Вопрос юридической силы - можно ли доверять расписке без нотариального заверения при покупке дома в рассрочку?

Такая распидарасило имеет юридическую силу.

Это следует указать не в расписке, а в договоре.

Изменить договор, в котором указать условия оплаты, что оплата будет произведена до указанной даты, что квартира находится в обременении (ипотеке) до полной оплаты.

В случае, если залогодержатель банк ПАО «Cбербанк» не переведет Продавцам денежные средства, предоставленные Покупателям по кредитному договору, заключенным ими с банком ПАО «Cбербанк», в срок предусмотренный кредитным договором, либо банк откажет в заключении кредитного договора, договор купли-продажи считается расторгнутым в день следующий за последней датой срока выдачи кредитных денежных средств Покупателям, либо перевода кредитных денежных средств Продавцам, в счет оплаты по договору купли-продажи, в любом случае договор купли-продажи считается расторгнутым с 15 ноября 2022 года, при неполной оплате Покупателями по договору купли-продажи.

Право собственности покупателей прекращается, право собственности продавцов восстанавливается с даты расторжения договора купли-продажи по вышеуказанным основаниям.

Сторонами будет заключаться передаточный акт.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №58-КГ 18-11 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 5 (2017)

УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г.

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

стр.17-19

8. Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно абзацу 4 указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса

№78-КГ 17-21

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №4-КГ 18-27 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г.Москва 15 мая 2018 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

Согласно данной правовой норме, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также судом апелляционной инстанции при применении положений пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не были учтены разъяснения, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Расписка имеет юридическую силу. При этом нотариусы расписки не заверяют.

Но в данном случае, я бы посоветовал заключить именно договор рассрочкой платежа.

По такому договору право собственности перейдёт покупателю только после полной оплаты.

В противном случае Вы имеете шанс остаться и без дома и без денег, несмотря на расписку.

Необходимо заключать договор купли-продажи с рассрочкой выплат, однако я бы не советовал этого делать, т.к. деньги продавец может не получить, либо оплата сразу же вся, либо ищите покупателя с деньгами.

Юлия, добрый день.

Сама Расписка всегда имеет юридическую силу, и нотариусы расписки не заверяют.

С уважением!

Имеет юридическую силу расписка.