Управляющая компания отказывает в ремонте - нарушение законодательства?
Какие законы нарушила Управляющая компания, в ведении которой находится мой дом? В УК было написано заявление об ужасном состоянии подъезда, как снаружи, так и внутри, были описаны поэтажно все проблемы, которые требуют ремонта. Также было указано, что в доме протекает крыша.
Прикрепляю ответ от Управляющей компании
Своё заявление
Фотографии подъезда
Косметический ремонт, о котором написала УК не поможет
Подскажите, пожалуйста, права ли УК, отказывая нам в ремонте?
Большое спасибо.
Здравствуйте. Обжалуйте ответ УК в Государственную жилищную инспекцию, компетентный орган даст Вам мотивированный ответ и в случае нарушений привлечет УК к ответственности.
Спросить
Конечно нет. Требования, которым должен соответствовать ваш дом и подъезд изложены в Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
В частности ремонт подъезда проводится не реже, чем 1 раз в 5 лет.
СпроситьПроживаю в 12 квартирном доме. Подъезд уже давно требует косметического ремонта (в моей памяти в 2011 году уже был в ужасном состоянии). Управляющая компания отвечает, что денег на счете дома нет (сделан верхний розлив отопления в 2013 году). Задолженности дома по оплате ком. услуг, а также управляющей компании за жильцами нашего дома нет и это подтверждаем директор упр. компании. Обязана ли Управляющая компания сделать косметический ремонт в нашем подъезде и как часто она должна его делать? По некоторым данным нас запланировали на август 2015 г., т.е. еще почти год мы будем жить в таких условиях.
Можете обратиться в администрацию с просьбой разобраться с отказом УК произвести ремонт.
Спросить
Нарушение прав жильцов и вопросы обращения по поводу ремонта крыши и подъезда в многоквартирном доме
Добрый День! В нашем доме 2 подъезда, нет "старшего по дому". Один из жильцов, который не является владельцем квартиры обратился в управляющую компанию о ремонте и замене покрывного материала-шифер над его квартирой, и о ремонте в подъезде. Ремонт крыши и подъезда сделал ЖЭУ и управляющая компания. В связи с этим образовался долг в размере 70 тысяч рублей на счету управляющей компании. Никто из жильцов об этом не знал и не был осведомлен. Тем более своего согласия на этот ремонт не давал. На данный момент еще над 3-мя квартирами течет крыша-а денег то нет её чинить. Управляющая компания разводит руками. Какие права остальных жильцов были нарушены? Куда следует обратиться?
Елена, здравствуйте. Основной вопрос в данном случае в определении причины протечек, от этого будет зависеть источник финансирования текущего или капитального ремонта. У вас и у каждого собственника в любом случае есть право обратиться в жилищную инспекцию с просьбой о проверке документов на текущий ремонт и устранение протечек. Если в ходе проверки будет установлена потребность в работах текущего характера (т.е. это зона ответственности управляющей компании), вы вправе отстаивать свои права в судебном порядке с требованием компенсации. Но до обращения в суд необходимо подать управляющей компании претензию (зарегистрировать под входящий или направить заказным письмом).
СпроситьХотела спросить многоквартирному дому 20 лет, ни разу не делался ремонт в подъезде дома, в остальных подъездах был произведен косметический ремонт, т.е. были заменены пластиковые окна, в нашем подъезде такого ремонта не было. Дом обслуживает ЖКХ города. Куда обращаться и с каким заявлением по поводу ремонта подъезда?
Обращайтесь сначала в жилищную организацию ,которая обслуживает Ваш дом.Если ВАшу заявку проигнорируют. Пишите жалобу в Жилищную инспекцию о проведении проверки по данному факту
СпроситьВ доме течёт крыша уже более года. Управляющая компания отказывается её ремонтировать, т.к. крыша находится в ужасном состоянии и латочный ремонт не поможет, нужен капитальный. Также она ссылается на то, что имеется решение суда о проведении капитального ремонта дома (в т.ч. и крыши) администрацией города. Служба приставов регулярно шлёт ответ, что администрация города отказывается проводить ремонт из-за отсутствия средств. В связи с этим 2 вопроса: 1.правомочен ли отказ управляющей компании в отказе ремонта крыши. 2.можно ли заставить приставов возбудить уголовное дело в отношении должностного лица администрации города, которое ответственно в злостном уклонении от решения суда? Если да, то как определить это лицо?
1. текущий всё равно обязаны сделать
2. УД вряд ли, а вот заставить арестовать счета адм-ии вполне, но тут смотря что в решении суда точно написано
СпроситьВ подъездах дома, в котором я проживаю, 15 лет не было текущего ремонта. На мой вопрос к управляющей организации был дан ответ, что деньги ушли на ремонт крыши и герметизацию швов (дом панельный). Права ли управляющая организация?
Возможно , что права. Существует утвержденные план и смета. Ремонт производится согласно указанных документов.Избегайте юридических фирм, и звонков на ваш телефонный номер от незнакомых людей, с предложением юридических услуг. Недобросовестные предприниматели могут действовать от имени нашего сайта. На самом деле, они не имеют к сайту и специалистам сайта, никакого отношения. Обращайтесь лично к выбранному вами специалисту.
СпроситьДому 4 года, за это время управляющей компанией ни разу не было проведено текущего (косметического) ремонта, стены подъезда в ужасном состоянии, местами вывалилась штукатурка, на заявление жильцов в управляющей компании ответили что нам не положен косметический ремонт, так как дому нет еще 5 лет. Правомерно ли это?
Здравствуйте Ирина
Если вам УК ответила устно, то потребуйте письменного отказа от проведения ремонта , так как согласно п.п."з" п.11 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
II. Требования к содержанию общего имущества
УК обязана проводить текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества
В случае получения письменного отказа в проведении ремонта, направляйте жалобу в жилищную инспекцию.
Спросить
Здравствуйте, Ирина! Управляющая компания обязана принять меры. В частности: При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. Это предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Если Вы обращались письменно, но УК бездействует, можете обратиться с жалобой в Госжилинспекцию Вашего региона.
СпроситьДом обслуживает управляющая компания. В том году произведён капитальный ремонт, который заключается в ремонте подвальных коммуникаций и площадок около подъезда. Внутри подъезда ужасное состояние, но УК заявляет, что ремонт подъезда не входит в их обязанности, это личное дело жильцов. Ежемесячно мы платим за ремонт и содержание жилья. Как на самом деле, с кого требовать ремонт в подъезде?
Уважаемая Алена!
В силу ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме. Таким образом, если УК нанимает подрядчиков для выполнения ремонтных работ в Вашем подъезде, в последующем она правомерно разделит расходы между жильцами всего дома и выставит счет на оплату.
Ежемесячный платеж за содержание и ремонт - текущий ремонт, но не капитальный.
Решение о ремонте (о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и др.) принимается на общем собраним собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений УК.
СпроситьЖитель многоквартирного дома требует от управляющей компании ремонт канализационной трубы, управляющая компания отказывается от проведения ремонта в виду большой задолженности жильца дома за обслуживания и за капитальный ремонт. Как поступить управляющей компании по отношению к заявителю, который отказывается оплачивать долги, но требует проведения ремонта не в ущерб другим жителям дома. Правомерно ли не проводить ремонт до погашения долгов.
УК обязано содержать (в т.ч. производить ремонт) общего имущества МКД. Это установлено договором и ЖК РФ. Наличие задолженности не должно влиять на надлежащее исполнение договора.
Спросить
Здравствуйте, Рашит! УК имеет право взыскать задолженность в установленном законом порядке, отказывать в проведении ремонта на основании имеющегося долга УК не имеет права.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьУважаемые юристы. Прошу Вас разъяснить мне, законны ли действия управляющей компании по отношению к жильцам дома. Дом сдан в эксплуатацию в 2011 году. В 2017 году встал вопрос о ремонте крыши, так как крыша течет. Было проведено собрание жильцов (на котором я не присутствовала), на котором было решен вопрос о ремонте крыши. Часть денежных средств выделяет управляющая компания, а остальную часть денег должны собрать жильцы дома. Жильцы не сдают деньги и управляющая компания угрожает судом, чтобы в судебном порядке собрать с жильцов недостающую сумму. Хотелось бы знать, какие существуют сроки износа домового имущества (ведь дом новый), правомерны ли действия управляющей компании? Спасибо.
Добрый день. Гарантийный срок на объекты недвижимости составляет 5 лет, если договором строительного подряда не предусматривалось иное, но как правило не предусматривается. Но вопрос не столько в гарантийном сроке сколько в том какой ремонт необходим, текущий или капитальный. Текущий ремонт полностью проводит управляющая компания за счет собственных средств, а капитальный проводится полностью за счет средств собственников помещений. Ситуация когда оплачивает и управляющая компания, и собственники законодательно не предусмотрен и поэтому вызывает сомнения.
СпроситьМы платим ежемесячно за капитальный ремонт дома, в 2030 году запланирован капитальный ремонт крыши. В настоящий момент крыша протекает. Управляющая компания чтобы отремонтировать крышу требует денег на разработки проекта ремонта. Правомерно эти действия или нет?
Хотелось бы знать каким нормативно-правовым документом защищаться от управляющей компанией? что такое ГЖИ?
Спросить
Каким нормативным документом доказать не законные действия управляющей компании?
Спросить
См. ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г., ПП РФ № 290 от 03.04.2013 г. и Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.
СпроситьУкажите конкретный пункт или пункты указанных документов: ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г., ПП РФ № 290 от 03.04.2013 г. и Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.
Спросить
---Здравствуйте, обратитесь лично к любому юристу на платной основе или переведите вопрос в ВИП, и получите более развёрнутый ответ. Всего хорошего.
Спросить
