

Т.е. если Вы в 2016 году купили за 1,5 имл. и продали за 2 мил. то налог будет от 500 т.р.= 13%

Ну а теперь по поводу минимальных сроках владения.

Трехлетний предельный срок владения установлен, если в собственности продавца на дату регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение (его долю) не находится другого жилого помещения (его доли).

Поправки были внесены Федеральным законом от 26.07.2019 N 210-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, Вы можете только уменьшить применить один из двух предоставленных вариантов, Налоговая не договаривается, а взыскивает в судебном порядке, если добровольно не оплатите.

Предоставьте сейчас письменные пояснения просите применить уменьшение налога, и разницу оплатите. Либо ожидайте когда выйдет в суд. Но то что у Вас есть доля, ни как не возможно будет доказать.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Алексей! Налоговая не будет прощать Вам налог. Под положения п.17.1 ст.217 и п.3 ст.217.1 НК РФ Вы не подпадаете. А следовательно с разницы между ценой продажи и покупки должны заплатить налог. При это за доход налоговая возьмет не меньше 0,7 кадастровой стоимости согласно ст.214.10 НК РФ.

Да, все верно, участок во владении был менее 5 лет, отсюда и налог.

При этом Ваша супруга на Вашу долю прав не имеет, если была подарена родителями, не является совместной собственностью супругов.

Вы можете подать на налоговый вычет, но при наличии дохода по 2-ндфл.

Так что лучше заплатить налог, с ФНС нельзя договориться, они в суд подадут и взыщут долг.

- см. ст. 220 НК РФ.