Как заставить УК списать сумму долга по КР, у которой истек 3-х годовой срок уплаты?

Только через суд.

Сначала УК подаст заявление о выдаче судебного приказа. Его нужно обязательно отменить, подав возращение на судебный приказ.

Потом УК подаст исковое заявление в суд. Вам необходимо будет составить и направить УК и в суд отзыв, в котором нужно указать о применении ст. 196 ГК РФ о применении срока исковой давности - 3 года. Также лучше сразу заявить о применении ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки по пеням. Суды часто снижают размер пеней.

Удачи, Наталия!

Никак. Никто вам долги не спишет. Хоть двадцать лет пройдет.

Если они подадут в суд на полную сумму, то вы сможете подать ходатайство о применении исковой давности (ст.196 ГПК РФ)

Почему вы считаете, что если прошло три года, то сразу всё спишется? Кто вам это сказал?

КР это кап. ремонт?

Если вопрос касается капРемонта, то во-первых, счет по капремонту ведет не УК, а региональный оператор по капремонту (смотрите платежку).

Во-вторых долг по капремонту никогда не списывается.

Даже если продадите квартиру, этот долг по КР перейдет нового хозяина согласно ст.158 ЖК РФ.

ЖК РФ ст.158

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

Останется долг по КР именно за данной квартирой, которая всегда будет "нуждаться " в капитальном ремонте, даже если квартира продана, принадлежит другому лицу.

Можете продать квартиру с таким долгом, если найдется "глупый" Покупатель, который не будет заглядывать в платежку по КР, не интересоваться долгом по КР.

Здравствуйте, уважаемая Наталия!

Любой юридический вопрос или проблема регулируются соответствующими нормативными актами, без знаний которых не получится разобраться с этим вопросом или проблемой, а тем более с помощью кратких ответов юристов без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, собственники и наниматели жилья обязаны согласно статей 153-155 Жилищного кодекса РФ ежемесячно оплачивать коммунальные услуги в своих жилых помещениях.

Во-вторых, если некоторые граждане забывают об этих своих обязанностях, то с них задолженность за коммунальные услуги с пени могут взыскать в судебном порядке или с помощью судебного приказа, или с помощью решения суда.

В-третьих, если у должника накопился долг за коммунальные услуги за 3, 4 или более лет, то именно "заставить" Управляющую компанию, которая обслуживает МД, или поставщика коммунальной услуги "списать" этот долг даже суд не вправе.

В-четвертых, только в суде при рассмотрении иска ответчик (должник) в этом случае с учетом положений статей 196, 200, 204, 199 ГК РФ в своих возражениях на иск вправе заявить суду о пропуске истцом срока исковой давности в три года. В этом случае судья обязан при вынесении Решения по иску истца взыскать только долг за 3 последних года с учетом положений статьи 199 ГК РФ.

Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Но это не означает, что долг у ответчика за коммунальные услуги за 4-й и последующие годы "списан".

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения (статьи) на ваш юридический вопрос было для Вас полезным.

Напишите заявление в суд.