Конфликт интересов - Может ли УК застройщика инициировать собрание собственников для избрания их самой и заключения договора на управление мкд?
199₽ VIP
Может ли управляющая компания (УК) застройщика выступать инициатором внеочередного собрания собственников для избрания этой же УК и заключения с ней договора на управление мкд?
Нет, сама УК себя не может так навязать свои услуги собственникам жилья.
Но пока собственники собрание не собрали - застройщик как собственник мог УК выбрать.
После собственники могут сменить УК
ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
Спросить1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
...
Нет, УК не может инициировать собрание собственников, последние сами принимают такое решение.
Застройщик сам определяет УК.
А вот собственники на Собрании могут сменить УК на другую и уведомить местную администрацию.
- см. ст. 44, 46, 162 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Нет, сама УК не может выступат ь инициатором в данном случае. Так как она заинтересованная сторона. Собственники МКД сами поводят общее собрание и принимают решение о заключении с этой УК, либо другой УК договора управления,
ст.44,46,48 ЖК РФ.Спросить
Ирина, здравствуйте.
Ответ на ваш вопрос содержит статья 161 ЖК РФ
Инициатором ОСС может выступить организация, которая временно управляет домом по договору с застройщиком, пока орган МСУ организует открытый конкурс по выбору УО или собственники не выберут другую УО, это указано в ч. 14 ст. 161 ЖК РФ.
_____
С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьИнициатором внеочередного общего собрания собственников МКД выступила Управляющая компания. Собрание имело кворум, прошло голосование по повестке собрания и составлен протокол собрания, где так же отражено, что инициатором собрания является УК. Законы ли принятые решения такого собрания?
Между администрацией города и управляющей компанией заключен договор управления МКД, эти дома-бараки. Собственником большинства помещений выступает администрация. Необходимо перейти на прямые договора с РСО по вывозу мусора. Может ли управляющая компания выступить инициатором собрания, кого указать в бланке председателем собрания, секретарем?
Когда начинает управлять управляющая компания МКД - с даты договора или с даты решения собственников
С какого времени управляющая компания начинает управление МКД с даты заключения договора управления МКД или с даты указаной в решении общего собрания собственников МКД о выборе УК.
Кто из должностных лиц управляющей компании имеет право проводить общее собрание собственников МКД по выбору управления этой управляющей и утверждением тарифа на содержание мкд. Данная управляющая является инициатором собрания. Где можно почитать об этом.
Имеет ли право управляющая компания быть инициатором собрания собственников помещений в МКД или присутствовать, без приглашения, на этом собрании при любом из 2-х способов управления: управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений. А так же имеет ли право управляющая компания передавать в ресурсоснабжающие организации копию протокола собрания собственников помещений.
Может ли быть инициатором собрания собственников МКД управляющая компания без согласования с Советом дома.
У нас одна половина дома находится по управлением ТСЖ, другая половина - Управляющая компания. Как нам поступить, как в этом случае провести общее собрание, кто может выступить инициатором собрания, и кто вообще должен вести собрание?
