Как быстро выселить арендатора за неуплату и нарушение правил проживания?
Заключили с арендатором договор найма жилья сроком чуть более полугода.
В данный момент не платит более 10 дней, так же соседи систематически жалуются на шум, по оплате всё время кормит "завтраками".
В договоре указано, что в случае досрочного расторжения договора я обязана уведомить арендатора за месяц.
Подскажите пожалуйста, могу ли я уведомить его о выселении в более короткие сроки, так как условия оплаты не соблюдены? Например дать ему 3 дня на выезд.
В договоре такие условия не прописаны, лишьо указаны даты, в которые он обязуется платить ДС.
Здравствуйте! Вполне реально вы имеете право уведомить арендатора о выселении, дав ему 3 дня на выезд.
Спросить
Между ООО и ИП заключен договор субаренды нежилого помещения. По условиям договора, в случае его досрочного расторжения, субарендатор должен за 30 дней до даты расторжения уведомить Арендатора. В данный момент Арендатор уклоняется от приема такого уведомления о досрочном расторжении Субарендатором. Как принудить Арендатора принять уведомление о досрочном расторжении договора субаренды нежилого помещения?
Уважаемый Родион! Направте по почте уведомление о досрочном расторжении договора субаренды заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае советую Вам обратиться к услугам нотариуса и отправить это уведомление через него. Удачи Вам и всего самого доброго.
СпроситьМожно ли заключить договор аренды нежилого помещения с арендатором-2, если на момент заключения указанного договора помещение обременено правами арендатора-1. Но в дату передачи помещения арендатору-2 (конкретная дата прописана в договоре) обременение будет отсутствовать, так как договор с арендатором-1 будет расторгнут и помещение будет возвращено из аренды? Как юридически правильнее оформить договоренность с арендатором-2: предварительным договором (срок заключения основного договора привязан к дате расторжения договора с арендатором-2) или договором аренды, в котором просто будет указана будущая дата передачи помещения арендатору-2?
Вполне достаточно второго варианта, с указанием даты передачи помещения арендатору и начала фактического пользования помещением со стороны арендатора (которые будут совпадать).
СпроситьЯ заключил договор найма жилья сроком 6 месяцев.
И вечером того же дня оповестил другую сторону о расторжении договора.
В договоре указано, что стороны обязаны известить о расторжении договора за 14 дней.
Наймодатель требует у меня оплаты за эти 14 дней.
Прав ли он?
Скажите пожалуйста, каким образом можно расторгнуть краткосрочный договор аренды нежилого помещения, заключенного 1 декабря с минимальными для арендатора издержаками. Оплата по договору нами пока не производилась, но в нем сказано, что необходимо заплатить за первый и последний месяц аренды до 15 декабря. При этом указано, что в случае расторжения договора по инициативе арендатора внесенные арендатором платежи не возвращаются. Условия, при которых арендатор может расторгнуть договор в самом договоре не прописаны. Нам необходимо расторгнуть договор с 01 января 2009 года. Вправе ли мы в таком случае в одностороннем порядке отказаться от договора путем направления арендодателю письма (или всетаки лучше уведомления о расторжении договора?), заплатив лишь за декабрь? И не обяжут ли нас в этом случае платить за последний месяц аренды.
Заранее спасибо.
Уважаемая Оксана! Для ответа на Ваш вопрос нужно смотреть условия заключенного договора аренды.
СпроситьЗаключил срочный договор субаренды помещения, сроком на 11 месяцев, в договоре не указаны способы досрочного расторжения со стороны субарендатора, есть только один пункт в случае досрочного расторжения Договора по инициативе субарендатора по любой причине, непосредственно не предусмотренной настоящим договором обеспечительный взнос удерживается арендатором в полном объеме в качестве штрафа.
Вопрос: как юридически грамотно досрочно расторгнуть данный договор, с минимальными потерями для субарендатора. Заявление о расторжении данного договора было подано месяц назад, арендатор отказывается расторгать договор досрочно до истечения его срока.
В договоре возмездного оказания услуг нарушено условие заказчиком задержка оплаты свыше месяца. Прописано условие что при расторжении договора исполнитель должен уведомить за 15 дней при условии полного погашения убытков заказчику, включая упущенную выгоду. Как понимать данные условия? Как расторгнуть данный договор?
В договоре аренды нежилого помещения имеется пункт (дословно): "В случае досрочного и одностороннего расторжения договора по инициативе Арендатора, без нарушений договора со стороны Арендодателя в течении первых 6 ти месяцев, стороны согласились, что обеспечительный взнос не возвращается, а у Арендатора не возникает право требования"
Вопрос: Имеет ли Арендатор право потребовать при досрочном одностороннем расторжении договора зачесть данный обеспечительный взнос в качестве оплаты за последний месяц аренды? (по договору уведомить Арендатор обязан за месяц до расторжения договора)
Ответ отключен модератором
Теоретически можно предусмотреть такой порядок. Смысл обеспечительного платежа заключается во внесении одной из сторон договора в пользу другой стороны некоторой суммы денежных средств, которая при создании обстоятельств нарушения денежных обязательств перед второй стороной будет засчитана в счет их погашения (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). Поэтому эти средства можно внести в счет оплаты за последний месяц.
Спросить
Надо смотреть условия договора аренды прежде всего, причем лучше полностью договор. Ст.421,606 ГК РФ.И если стороны договорились о внесении обеспечительного платежа за последний месяц, то это вполне законно. В таком случае арендатор имеет право требовать зачесть. Так как в данном случае обеспечительный платеж не возвращается.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Юрий Александрович! Возможно отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Не имеет. Согласно ст.614 ГК РФ у арендатора есть обязательства по арендной плате, а обеспечительный платеж служит в счет исполнения обязательств, предусмотренных договором. В частности, при причинении вреда имуществу арендодателя. Т.к. по договору обеспечительный взнос не возвращается, то он и не зачитывается. А арендодатель вправе будет его потребовать его через суд. Вы добровольно взяли на себя такие обязательства (ст.309 ГК РФ) и нарушения закона тут нет.
Спросить
Исходя из того, что вы написали, условия вашего договора не предполагают зачета взноса в счёт аренды. У арендодателя есть право оставить сумму взноса себе, в связи с досрочным расторжением договора по инициативе арендатора. При зачете он будет в минусе, поэтому он скорее всего откажет арендатору и будет прав, поскольку зачесть или не зачесть сумму обеспечительного платежа в счёт арендной платы это ПрАВО арендодателя, а не обязанность.
ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.
4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.
Спросить
Здравствуйте Юрий Александрович
Исходя из срока аренды и суммы арендной платы, при досрочном расторжении договора, возможен зачет оплаты обеспечительным взносом, то это должно было быть отражено в договоре, что из договора аренды не усматривается. Поэтому вам надо обоюдно договариваться либо исходить из того, что прописано " случае досрочного и одностороннего расторжения договора по инициативе Арендатора, без нарушений договора со стороны Арендодателя в течении первых 6 - сти месяцев, стороны согласились, что обеспечительный взнос не возвращается, а у Арендатора не возникает право требования"
Подайте письменное требование арендодателю о зачете оплаты аренды обеспечительным взносом, в случае отказа спор решайте в суде
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения
Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Спросить
Здравствуйте, Юрий Александорович, исходя из условий данного договора данный взнос носит характер обеспечения обязательств, в том числе в случае нанесения ущерба имуществу арендодателя. В этой связи, обеспечительный платеж может быть зачтен в качестве арендной платы за последний месяц в случае расторжения договора по соглашению сторон , так как права на одностороннее расторжение для арендатора договором не предусмотрено, да и вовсе никаких прав, одни обязанности, втом числе уведомлять о расторжении. И по самому договору масса вопросов, например, если аредодателя обычное физлиц, то ИП выступает по отношению к нему налоговым агентом, и в этой связи из арендной платы обязан удерживать и перечислять НДФЛ. что следует из ст.226 НК РФ и письма минфина от 27 августа 2015 г. N 03-04-05/49369
Спросить
Основное назначение обеспечительного платежа (ст. 381-1 ГК РФ) - это обеспечение оплаты обязательства, которое может возникнут в будущем.
В ваших договорных отношениях предусмотрен случай - это неполучение арендной платы за те месяцы до окончания срока аренды при досрочном одностороннем расторжении договора аренды. И обеспечительный платеж послужит компенсацией недополученной арендной платы за "выбывающие " месяца неплатежа при расторжении.
А обязанность внесения арендной платы так и остается за все "использованные" месяца аренды до момента досрочного одностороннего расторжения.
Поэтому неоплаченный последний месяц аренды не может оплачиваться обеспечительным платежом.
И ВЫ в одностороннем порядке досрочно расторгнув договор не можете зачесть обеспечительный платеж в уплату последнего месяца.[b][/b]
Спросить
Здравствуйте, такое возможно, если предусмотрено договором аренды, тут действует принцип буквального толкования условий договора Статья 431. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Т.е. если такого условия в договоре аренды нет, то предупредив о расторжении договора за месяц арендатор должен всё же оплатить этот месяц.Спросить
Здравствуйте Юрий Александрович
Исходя из срока аренды и суммы арендной платы, при досрочном расторжении договора, возможен зачет оплаты обеспечительным взносом, то это должно было быть отражено в договоре, что из договора аренды не усматривается.
Поэтому вам надо обоюдно договариваться либо исходить из того, что прописано " случае досрочного и одностороннего расторжения договора по инициативе Арендатора, без нарушений договора со стороны Арендодателя в течении первых 6 - сти месяцев, стороны согласились, что обеспечительный взнос не возвращается, а у Арендатора не возникает право требования" т.е. право на зачет из договора не усматривается
Подайте письменное требование арендодателю о зачете оплаты аренды обеспечительным взносом, в случае отказа спор решайте в суде
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения
Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
СпроситьВ вашем договоре п.8.3. предусмотрено, что обеспечительный платеж не возвращается при досрочном одностороннем расторжении договора (имелось ввиду выезда из помещения).
Соответственно возвращался бы обеспечительный платеж (статья 381-1 ГК РФ)при сохранении договорных отношений на всё время срока аренды.
И не предусмотрено правило зачета обеспечительного платежа в уплату неоплаченных месяцев но "арендованных" месяцев.
СпроситьВ условиях договора не предусмотрен зачет обеспечительного платежа в счет аренды за последний месяц использования помещения, а потому, как я писал в предыдущем ответе исходя из принципа буквального толкования условий договора придется его оплачивать при досрочном расторжении.
СпроситьПомогите пожалуйста, ситуация следующая, сняли дом, (по договору)... Не переезжая (т.е. не прожив в нем ни дня) практически сразу начали находить в нем недостатки и неисправности... Предстоит расторгнуть договор досрочно. В пункте 6.3 указано дословно"В случае досрочного расторжения договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный арендатором"... а так же в следующем пункте 6.5 Указано следующие"В случае расторжения договора по инициативе арендатора комиссионные не возвращаются"...
Обязательства мы не нарушили.
Обязан ли Арендодатель вернуть нам (арендаторам) деньги?
Спасибо!
Здравствуйте. Да, в этой ситуации, арендодатель обязан вам вернуть часть денежных средств. Обратитесь к нему с письменным требованием.
Спросить
Добрый вечер! Из Вашего вопроса не понятно - приняли ли Вы дом по акту приема-передачи, в котором указано, что Вы принимаете без претензий и дом пригоден для жилья? Если не принимали, то и платить по договору ничего не должны были и деньги Вам вернут все, если приняли и поставили свою подпись о том. что претензий к дому нет - то ничего Вам арендодатель не вернет. Удачи Вам!
СпроситьУ меня вопрос по договору найма жилого помещения. Договор был заключен мной с нанимателем, который уже три месяца не платит за проживание и за коммунальные услуги. Договор заключался на срок до 10 месяцев. В договоре указан процент начисляемый за каждый день просрочки платежей. Также в договоре имеется пункт: "Расторжение договора найма в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте... может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора найма. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора найма нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения." И тут возникает ряд вопросов. После того, как я отправлю уведомление нанимателю, можно ли считать договор расторгнутым? Или его все равно необходимо расторгать в судебном порядке?
После того, как я отправлю уведомление нанимателю, можно ли считать договор расторгнутым. Нет, не считается, в судебном порядке решайте вопрос. Удачи.
Спросить
Добрый день.
Если в договоре есть условие, что в случае неоплаты можно расторгнуть договор, то с момента вашего уведомления договор фактически будет считаться расторгнутым. Но на практике квартиранты редко просто так съезжают и скорее всего придется их выселять.
Спросить
Вы отправите ему данное уведомление. Но он может заявить, что все споры будем рассматривать в судебном порядке и расторжение договора также производить в суде. НО попытку уведомления сделайте.
Спросить
Здравствуйте!
После того как Вы направите уведомления о расторжении договор, договор будет расторгнутым. Если наниматель не произведет оплату согласно договора, то можете обратится в суд.
Спросить
Добрый день, для возникновения спора и обращения в суд необходимо направить уведомление, в котором прописать не только вопрос расторжения, но установить срок оплаты задолженности, в том числе и пени. В письме указать, что ответ просите направить электронной почто на адрес в течении определенного времени. Отправляете с описью вложения, заказным. После получения письма отсчитываете отведенный срок, если нет ответа, просите в добровольном порядке выехать, нет, тогда исковое в суд о признании Договора расторгнутым, выселении из квартиры, взыскании задолженности, пени и судебных издержек.
Как-то так.
При получении уведомления о расторжении Договор расторгнут, однако наниматель может не выехать сам и тогда через суд.
СпроситьОтветы немного разнятся. Я договоре прописан пункт, который гласит, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке при нарушении условий договора. Тем не менее, как я понимаю, все равно нужно обращаться в суд. Тогда получается, что я буду обращаться в суд несколько раз. Например, расторгнуть договор - это одно дело, потом я обращаюсь в суд, чтобы выселили нанимателя помещения, потом третий раз обращаюсь в суд, чтобы взыскать с нанимателя плату за жилье, плюс задолженность за просрочку? Или это все можно в одном обращении сделать? Извиняюсь, если не совсем юридически верно выражаюсь.
СпроситьВам же объяснили, что если у вас попался такой квартирант, он просто откажется съезжать. Если сможете, силой его выгнать пожалуйста. Если не сможете, то только подав в суд. Все требования указывайте в одном иске.
Спросить
Ответы немного разнятся. Я договоре прописан пункт, который гласит, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке при нарушении условий договора. Тем не менее, как я понимаю, все равно нужно обращаться в суд.Если он добровольно не выселится из помещения, то,конечно, в судебном порядке будете решать. Вы другой выход видите?Спросить
Добрый день.
А что вам мешает подать одно заявление с несколькими требованиями: расторгнуть договор, выслеить и взыскать задолженность по оплате.
СпроситьВы меня не поняли. Согласно условий договора, я высылаю претензию наймодателю, в которой указываю, что договор с ним мною расторгается. Юридически он будет считаться расторгнутым с этого момента или он продолжает действовать пока я не подам в суд? Не важно, выселяется наймодатель или нет. Вот в чем вопрос. Если договор юридически считается расторгнутым, то значит, не желающий выезжать не будет обязан выполнять условия договора, верно?
Спросить
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в этом случае составляется соглашение к договору о его расторжении и подписывается обеими сторонами, а если Ваш наймодатель не подписал Соглашение - подавайте иск в суд и договор будет расторгнут с даты вынесения решения суда.
СпроситьДоговор аренды помещения заканчивается 31 октября. Арендатор 15 октября принес письмо о расторжении данного договора 30 ноября. По договору арендатор обязан сообщить об освобождении помещения или желании заключить договор на новый срок не позднее чем за 60 дней. Если уведомления от арендатора нет, то договор считается расторгнутым на дату окончания договора. Мы ответили, что если считать 60 дней, то датой окончания считается 14 декабря. Арендатор не согласен с этой датой и считает, что, так как не пришли к общей договоренности по дате, договор 31 октября считается закончившим свое действие и они возвращают нам помещение. По договору есть обеспечительный взнос, который по условиям договора засчитывается в качестве арендной платы за последний месяц аренды при строгом соблюдении арендатором своих обязательств по договору. Арендатор неоднократно нарушал сроки оплаты по договору. Арендатор просит вернуть им обеспечительный взнос. На основании того, что в договоре ничего не прописано про возврат обеспечительного взноса, а только про зачет в качестве арендной платы. Мы на основании того что арендатор нарушал условия договора, отказываемся возвращать обеспечительный взнос. Кто прав в этой ситуации? Очень нужен совет, помогите, пожалуйста.
Здравствуйте.
Для определения дальнейших действий ст.606 ГК РФ нужно смотреть договор или наступят необратимые риски. Вы подавали заявление?
Спросить
