Покупка квартиры частично в ипотеку, супруга-поручитель. Как лучше оформить вычет.

Здравствуйте! Надеюсь на компетентную помощь.

В ближайшее время собираюсь купить квартиру. Прежде чем упомянуть интересующие меня вопросы в области налогового вычета, укажу исходные данные.

Стоимость квартиры 2 100 000, из которых 1 200 000 беру в кредит по ипотеке под 11,5%, остальное уже выплачено наличными. Чеки об оплате имеются. Ипотеку рассчитываю погасить досрочно.

Квартиру планирую приобрести в конце 2012 года. Женат. Оформлять квартиру будем на меня. Жена выступает поручителем по ипотеке.

Возникают следующие вопросы:

1. Общий вычет будет равен 260 000 руб. + 13% от оплаты процентов по кредиту?

2. 13% от оплаты процентов по кредиту выплачиваются на основании каких документов?

Я беру раз в год (месяц?) выписку из банка, где будет указано, какую именно сумму процентов я выплатил в этом году (месяце) и копии квитанций об оплате?

Из этой суммы мне возвращают 13%?

Какие еще документы нужно предоставлять?

3. Зарплата у меня 30 000 руб. Т.е. за один год весь вычет мне не получить. Правильно ли я понимаю, что если предоставлю документы в налоговую, подтверждающие покупку квартиры в 2012 году, то уже смогу рассчитывать на налоговый вычет в размере суммы 13% от дохода, уплаченной мною за весь 2012 год?

4. Достаточно ли договора купли-продажи, подтверждающего мои права на квартиру или необходимо дожидаться оформления свидетельства о праве собственности. Если свидетельство будет получено уже в 2013 году, то могу ли я все равно рассчитывать на налоговый вычет за 2012 год, т.к. оплату я совершу до нового года?

5. Обязательно ли мне прописываться по месту покупки квартиры?

Если решу прописаться в новой квартире, то мне нужно будет встать на учет в налоговой, к ведомству которой относится территория расположения квартиры?

Следовательно, старый бланк ИНН я должен буду подать по месту старой прописки в другом городе или по месту новой прописки?

Значит, документы готовить на вычет нужно уже после того, как сменю адрес прописки в новом бланке ИНН?

А если это произойдет опять же в 2013 году, за 2012 год мне вернут подоходный налог?

В одном источнике читал, что документы необходимо подавать в отделение налоговой, в которой обслуживается предприятие-работодатель, т.к. оно платит за меня налог, и ему возвращать мне вычет?

6. Предоставлять документы, подтверждающие факт оплаты, я должен оригинальные? Мне их вернут?

7. Я бы хотел получить единоразовую выплату за весь 2012 год, а остаток получать ежемесячно с зарплатой (без вычета 13%).

Значит ли это, что мне необходимо собирать два комплекта документов: первый, чтобы получить деньги из бюджета в счет дохода в 2012 году, и второй, чтобы предприятие впредь не вычитало из будущей зарплаты подоходный налог?

Т.к. часть средств (900 000) рублей я уже оплатил, то уже имею право только на вычет 117 000 рублей?

Или сумма, взятая в ипотеку, тоже сразу считается?

Вычеты с уплаченных мною процентов будут выплачиваться бесконечно в конце года (это тоже что и конец налогового периода?) после предоставления документов из банка, пока я плачу кредит?

Или, чтобы меньше документов собирать, я могу, погасив кредит полностью, уже тогда подать документы на вычет с процентов?

8. Если в середине 2013 или последующих годов работодатель сменит вывеску с ЗАО, к примеру, на ООО, то мне выплаты прекратятся до конца года или мне необходимо будет заново собирать весь комплект документов?

9. Я женат, при ипотечном кредите жена выступает поручителем. Квартира оформляется в собственность на мое имя. Теряет ли находящаяся в отпуске по уходу за ребенком жена свое право на имущественный налоговый вычет?

10. Вопрос из близкой темы:

Если есть договор купли-продажи от февраля 2010 года на приобретение квартиры, а жилье еще строится и будет введено в декабре 2013 года. Только после этого и будет возможность получить свидетельство о праве собственности. Отсюда вопрос: с момента оформления договора купли-продажи уже пройдет 3 года, значит ли это, что продать квартиру я могу за сумму, превышающую 1 000 000 рублей, и не буду платить подоходный налог в 13 процентов? Или три года должно пройти с момента, когда квартира окажется в собственности?

Т.е. с суммы, превышающей 1 000 000 рублей, я обязан буду заплатить налог, т.к. право собственности я оформить смогу не раньше декабря 2013 года?