Какие документы для этого нужны и каков порядок действия.

В Санкт-Петербурге в коммунальных квартирах приватизируют не комнаты, а доли.

Если на две комнаты один договор социального найма, то отец и дочь будет собственниками равных долей этих двух комнат. мать, отказавшаяся от участия в приватизации сохраняет право пользования двумя комнатами.

Приватизировать каждому свою комнату можно только при условии, что на каждую из комнат заключен отдельный договор социального найма.

В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. и на прочих равных условиях.

Продажа жилых помещений в квартирах коммунального заселения в соответствии с Распоряжением ДМЖиЖП Правительства Москвы от 14.09.99. № 98 производится в следующем порядке:

1)Граждане, ставшие собственниками ж/п, желающие продать данное ж/п, обращаются с извещением к собственникам (или нанимателям) иных помещений этой квартиры с предложением покупки отчуждаемого помещения и доли в праве общей собственности.Подписи всех собственников и нанимателей, отказавшихся от приобретения продаваемой площади,должны быть удостоверены нотариусом.

2)При отказе собственников и нанимателей данной квартиры от покупки (отказ выражается в течение месяца в письменной форме на извещении или по умолчанию) право преимущественной покупки имеет город в лице уполномоченных органов.

1. Необходимо направить предложение о выкупе другим собственникам в квартире - делается это через нотариуса. 2. Для оформления купли-продажи потребуются правоустанавливающие документы, выписка из домовой книги, ЕЖД и выписка из ЕГРН (более подробно Вы можете узнать у любого нотариуса, т.к. сделка будет в обязательном порядке оформляться нотариально и часть документов нотариус запрашивает самостоятельно). 3. Риелтору никакие оригиналы документов на квартиру отдавать ни в коем случае не надо - ему достаточно копий.

Уважаемая Ольга! Для составления завещания Вам необходимо иметь только Ваш паспорт. С уважением, Дмитрий Константинович.

Если имеется свидетельство о праве собственности, то необходимо письменно уведомить остальных собственников о своем намерении продать комнату. Если собственники не изъявять намерение купить Вашу комнату, то через 30 дней можете продать её 3-му лицу (ст.250 ГК РФ).

договор купли продажи

свидетельство о праве собственности

кадастровый паспорт

отказ от права преимущественной покупки

Список документов и справок зависит от правоустанавливающих документов и даже от типа покупателя (платит деньги сам или с помощью ипотеки).

Лучше всего обратиться в агентство продажи, которое подготовит документы к продаже и поможет продать.

В процедуре получения некоторых документов, существуют, например, особенности, и это надо знать тоже.

Желаю удачи.

Валерий! На практике без риелтора у Вас ничего не получится. Обратитесь к нему. Он Вам всю документацию и соберёт. Её очень много.

Согласно ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В связи с этим если другой дольщик не хочет выкупать Вашу долю и не хочет писать отказ, направьте по мету его регистрации письмо заказное с Уведомлением на продажу доли. По трекномеру отслеживаете когда он его получил, отсчитываете 30 дней и можете спокойно продавать свою долю, но обязательно через нотариуса. Договор купли-продажи доли недвижимого имущества в регистрационной палата регистрируется при условии его заверения нотариусом. Так же в связи с тем что данное имущество было приватизированно Вам необходимо будет написать отказ от права проживания в данной квартире. Так как при продаже данное право сохраняется.

Самое главное - Ваше заявление. А документы - по списку, Вам дадут в Жил.комиссии(выписка из домовой книги, копия фин.счета и т.д.). Обращайтесь туда.

Добрый день, Марина!

Для этого нужно обратиться к нотариусу и вступить в наследство, получить свидетельство о вступлении в наследство и зарегистрировать в росреестре.

Порядок продажи комнаты в данном случае общий: сбор документов, подписание договора купли-продажи (достаточно в простой письменной форме) и регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю в ФРС. Наниматель соседней комнаты, занимающий её по договору социального найма, не имеет права преимущественной покупки продаваемой Вами комнаты, поэтому извещать его о продаже и предлагать купить комнату Вы не должны. Согласие же КУГИ-представителя собственника соседней комнаты презюмируется, поэтому извещать КУГИ о продаже Вам не требуется и Вы вправе продать комнату по своему усмотрению любому найденному Вами покупателю.