Неужели придется еще раз получить квартиру?

Добрый день! Скажите, пожалуйста, что-то по след.ситауции. Сестра купила квартиру по переуступке у подрядчика застройщика (в дальнейшем застройщик - ТС, подрядчик Спецстрой). По договору срок сдачи дома - ноябрь 2010 года. Сейчас только начали выдавать ключи дольщикам (для ремонта, дом еще не сдан). Когда моя сестра обратилась за ключами, ей ответили, что не выдадут ей ничего, т.к. подрядчик не рассчитался за квартиру. Сказали, что пусть она надавит на него (подрядчика), может он зашевелится. ИЕще уверяют ее, что так-то квартира по сути ее, но ключи она пока не получит. Мне не понятно, как такое могло произойти. Ведь договор по переуступке доли согласован с ТС, зарегистрирован в рег.палате. Там стоит печать и все подписи застройщика. Есть также пункт о том, что задолженности за квартиру нет. Тогда сестра попросила письменно дать отказ. ТС ответили, что напишут ей все, конечно. Но в качестве причины отказа выдать ключи укажут, что дом еще официально не сдан. Спецстрой говорит, что все работы выполнил перед ТС. ...

А потом сестра решила подать досудебную претензию по неустойке за срыв сроков сдачи. Надеялась, наверное, что они дадут ключи, испугавшись...На это ТС в выдал ей бумаги с требованием погасить в течение 10 дней задолженность перед ними в размере стоимости квартиры + неустойки. Подскажите, есть ли какие-то варианты выхода из этой ситуации??? Сестра на последней недели беременности, уже все нервы они ей вытрепали.