Какие права у невестки на квартиру, если при разводе внесен материнский капитал в ипотеку?

Здравствуйте! Можете погасить ипотеку средствами МСК. Только доля Вам не положена будет в квартире.

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Вам нужно переписать Брачный договор

Если квартира приобретена до брака, то она является собственностью сына, если же в браке, то это совместная собственность, как не крути, и отчуждать ваш сын данное имущество без согласия жены не сможет.

Добрый день Татьяна. Согласно норма семейного законодательства все имущество супругов при разделе делится по принципу 1/2 каждому, но данное условие может быть изменено и в пользу детей. Относительно квартиры раз она оформлена на сына значит и будет делиться по полам. Если Вы сможете доказать что подарили сыну сумму на первоначальный взнос то его доля увеличится, если же сможете доказать что Вы оплачивали также ежемесячные платежи которые также дарили сыну то также сможете изменить планку в сторону сына. Но все это уже надо доказать в противном случае у Вас ни чего не получится.

Если квартира была куплена до заключения брака, то жена не сможет претендовать на нее, поскольку в силу ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в бра, является его собственностью.

Сын может подарить Вам квартиру после погашения записи о залоге.

Здравствуйте, Татьяна! Вы не пишите самое главное: когда была куплена квартира. В браке или нет. Если в браке, то согласно ст.34 Семейного кодекса РФ это общее совместно нажитое имущество независимо от того, на кого зарегистрировано. Если нет, то при разводе не может претендовать. Если в браке куплено жилье, то без нотариального согласия другого супруга согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ не получится подарить Вам. Да и если Вы погасите ипотеку, то тут будут признаки притворной сделки (ст.170 ГК РФ). Скорее корректно говорить о купле-продаже.

Если же до брака, то это не общее имущество: согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Если ипотека была взята до брака, квартира считается личным имуществом Вашего сына и при разводе разделу не подлежит. Факт регистрации по месту жительства на право собственности не влияет.

Если же ипотека была взята в браке и оформлена на сына, то его жена тоже имеет право собственности на половину квартиры в силу ст. 34, 39 Семейного кодекса РФ:

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

По поводу того, что первоначальный взнос был оплачен Вашими средствами, а не средствами семьи - суд может оставить ту часть квартиры, соответствующую первоначальному взносу только в том случае, если этот факт будет доказан. Поэтому все зависит от того, как Вы оформили эту передачу денег.

Подарить квартиру сын не сможет без согласия супруги, нотариально оформленного, только 1/2 доли в ней, но смысл этого тогда теряется.

Татьяна, здравствуйте!

Если квартира приобретена ДО БРАКА, то она НЕ является совместно нажитым имуществом.

ст. 36 СК РФ,

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Тот факт, что супруга и ребенок зарегистрированы в данной квартире, не означает, что квартиру должны разделить.

Однако, если квартира приобретена уже в браке, то супруга имеет право претендовать на 1/2 долю этой квартиры, и даже нахождение ее в отпуске по уходу за ребенком, считается что она практически тоже работала.

Сын может оформить конечно на вас дарственную, НО:

1. Если квартира приобретена до брака, то вам не нужно это делать, так как я повторюсь, квартира не подлежит разделу.

2. Если квартира приобретена в браке, то также нет смысла оформлять дарственную, его супруга сможет оспорить через суд договор дарения.

Всех благ Вам!

░░░░░░░░░░░░░░ Добрый день, Татьяна! ░░░░░░░░░░░░░

Это никакое не общее имущество и не будет подлежать разделу.

Так как приобретена квартира до брака. На этот счет есть соответствующие разъяснения Верховного Суда РФ, пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15:

«не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши ".

ст.33-39 СК РФ.

Что касается оформления договора дарения на Вас - смысла пока нет. Это все равно будет считаться личным имуществом сына. И переживать нечего на этот счет. Да и пока ипотека не выплачена это будет проблематично. Нужно согласие банка.

▂▃▅▇█▓▒░۩۞۩ ۩۞۩۩˙·٠•●♥ Ƹ̵̡Ӝ̵̨̄Ʒ ♥●•٠·˙۩۩۞۩۩۞۩░▒▓█▇▅▃▂

Здравствуйте Татьяна

Если ипотека до брака оформлялась то на квартиру претендовать жена не может Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью ст. 36 СК

Можете договориться с сыном об оформлении дарения после гашении ипотеки-ваше право

Если ипотека была оформлена в период брака уже, то ипотека признается общим имуществом, подлежащим разделу и то что вы первый взнос платили или оплачивали ипотеку нужно подтверждать документально, в противном случае слова в суде не будут приняты во внимание

Подтвердить передачу денег сыну подтверждать нужно письменными документами

Согласно ст. 34 СК - К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Ипотеку сын оформил до брака.

Ипотеку оформил в 2014 г, женился в 2016 г. Ипотека до 2024 г.

"жена сможет в противном случае взыскать половину уплаченных в период брака сумм, т.к. априори все доходы общие в браке". За годы брака дохода можно сказать не было, т.к. сын потерял работу, а жена сидела с ребёнком и тоже не работала. Поэтому я и оплачиваю ипотеку. Какой доход поделится пополам при разводе в таком случае? Сумма ипотеки?

нет не имеет он право на долю в добрачной квартире.Давая деньги- берите хотя бы расписку правильно оформленную

Нет, если в браке не состоят, право на долю не имеет

Увы Ваш сын никаких прав не имеет на эту квартиру

Никак не обезопасите. Плохо, что оформили на девушку.

Гражданский брак-это есть брак,запрегистрнированный в ЗАГСе. Совместное же проживание без регистрации называется СОЖИТЕЛЬСТВОМ,а не гражданским браком.

При сожительстве вам никак не нужно обезопасивать своего сынулюИмущество не подлежит разделуВсе что записано на вашем сыне подокументам-это является его личной собственностью ,которая не подлежит разделу.При сожительстве нет никакого развода

гражданский брак - не защищенные законом отношения... нужно было сразу оформлять квартиру на двоих и заемщиками быть двоим... если отношения честные, то не нужно бояться на данном этапе остановиться и решить все имущественные вопросы взаимовыгодно - ведь в жизни всё может случиться - начиная от развода - и до смерти близкого... и в таком случае ничего уже не изменишь...

Сын не имеет прав на квартиру. Передачу любых денежных средств девушке нужно оформлять договором займа или как минимум распиской. Если деньги в оплату ипотеки Вы вносили от своего имени или перечисляли их девушке на счет - возможно попытаться их взыскать.

Гражданский брак, т.е. совместное проживание мужчины и женщины у нас правовых последствий в отношении раздела совместно нажитого имущества сам по себе не влечёт. В частности, имущество, нажитое в таком браке, считается собственностью того, кто его непосредственно приобрёл. Для доказательства этого используются чеки, паспорта на технику и т.д. Имущество, подлежащее государственной регистрации (недвижимость, автомобили), считается собственностью того, на чьё имя зарегистрировано. Все факты вложения денег другого «супруга» в такое имущество надо доказывать документально.

В случае развода квартира заново не будет делиться, она уже разделена. После погашения ипотеки вы обязаны выделить доли детям.

Здравствуйте! Квартира, приобретенная в период брака, является совместно нажитым имуществом и по общему правилу раздел совместного имущества супругов проходит исходя из принципов равенства долей. В этом случае обязательства супругов разделяются пропорционально долям поделенного имущества

Средства материнского капитала можно использовать на погашение кредита, который был взят раньше, чем родился второй ребенок.

Правила разрешают использовать материнский капитал как при оформлении кредита на улучшение жилищных условий, так и на погашение кредита, полученного до рождения второго ребенка, обязательства по которым возникли еще до получения права на материнский капитал. Однако важно подчеркнуть, что жилье, которое приобретается с использованием материнского (семейного) капитала, обязательно должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей и других членов семьи. Если на момент подачи заявления на направление средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного кредита жилье не оформлено в общую собственность, то в ПФР необходимо предоставить письменное обязательство в дальнейшем оформить это жилье в собственность родителей, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи.

В соответствии с законом, средства либо часть средств материнского капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. То есть нет нужды ждать трёхлетия ребёнка, благодаря которому в семье появилось право на получение материнского капитала, процедуру погашения существующего или оформления нового ипотечного кредита можно сразу по факту получения сертификата.

Обратите внимание, средства материнского капитала не могут быть использованы на оплату штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам.

Желающим воспользоваться средствами материнского капитала для погашения жилищного или ипотечного кредита необходимо учесть ряд нюансов. В удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае:

1) прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки;

2) нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении;

3) указания в заявлении о распоряжении направления использования средств материнского капитала, не предусмотренного Федеральным законом;

4) указания в заявлении о распоряжении суммы или ее частей в совокупности, превышающей полный объем средств материнского капитала, распорядиться которым вправе лицо, подавшее заявление о распоряжении;

5) ограничения лиц в родительских правах в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, на дату вынесения решения по заявлению о распоряжении, поданному указанным лицом (до момента отмены ограничения в родительских правах в установленном порядке);

6) отобрания ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в порядке, предусмотренном Семейным кодексом Российской Федерации (на период отобрания ребенка).

Сын имеет право подать иск о разделе квартиры, но и оплату ипотеки суд так же разделит поровну.

Добрый день! В судебном порядке производится раздел совместно нажитого имущества, но будьте готовы к тому, что оплата платежей по ипотечному кредиту может лечь, так же, на плечи вашего сына.

А продать можно квартиру?

Можете погасить часть ипотеки средствами материнского капитала.

Да, вы имеете право на использование материнского капитала на погашение ипотеки. При этом Вам будет необходимо выделить долю ребенку и супруге.

Да. Но в таком случае надо будет выделять обязательные доли жене и ребенку в квартире.

Никаких, кроме возможности проживать. Собственник - Вы (ст. 209 ГК РФ)

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Данная квартира не будет являться совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ(.

Данное имущество будет являться только вашей собственностью (ст. 2о9, 21о ГК РФ(.

Зарегистрировать вы вправе супругу вашего сына и внуков, в случае, возможного, расторжения брака в силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ вы вправе в судебном порядке признать вашу невестку прекратившей право пользования квартирой

Ваши права, как собственника защищены.

УСПЕХОВ ВАМ.

Согласно ФЗ "Об ипотеке". , квартира ваша собственность, (ст. 209 ГК РФ). есть ограничение на продажу.

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Сама по себе регистрация не дает право собственности, прописывайте ничего страшного в этом нет

Здравствуйте! После регистрации невестка будет иметь право пользования жилым помещением. Ее выселение будет допустимо в любое для Вас время.

Вы являясь собственником квартиры, вправе как предоставить право пользования так и требовать признания утратившим право пользования.

В случае расторжения брака Ваш супруга утрачивает право пользования на жилье.

Несовершеннолетние дети вне зависимости от наличия либо расторжения брака имеют право на проживание с родителем.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ)

Независимо от того в чью собственность оформлена квартира - в Вашу или сына, или общую долевую, невестка права собственности на эту квартиру иметь не будет, поскольку эта квартира имущество - приобретенное до брака и в силу ст. 34 СК РФ не является общей собственностью супругов. Если вы ее вселите в качестве члена семьи, она приобретет право пользования жилым помещением и будет иметь право вселить своих несовершеннолетних детей без чьего либо согласия. Однако при прекращении семейных отношений, она приобретет статус бывшего члена семьи и право пользование за ней не сохранится, если иное не будет установлено соглашением с ней. Или она в судебном порядке потребует сохранения за ней права пользования при невозможности обеспечить себя иным жилым помещением и отсутствии у нее иного жилья.

В таком случае прекращение ее права пользования будет возможно путем отчуждения жилого помещения в силу ст. 292 ГК РФ или в судебном порядке путем признания ее утратившей права пользования, если она добровольно выедет из жилого помещения.

Христина Олеговна, добрый вечер!

В соответствии со ст.209 ГК РФ Вы являетесь собственником квартиры и только Вы можете решить вопрос о регистрации невестки в своей квартире. При регистрации он не будет иметь никаких прав, в т.ч. и право на пожизненное проживание в данной квартире. Кроме того, в силу ст.36 СК РФ если Ваш сын приобретет квартиру в свою собственность (дарение, наследование), то супруга сына также не будет претендовать на такую квартиру.

Смена должника возможна только с согласия банка. Банкиры, как правило, на это не идут. Тем более, что Вы с сыном, который платит ипотеку, поручители по кредитному договору.

Это означает, что если основной заемщик платить перестанет, долг будет взыскан с Вас всех в солидарном порядке. То есть банк в любом случае остается "при своих", по этому ему смена кредитора вряд ли будет интересна.

В Вашем случае, если невестка не претендует на квартиру, можно составить соглашение о разделе имущества, по условиям которого квартира переходит в собственность Вашего сына, при этом он же полностью оплачивает ипотечный долг. При этом его супруга вправе требовать компенсации в размере половины суммы, внесенной ими совместно в счет стоимости квартиры в период брака.

Эта часть принадлежит детям, а не вам с мужем