Наследство по закону - права и ограничения при продаже квартиры

50₽ VIP

До истечения трех лет владения квартирой Вы вправе продать без уплаты подоходного налога только имущество (1/2 доли квартиры) приобретенные в после смерти отца.

При продаже всей квартиры, Вы должны будете оплатить налог с 1/2 доли квартиры, зарегистрированной Вами в 2010 году.

Виктор, здравствуйте! Есть соответствующие разъяснения Минфина РФ. Если гражданин владеет одной из долей в праве собственности на ж/п более трех лет, то уже не важно, какой период он владеет другой долей на это же ж/п. От уплаты налога он освобождается.

По Вашей конкретной ситуации: доля, которая была унаследована Вами после смерти отца, находится в Вашей собственности с 2005 года. Со дня смерти отца. И не важно, когда Вы оформили ее в собственность.

Мама умирает в 2009 году. Сейчас 2012 год. Вы унаследовали долю мамы. Вы стали собственником данной доли в день смерти мамы, независимо от того, когда Вы получили св-во о гос. регистрации. Если мама умерла до октября 2009 года, то и эта доля находится в Вашей собственности более трех лет.

В любом случае, так как одна из долей в праве на квартиру находится в Вашей собственности более трех лет, Вы освобождаетесь от уплаты налога.

НО будьте готовы к тому, что ИФНС будет твердить об уплате налога, так как сотрудники ИФНС не знают ни наследственного права (о моменте возникновения права собственности на наследственное имуещство), ни хотят знать мнение Минфина РФ. Если так произойдет - отправляйте их в суд, если они считают, что Вы должны заплатить налог.

С уважением,

Харченко О.В.